西安别墅事件对照材料（20篇）

西安别墅事件对照材料（20篇）西安别墅事件对照材料　　我们带着对梦想的向往对未来的渴望和对生活的激情离开自己的家乡亲人从各方走到一起在这里我们13级学前教育401的大家庭却不是孤独的相识下面是小编为大家整理的西安别墅事件对照材料（20篇）,供大家参考。

篇一：西安别墅事件对照材料

　　我们带着对梦想的向往对未来的渴望和对生活的激情离开自己的家乡亲人从各方走到一起在这里我们13级学前教育401的大家庭却不是孤独的相识是缘相知是分今天我们大家聚在一起就互动主题幸福聚餐建友谊敞心扉凝聚力活动目的为了丰富同学们的课外娱乐生活促进同学们之间的交流与合作培养同学们积极向上的进取精神我班经全体同学商议特组织举办此次班级聚会活动

　　别墅活动策划方案

　　篇一：别墅聚餐活动策划方案别墅聚餐活动策划方案一、活动背景相识是杯醇香的酒，相逢是首优雅的歌，相处是那浓浓的血，相聚是那南飞的雁。我们带着对梦想的向往，对未来的渴望和对生活的激情，离开自己的家乡、亲人，从各方走到一起，在这里我们13级学前教育401班的大家庭却不是孤独的，相识是缘，相知是分，今天我们大家聚在一起就是缘分。二、互动主题幸福聚餐建友谊敞心扉凝聚力三、活动目的为了丰富同学们的课外娱乐生活，促进同学们之间的交流与合作，培养同学们积极向上的进取精神，我班经全体同学商议特组织举办此次班级聚会活动。时光稍纵即逝，为使我们的班级能更团结上进，互助友爱,相处融洽。四、活动对象13学前教育401班全体同学五、活动准备1.由组织委员提前写好策划，宣传委员和宿管委员以及

　　生活委员提前做好准备工作（包括参加人员数，熟悉路线，费用收取及财务管理等）；2.提前通知参加人员活动时间、地点；3.确定负责人员及各自职责。六、活动宣传通过班级QQ群或探访每个寝室的向本班同学发出邀请函，把本次聚会的宗旨、目的、原则及方式介绍给同学后，广泛征求大家的意见，修改聚会方案.七、活动宗旨为全班同学提供聚会交流的平台以及休闲放松的机会。八、聚会形式以全班聚会交流为契机，提供一个和谐交流谈心的平台,在游戏的娱乐与美食的品尝分享中加深同学之间相互的感情以及提升班级凝聚力。九、活动地点别墅十、活动经费活动场地费：1200元个寝室）每个寝室材料补贴费：20元（15

　　总计：1500元（由班费支出）

　　十一、活动流程1．活动当天上午8：00在通知地点集合去别墅聚餐地点

　　2．到达地点各自整理食用材料，或各自组合开展多种活动等3．聚餐时间，同学之间相互敬酒，玩游戏4．下午6:00左右各自回寝室，班委保证同学安全5．负责人对本次聚会总结十二、活动人员及职责1．组织委员负责在班级动员、组织、策划活动2．生活委员负责寻找聚会活动地点及费用支出管理3．宣传委员负责现场拍照和记录参加聚会活动人员十三、注意事项1．参加人员请准时在在通知地点集合前往聚会活动地点，并提前向同学们讲解一些基本注意事项和具体要求2．聚会未结束之前不得擅自离开,提前离开要给负责人员打招呼,以便班委组织安排3．外出注意大学生形象,不喧哗、不在公路上追逐嬉戏打闹；着装整洁,文明礼貌,团结互助4.个人随身携带物品各自保管好，注意人身安全和财产安全——13学前教育系401班篇二：20XX年会别墅轰趴活动策划20XX年会别墅轰趴活动策划20XX/1/21

　　一．活动目的增进员工间的了解，增强大家的团队合作精神，缓解工作压力，娱乐的同时培养大家的能力，帮助新同事迅速融入大家庭。二．活动对象除大丽&思思外公司全体人员，共21人。客户数人。三．活动时间20XX/1/2813：30至次日8：00另，年终总结1/28上午9：00~11：00在公司举行，缺席迟到者罚款100元。周五上午推迟上班时间，11：00前必须到。四．活动地点江宁区龙眠大道龙庭水岸别墅区39栋104室。地铁一号线南京交院站2号口下步行710米至龙庭水岸大门口，进去再走几分钟到。五．活动准备工作1/人员安排策划小组：石佳卉、黄岩、骆梦秋、宋京霞活动主持：黄岩活动辅助：石佳卉、骆梦秋、宋京霞菜品采买：石佳卉、黄岩、骆梦秋、宋京霞、黄学龄活动物品采买：石佳卉

　　2/场地预订已确定场地3/邮件请帖佳卉负责4/活动物品采买佳卉负责奖品清单：猴年台历：元/个*15个+元/个*13个=元猴子玩偶：元/个*20个=312元插座：元/个*2个=元笔记本套装：元/个*4个=元U盘：元/个*3个=元活动物品清单：奖励卡任务卡制作、充气筒、A4纸、彩纸、马克笔、跳绳1根（佳卉带）小蜜蜂：43元/个+49元/个=92元亮片：12元气球：元/包*3包=元5/食材采买1/15列好菜品清单梦秋统计20XX年会菜单凉菜:1/凉拌黄瓜2/干切牛肉

　　3/百味鸡4/海带5/剁椒皮蛋6/桂花藕7/花生米热菜:1/手撕包菜2/排骨炖山药3/芦蒿炒香干4/红焖羊肉5/水煮腰花6/红烧肉7/红烧鸡爪8/水煮大虾9/西红柿炒鸡蛋10/酸菜鱼11/青菜香菇12/什锦菜13/烤鸡翅14/红烧牛肉粒15/红烧鱼主食：

　　1/饺子（芹菜肉馅、白菜肉馅、韭菜肉馅、香菇肉馅）2/春卷3/奶黄包4/米饭甜点：1/蛋糕2/蛋挞3/三明治水果：1/车里子2/橙子3/香蕉坚果：1/瓜子2/开心果之类糖果巧克力饮料：1/椰汁2/酸奶3/RIO、科罗拉、百瑞4/果汁菜品购买清单（调料、零食、啤酒、熟食、pizza、速

　　食饺子、调味品、洗洁精、一次性餐具、一次性桌布、纸巾、彩纸、双面胶等）1/27晚上策划小组去麦德龙，BHG采购6/晚餐活动分组与菜品确定1/14公司人员分成四组，分组如下。各组分别负责做两个热菜，一荤一素，分量要多能够装满至少两盘。另外准备一种饺子馅。方块组组长：王玮组员：胡旻园、李慧敏、陈雪晴、孙昊红心组组长：夏昕组员：黄雪玲、骆梦秋、胡敏、李彩霞黑桃组组长：王雄组员：刘丹丹、王俊、汤素萍、董杰梅花组组长：王倩倩黄岩、宋京霞7/餐具准备倩总和宋京霞带锅、电磁炉、砧板、刀，其余的用别墅里的，需要清洗干净倩总带：锅1个，电磁炉1个，砧板1个宋京霞带：大蒸锅1个，大砂锅1个，小砂锅1个，电磁炉1个，砧板1个，刀2把，筛子1个，鹅卵石垫子8/活动主题猴年来点红，每个与会者身穿有红色的衣物，必须能看组员：万小建、张延国、石佳卉、

　　得见哦9/音乐准备选取合适的音乐10/活动现场布置1/2813：00~13：30策划小组布置现场，准备活动道具，餐具清洁整理，菜品准备（黄学龄做汤、煮饭）六．时间安排表13：30所有人到达目的地14：00~15：00领导年终总结15：00~18：00准备晚餐，包饺子18：00~20：00晚餐时间20：00~22：00集体活动22：00后自由活动七．资金预算1/别墅场地费2500元2/交通费3/食材费用4/活动物品八．活动流程任务卡：1/鹅卵石垫子上跳绳5个2/唱一首歌200元1500元1000元

　　3/讲一个笑话4/真心话大冒险5/发一个红包6/免罚卡一次7/请比赛成绩最好的人吃1周早饭8/请比赛赢家看电影9/帮比赛赢家按摩10分钟10/现场任一人提一个要求，完成它奖励卡：1/菲尔蒙双人自助餐1份或假日酒店一晚含双人自助早餐2/电影票两张3/老板请一周必胜客下午茶4/老板请足疗1次5/老板帮捶背1次6/现场任一人请吃早饭1次7/老板请一周中饭8/“苹果6plus”9/一天带薪假期10/迟到或早退1小时机会3次1/13：30~14：30自由活动时间大家熟悉环境，自行活动，别墅里有3D电影院、五人

　　开黑电脑房、台球厅、桌上足球、KTV包厢、麻将房、超大日式榻榻米房、超大飞行棋、有限电视、WIFI覆盖、XBOX体感游戏机、各种桌游（狼人、三国杀、UNO、谁是卧底、真心话大冒险等）2/14：30~17：30准备晚餐，包饺子配备：35套餐具，3+个锅，2个灶头，2+个电磁炉，2个砧板，3把刀按照事先的分组，组长分配任务，各组完成一荤一素两个菜，以及准备一种饺子馅。菜品需要摘、洗、切、腌、搅拌等步骤，需要各组灵活调控，合理利用资源最后大家一起包饺子。4/17：30~19：30晚餐时间大家品尝晚餐。活动1：评比哪组的馅最好吃、饺子包的最好看规则：举手投票，不能投自己组的票，按票数决定。奖励：获胜组每个组员获得猴子玩偶一个活动2：喂食游戏规则：类似接力棒。两名计时员坐在椅子上等待喂饺子，其他人分成人数相同的两组，接力喂各自队的计时员饺子，一人喂完需传筷子至接下来的队员。最先喂完饺子的队获胜。饺子数=队员人数奖励：获胜组每个组员获得台历一个

　　5/19：30~22：00集体活动根据具体情况看做几个活动活动3：007规则：由开始一人发音"零"随声任指一人，那人随即亦发音"零"再任指另外一人，第三个人则发音"柒"，随声用手指作开枪状任指一人，"中枪"者不发音不作任何动作，但"中枪"者旁边左右两人则要发"啊"的声音，而扬手作投降状。惩罚：错的人喝酒，开车人喝饮料代替活动4：猜我心中想的数字规则：给出数字范围，大家轮流猜，猜中抽取任务卡。奖励：抽取奖励卡活动5：疯狂来往篇三：别墅聚会策划书如今，一种新兴的聚会场所“别墅轰趴馆”在北上广上悄然兴起，成为年轻人聚会的首选。“轰趴”即英文HomeParty音译，意为个人家庭派对。几十人租下一套别墅，别墅内娱乐设施齐全，可以唱歌、喝酒、烧烤，还可以看电影、打桌球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩摇滚，疯狂整个白天或者通宵。轰趴馆主要客户年龄群体为20岁到40岁之间，以大学生、90、80年轻人、公司上班族、家庭成员为主，同时可以满足他们个性活力激情，喜爱团体活动，喜爱新生事物，喜

　　欢高大上场所活动的心理。别墅轰趴馆场所等同于私人别墅会所形势，但没有会员制、等级限制，群体活动价格较为便宜，娱乐设施更贴近年轻人，想娱乐人人都可参与的聚会趴体。别墅轰趴馆其实抓住了现在年轻群体逐渐成为了社会的主力，有经济实力、娱乐多元化、个性化的契机，并做了市场细分与资源整合，把分散的娱乐项目整合到一起，解决年轻人娱乐消费高、转场难、环境差的问题。别墅轰趴馆主要目标客户为当地公司聚会，家庭聚会，好友聚会，生日聚会等，也可以给外地人员提供旅游娱乐，同学好友聚会，异地活动聚会的场所。在当今互联时代依托于络宣传，目标客户群体不光是本地乃至全国各地都有，所以客源广泛。别墅轰趴馆区别于传统别墅私人会所，所以装修资金投入少。只提供场地服务，所以管理简单需要员工数量少；一次性投入除了基本物业水电费支出无后续经营费用，所以大约一年周期便可收回本。西安是十三朝文明古都，是历史旅游名城，是科技名城，是西北内陆地区最大的城市，人口基数1000万以上。更为切身的一个感受便是，这里高校众多，名校云集，据了解，西安是西部高等院校和科研院所较为集中的城市之一，全市现有普通高等院校37所，民办及其他高等教育机构36所（全国第一），博士点334个，硕士点826个，在校大学生120多万人，人

　　数仅次于北京、上海，居全国第三位，是全国高校密度和受高等教育人数最多的城市。经过我们详细调研，西安属于西北内陆二线城市别墅轰趴项目暂属于空白市场，而且西安市本地人口众多，外地旅游人口丰富，大学生数量庞大。这些数据都证明在西安市开设别墅轰趴馆是极佳的选择，是不可多得的商机，是创业的好项目。

篇二：西安别墅事件对照材料

　　秦岭山水别墅会拆吗【陕西严控在秦岭范围

　　内开发房地产违者或被罚200万】

　　禁止在秦岭北坡开山采石3月28日，《陕西省秦岭生态环境保护条例(修订草案)》提请省十三届人大常委会

　　设区的市、县(市、区)人民政府应当设立秦岭生态环境保护委员会，成立秦岭生态环境保护机构，负责本行政区域内秦岭生态环境保护日常管理工作。在

　　人类生产生活很少涉及，主要是秦岭四宝等重点保护野生动物的活动范围。将核心保护区扩大到海拔2000米以上的区域，辅之以生态功能集中连片保护，将形成野生种群生物走廊带，有利于野生动物在集中连片保护范围内栖息繁衍，化解自然保护区孤岛状的问题。据此，并征求各方面意见后，修订草案将核心保护区与重点保护区的海拔分界线由“2600米”调整为“2000米”。

　　同时，考虑到国家公园体制的建立与完善，将“国家公园、自然文化遗产”纳入核心保护区予以保护；将“饮用水水源地二级保护区”由核心保护区调整至重点保护区；将“古栈道、古遗址、古墓葬、古建筑、摩崖石刻”等代表秦岭文化特色，具有历史、艺术、科学价值的不可移动文物纳入重点保护区予以保护。

　　修订后，核心保护区包括2000米以上的区域、秦岭山系主梁两侧各1000米以内、主要支脉两侧各500米以内的区域以及与上述区域集中连片整体保护的区域，以及海拔2000米以下的国家公园核心保护区，自然保护区核心区和缓冲区，自然文化遗产、饮用水水源地一级保护区(斑块保护)。重点保护区也按照上述思路作了调整和规范。这样规定有利于形成“海拔”+“斑块”保护、综合保护与专业保护相结合的大保护格局。

　　关注3重点保护区一般保护区实行产业和建设项目准入制度根据部门和地方的意见，考虑到一些重大基础设施建设项目需要跨越或者穿越秦岭重点保护区的实际情况，修订草案

　　府依法组织限期退出、拆除或者整治，恢复生态”。关注4依法查处非法猎捕出售经营重点保护野生动植物行为为严厉打击非法猎捕、经营野生动物违法活动，修订草案

　　第四十五条增加了第二款，规定“县级以上林业、公安、交通运输、海关、邮政、市场监管等行政主管部门应当按照各自职责组织开展野生动植物保护的宣传教育，加强对野生动植物及其制品出售、购买、利用、运输、寄递等活动的监督检查，依法查处非法猎捕、出售、经营重点保护野生动植物及其产品的违法犯罪行为，取缔非法经营场所”。

　　秦岭北坡山势陡峻，在秦岭北坡开山采石对秦岭破坏严重，且不易恢复。因此，修订草案第四十七条修改为“禁止在核心保护区、重点保护区勘探、开发矿产资源和开山采石，禁止在秦岭北坡范围内开山采石。已取得矿业权的企业和现有采石企业，由县级以上人民政府依法组织限期退出”。

　　在矿山修复和尾矿库安全管理方面，修订草案第五十条对矿山修复治理规定作了修改；增加第五十一条，对尾矿库安全管理、在线监测、隐患排查和尾矿综合利用等作了规定。

　　关注5农家乐民宿应当依托原有村落

篇三：西安别墅事件对照材料

　　一抓到底正风纪观后感想

　　一抓到底正风纪观后感想12019年1月9日晚，在收看了央视《新闻联播》后静等半小时，准时收看了八点黄金档―《一抓到底正风纪―秦岭北麓违建别墅整治始末》。通过收看，有下列感想：首先，要严守政治纪律。去年7月起，“秦岭别墅拆违”就一直是媒体热词，我在网上也看了很多报道，四个月后的11月份，从人民网看到中办、国办就秦岭别墅事件发出通报，通报的标题措辞严厉：“陕西省委、西安市委严重违反政治纪律”。这就警醒我们：作为乡（镇），是最基层的一级党委、政府，不管是落实全面从严治党，还是抓各项工作的落实，都要坚决同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致，决不能空喊口号，而是要重在落实、令行禁止。在贯彻执行中央和省、市、县委的决策部署上不打折扣、不搞变通，一定要严格执行，落实落细。要严格按照习总书记要求的：“严明党的纪律，首要的就是严明政治纪律。党的纪律是多方面，但是政治纪律是最重要的、最根本的、最关键的纪律。遵守党的政治纪律，是遵守党的全部纪律的重要基础，是维护党的团结统一的根本保证”。我们的要永远做政治上的明白人。其次，要勇于担当作为。片中有段解说词：“对问题视而不见、搞整改避重就轻、摆功绩夸大其词，省市的做法，使得区县更加胆大妄为，禁而不绝”。道出了官场内“上梁

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　　不正下梁歪”，也导致“破窗效应”“层层衰减”。这就警示我们，作为基层党委、政府和党员干部在平时抓工作中，要真抓实干、担当作为，一个地方发展的怎么样、工作抓的怎么样，群众是看得见、摸的着的，我们要力戒形式主义、官僚主义，只有真抓实干、担当作为，才能使群众有更多的获得感和幸福感。一抓到底正风纪观后感想2中央一台晚间播出的《一抓到底正风纪--秦岭违建整治始末》新闻专题片引起热议，专题片对引发中共中央和习总书记高度关注的秦岭违建别墅事件作了一次全方位的播报，片中从各方面详细揭示了秦岭违建别墅群是如何违规“壮大”起来的。秦岭北麓违规别墅群的彻底整治，始于去年7月底。但引爆时间却要追寻到2014年，当时习总书记就对该问题作出重要批示，当地地方官方宣称在“加紧处置秦岭北麓西安段202栋违法建筑的同时，查明涉及责任人200人”，相关地方领导甚至还在媒体高调发文强调，“以积极作为、勇于担当的态度，彻底查清了违法建筑底数，违法建筑整治工作全部完成”。然而，事实证明，这种停留于自我标榜层面的治理，不过是彻头彻尾的形式主义。也正因为此，秦岭违建问题才发展到积重难返的程度。专题片所揭示的违建问题发酵过程，用一个关键词来概括，就是“空转”――不管是中央批示的“下达”，还是各级地方党委政府的治理

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　　反馈“上传”，都体现了这一点。所以，最终也就呈现出一种吊诡的局面：会议传达了、领导批示了、工作督察了、结果报告了，但违建问题却愈演愈烈。直到去年，中央派专项整治工作组到陕西开展秦岭北麓违规别墅群专项整治督查，违建事件才得以解决。从作风教育程度上来看，秦岭生态的破坏和违建问题，就是当地形式主义与官僚主义结出的怪胎，是败坏的作风生态在自然生态中的一种必然表现。而形式主义作风衍生的背后，必然伴随着不正当的利益驱动，秦岭违建问题同样如此。专题片中就提到，“违建别墅能大行其道，一些领导干部和管理部门的干部与开发商官商勾结、权钱交易是重要的原因”。而那些违建不仅能够明目张胆地肆意生长，还最终“使用各种方式办全了手续、办齐了证照”进行“洗白”，这些显然都离不开当地有关部门的庇护和放行。由此事可以看出，问题的根本是要解决当地畸形的治理作风和行政生态。如今，违建撤出工作已完成，相关责任人也被追责，但事件背后暴露出的形式主义与官僚主义作风却是迫切需要解决的。对于习总书记多次批示的典型事件，在处理上都还存在阳奉阴违，这样的问题可谓深刻突出，而随着近来一系列彻查整改、问责，事情得到最终解决，也让“秦岭违建整治”成为“四风”整治、现代化治理的典型案例。《一抓到底正风纪--秦岭违建整治始末》新闻专题片的播出具有强烈的警

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　　示教育价值，各级党委政府应该引起高度重视与反思，对于中共中央要求和习总书记系列指示批示精神要不择不扣的坚决执行，避免阳奉阴违现象的发生。一抓到底正风纪观后感想3近日，一部长达40分钟的新闻专题片《一抓到底正风纪》在中央电视台播出。该片讲述了2018年7月以来，秦岭北麓西安段1194栋违建别墅被整治的事件，让“秦岭违建”事件再次引发社会的广泛关注和讨论。从2014年5月到2018年7月，习近平总书记先后六次就“秦岭违建”事件做出批示指示。而面对习近平总书记的重要批示，陕西省委和西安市委，却是轻轻放下，阳奉阴违搞敷衍、形式主义走过场、官僚主义不作为。从202栋到1194栋，“秦岭违建”实数让人捉摸不透，如此大规模的建筑群在我国重要南北气候分界与重要生态安全屏障的秦岭修建却没有得到及时的制止，不仅破坏了山体还随意排放污水，造成的破坏力真是让人咋舌。“秦岭违建”事件的发生和演变，最重要的原因在于：有关党组织的政治建设缺失缺位、软弱无力，有关领导干部对政治纪律缺乏敬畏，政治规矩、意识淡薄。可以说，这场“秦岭保卫战”既是一场自然生态的保卫战，更是一场政治生态的保卫战。党中央对“秦岭违建”的彻底查处，充分彰显了以习近平同志为核心的党中央严明党的政治纪律、坚定

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　　不移推动全面从严治党的坚强决心，充分体现了党中央严肃查处破坏生态环境违法行为、加强生态文明建设的鲜明态度。中央纪委三次全会公报处处释放出“严字当头一严到底”的信号，同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致，不是空喊口号，而是重在落实、令行禁止，在贯彻执行中央决策部署上不打折扣、不搞变通；实事求是，不图虚名，不务虚功，以钉钉子精神将全面从严治党引向深入。“天下至德，莫大于忠。”“秦岭违建”事件给我们敲响了警钟，作为党员干部，对党忠诚是最根本的政治品格，我们必须要坚定政治立场，保持政治定力，严守政治纪律，遵守政治规矩，始终在思想上、政治上、行动上与党中央保持高度一致，坚决做到“两个维护”，不折不扣贯彻落实党中央、自治区、南宁市和江南区党委的决策部署；要站稳立场，始终与党中央一个声音、一个节拍、一个步调；要敢于担当，对党和国家事业尤其是纪律作风建设要有“一抓到底”的勇气和担当。一抓到底正风纪观后感想41月9日晚，收看了中央电视台综合频道播出的《一抓到底正风纪》新闻专题片。专题片对秦岭违规建别墅问题及整治工作作了全面深入的专题报道，特别是从政治纪律、政治规矩方面进行了深度剖析，令人警醒，教育深刻。专题片对秦岭北麓西安境内违建别墅问题的报道播出，充分体现

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　　了以习近平同志为核心的党中央深入推进全面从严治党、正风肃纪的坚定决心。成为一名忠诚干净担当的高素质干部，忠诚、责任感、实干“三要素”必不可少。

　　首先，要做到绝对忠诚。忠诚于党、忠诚于人民。习近平总书记强调，“对党绝对忠诚要害在“绝对”两个字，就是唯一的、彻底的、无条件的、不掺任何杂质的、没有任何水分的忠诚。”对党绝对忠诚，既是政治标准，更是实践标准。作为党员要切实将其切实贯彻落实到自己的党性锻炼和工作实践之中，不忘初心，牢记使命，以对党绝对忠诚的实际行动展现新时代共产党员的新气象新作为。其次，要有强烈的责任感。工作意味着责任，每个人的工作都意味着一份沉甸甸的责任。我们既然进入了为人民服务的队伍，就代表着一份责任赋予给了你。承担责任最为基础的就是用心扑在工作上，将自己的本职工作做好，尽管在村工作显得琐碎、杂乱，但是真正沉下心去做，把每一件小事做好、做细、做精，一样能够获得足够的满足感和喜悦感。最后，要能够坚持不懈。我们常说“水滴石穿非一日之功”、“行百里者半九十”，坚持的意义就在于此，如果半途而废，你之前所做的全部等于零。做为公务员，到不同的工作岗位，均需要有久久为功的定力，并持之以恒的努力。当前正是脱贫攻坚的关键时期，要实现全面脱贫，时刻保持着

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　　重任在肩的责任意识和锲而不舍的工作激情，锐意进取，争创一流，要有一种完不成任务寝不安席、食不甘味的劲头。要有严细深实的作风，严之又严，细之又细，慎之又慎，精益求精，保证不出差错。要有真抓实干的精神，扑下身子，亲历亲为，求真务实，高标准、高质量地完成各项任务。一抓到底正风纪观后感想51月9日晚上，央视专题片《一抓到底正风纪》详细披露秦岭违建别墅整治始末，一段段触目惊心的画面，一个个阳奉阴违的细节，令人震惊，更发人警醒。党中央严肃查处秦岭北麓西安境内违建别墅问题，对相关党组织和党员干部作出处理，再次印证了总书记的重要判断，“在政治纪律方面放松警惕、降低要求是危险的”。政治纪律是具体的而不是抽象的，都是与具体的人和事紧密相连的，一旦割裂开来，就会让责任“空转”、工作“空转”，使“两个维护”沦为一句空话。我们要以此为镜鉴，吸取教训，用自律熔铸定力，用担当诠释忠诚，把总书记重要指示和党中央决策部署落到实处。必须始终坚持把政治建设摆在首位，严守纪律规矩，严防“七个有之”，坚决做到“五个必须、五个决不允许”。要牢固树立“四个意识”，把严明政治纪律政治规矩落到具体的人和事，以实际行动践行对党忠诚，以实际行动坚决维护总书记核心地位，坚决维护党中央权威和集中统一领导。要

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　　深入贯彻生态文明思想，牢固树立正确政绩观，始终牢记，生态红线是一条高压线，绝不容逾越和践踏，扎扎实实做好生态建设等工作，狠抓散乱污治理，坚定不移推动绿色发展发展。要切实以对党和人民高度负责的态度，转变工作作风，坚持以效果为导向，力戒形式主义、官僚主义，敢于动真碰硬，切实解决问题。一抓到底正风纪观后感想6近日中央电视台焦点访谈栏目播出的一期节目《秦岭违建别墅整治始末一抓到底正风纪》引发群众热议。总书记六次重要批示指示，扭住不放清顽疾，亲力亲为治乱象，一抓到底正风纪。回首秦岭违建事件始末，有很多值得我们深思的地方，地方上的违建为何会惊动习总书记做出六次重要批示指示？秦岭违建事件为何多年来都无法解决？秦岭违建事件又隐藏着什么问题？2017年修订的新党章第七章第三十九条如是写道：党的纪律主要包括政治纪律、组织纪律、廉洁纪律、群众纪律、工作纪律、生活纪律。其中最重要的莫过于政治纪律，纵观秦岭违建事件始末，不讲政治是根本，2014年习总书记对秦岭北麓圈地建别墅问题作出第一次批示指示时，陕西省和西安市的主要领导都未引起足够的重视，甚至没有进行专题研究，反映了政治站位不高，思想懈怠的严重问题，导致问题越来越严重。

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　　中共十八大开始，党和人民群众对生态文明建设愈发重视，建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计，“美丽中国”的生态文明建设目标早在党的十八大就被写进了政治报告。但是从生态环境部的生态督查和回头看专项行动反馈的成果来看，消极整改、敷衍整改、纸面整改问题层出不穷，甚至存在调查结果严重失实、个别领导干部和企业串通一气等严重的现象，秦岭违建事件只是其中的一个缩影。从最终的调查结果来看，秦岭违建事件中的确出现了官僚主义、形式主义的问题，个别领导干部更是违法违纪、官商勾结、弄虚作假，致使问题始终得不到解决。仔细细究秦岭违建事件，我们可以得出几个结论：首先一定要强调党员干部必须遵守党的政治纪律和政治规矩，从根本上遏制阳奉阴违的行为，让广大党员干部有敬畏之心；其次工作需要形成完整的思路，需要对重要工作有布置、有督查、有结果、有报告；最后对重要工作需要由党政一把手挂帅亲抓，有表态更有行动，表里如一，扭住不放，一抓到底。一抓到底正风纪观后感想71月9日晚上，央视专题片《一抓到底正风纪》详细披露秦岭违建别墅整治始末，一段段触目惊心的画面，一个个阳奉阴违的细节，令人震惊，更发人警醒。党中央严肃查处秦岭北麓西安境内违建别墅问题，对相

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　　关党组织和党员干部作出处理，再次印证了总书记的重要判断，“在政治纪律方面放松警惕、降低要求是危险的”。政治纪律是具体的而不是抽象的，都是与具体的人和事紧密相连的，一旦割裂开来，就会让责任“空转”、工作“空转”，使“两个维护”沦为一句空话。我们要以此为镜鉴，吸取教训，用自律熔铸定力，用担当诠释忠诚，把总书记重要指示和党中央决策部署落到实处。必须始终坚持把政治建设摆在首位，严守纪律规矩，严防“七个有之”，坚决做到“五个必须、五个决不允许”。要牢固树立“四个意识”，把严明政治纪律政治规矩落到具体的人和事，以实际行动践行对党忠诚，以实际行动坚决维护总书记核心地位，坚决维护党中央权威和集中统一领导。要深入贯彻生态文明思想，牢固树立正确政绩观，始终牢记，生态红线是一条高压线，绝不容逾越和践踏，扎扎实实做好生态建设等工作，狠抓散乱污治理，坚定不移推动绿色发展发展。要切实以对党和人民高度负责的态度，转变工作作风，坚持以效果为导向，力戒形式主义、官僚主义，敢于动真碰硬，切实解决问题。一抓到底正风纪观后感想8近日中央电视台焦点访谈栏目播出的一期节目《秦岭违建别墅整治始末一抓到底正风纪》引发群众热议。总书记六次重要批示指示，扭住不放清顽疾，亲力亲为治乱象，一

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　　抓到底正风纪。回首秦岭违建事件始末，有很多值得我们深思的地方，地方上的违建为何会惊动习总书记做出六次重要批示指示？秦岭违建事件为何多年来都无法解决？秦岭违建事件又隐藏着什么问题？2017年修订的新党章第七章第三十九条如是写道：党的纪律主要包括政治纪律、组织纪律、廉洁纪律、群众纪律、工作纪律、生活纪律。其中最重要的莫过于政治纪律，纵观秦岭违建事件始末，不讲政治是根本，2014年习总书记对秦岭北麓圈地建别墅问题作出第一次批示指示时，陕西省和西安市的主要领导都未引起足够的重视，甚至没有进行专题研究，反映了政治站位不高，思想懈怠的严重问题，导致问题越来越严重。中共十八大开始，党和人民群众对生态文明建设愈发重视，建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计，“美丽中国”的生态文明建设目标早在党的十八大就被写进了政治报告。但是从生态环境部的生态督查和回头看专项行动反馈的成果来看，消极整改、敷衍整改、纸面整改问题层出不穷，甚至存在调查结果严重失实、个别领导干部和企业串通一气等严重的现象，秦岭违建事件只是其中的一个缩影。从最终的调查结果来看，秦岭违建事件中的确出现了官僚主义、形式主义的问题，个别领导干部更是违法违纪、官商勾结、弄虚作假，致使问题始终得不到解决。

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　　仔细细究秦岭违建事件，我们可以得出几个结论：首先一定要强调党员干部必须遵守党的政治纪律和政治规矩，从根本上遏制阳奉阴违的行为，让广大党员干部有敬畏之心；其次工作需要形成完整的思路，需要对重要工作有布置、有督查、有结果、有报告；最后对重要工作需要由党政一把手挂帅亲抓，有表态更有行动，表里如一，扭住不放，一抓到底。

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篇四：西安别墅事件对照材料

　　西安事变旧址，包括西安事变期间张学良、杨虎城两将军的住宅止园、张学良公馆;指挥部新城黄楼;以及发生事变和处理事变工作的主要活动场所高桂滋公馆、西京招待所等。西安事变旧址>，希望可以让大家喜欢。

　　篇一：西安事变旧址导游词

　　各位游客大家好!很荣幸能够为大家服务。今天我将带领大家参观八办及西安事变旧址。各位游客，昨天我们游览了华清池，五间厅是西安事变的发生地。那么今天我们要参观的西安事变旧址呢，特指西安止园、新城黄楼、张学良公馆、高桂滋公馆。1936年12月12日，张学良与杨虎城将军发动兵谏，扣押了蒋介石，逼他停止内战，一致抗日。由此引发了震惊中外的“西安事变”，即“双十二事件”。当时，张、杨两将军的住宅以及指挥部都设在西安城内，而且事变发生后的一系列善后工作也是在城内进行的。

　　因此，这些地方具有极高的保存价值和历史意义。位于西安市青年路止园饭店内的止园，是杨虎城将军的别墅，简称杨公馆。当年，杨将军痛恨腐败政治，打算不再从政，“当官到此为止”，止园由此而得名。在止园，杨将军和共产党代表团团长周恩来多次商讨国事。现在，这座别墅已辟为杨虎城将军纪念馆。新城黄楼，是张、杨两将军发动西安事变的指挥部，位于陕西省政府院内。这里是明代的秦王府城，后改名为新城，黄楼仅是其中的一座建筑，所谓黄楼，并非楼房，而是一座外表呈六角亭式的大厅，周身涂有黄色油漆，故名。蒋介石被捉后，首先被押到这里东客厅，后转移到玄风桥高桂滋公馆。张学良公馆，位于西安建国路，由东西排列的3座精巧别致的小楼组成，东楼、北楼、西楼。西安事变发生后，张将军把中共代表团接到这里，安排在东楼下榻。

　　1982年在这里建立了西安事变纪念馆。高桂滋公馆，位于西安市建国路玄风桥，与张学良公馆隔墙相望。蒋介石被捉后不久，即从新城解押至此，随同他来陕的还有国民党军政大员，以及后来从南京赶到的宋美龄、宋子文等人都住在这里。周恩来在此同蒋介石多次谈判，最后迫使蒋介石承诺停止内战，接受一致抗日的条件，从而使西安事变得到和平解决。张学良和杨虎城两位将军，在中华民族生死存亡的重要关头，以满腔的爱国热忱，以大无畏的勇气，以自由和生命为代价，为我们树立起一座爱国主义精神的丰碑，他们的英雄业绩与高尚情操薪火相传，启迪后人，激励来者。参观到此为止，接下来我将带领各位参观八办。

　　大家现在随我来到就是八路军办事处的旧址所在地：西安市北新街七贤庄。这片院落刚刚建成时，主人请当时一个叫成柏仁的名人，借晋书中竹林七贤之美传，题写了“七贤庄”的名字，1935年10月，红军长征到达陕北后，医疗器械和药品极度缺乏，周恩来指派我党地下党员刘鼎在西安设立一处秘密交通站，刘鼎经过多方调查和了解，找到了德国牙医博士，德国共产党员冯海伯。当他接到邀请，知悉详情后，很快来到西安，出面租用了七贤庄一号院，并在一个月之内作为牙科诊所对外迅速开张了。表面上看，这里是一家外国人开的牙科诊所，其实是我们党的秘密交通站。西安事变和平解决之后，这里改

　　名为红军联络处，成为一个半公开的红军机构。1937年7月7日，卢沟桥事变爆发。蒋介石被迫答应抗战，国共两党的统一战线正式建立了。

　　红军改编为八路军，1937年8月25日，红军联络处正式改名为：国民革命军第八路军驻陕办事处。办事处建立后主要有三项工作：第一项任务是：宣传我们党提出的抗日民族统一战线的方针政策，发动全民一致抗日。抗日战争时期，办事处是出入延安及各地的必经之地。据资料记载，除了毛泽东和陈毅同志，大部分的党政军的领导干部都来过这里。而来的最多的就是周恩来同志，他先后23次来到这里办事处成立后的第二项任务：输送爱国青年和知识分子到延安，培养军事人才，壮大革命的力量。1938年，毛泽东号召：“知识分子和爱国青年到延安来，学好本领到前线打日本救中国!”1938年冬，人民音乐家冼星海和新婚不久妻子，经过办事处的帮助顺利到达延安。

　　斯诺夫妇、白求恩、胡志明等人也是通过八办的帮助到达延安的。仅1937年到1938年，通过八办介绍去延安的全国各地的爱国青年就有两万多人。当年的青年后来白发苍苍的老人当他们故地重游又来到七贤庄时，无不发出这样的感慨：七贤庄是我们走上革命起点的地方!八办的第三项任务是：向前线及延安采购、领取抗战物资、支援前线抗战。国共合作初期，我们按照国民党的编制还可以领取抗战物资，购买医疗器械、被服费用等转运陕北前线，随着形势的发展需要，我们又租用了七贤庄的三号院、四号院和七号院。我军的第一支汽车队也在这里建立当时共有22辆军车。随着抗日战争的进程，蒋介石的抗日决心有所动摇，把中国共产党的存在视为眼中钉，而一些国民党顽固派更是把办事处团团包围。

　　当时西安人口不足50万，职业特务就有4500多人。特务据点在西安城内设有40多处，仅办事处周围就有20多处，一些特务还化装成卖烧鸡的、要饭的、拉洋车的，甚至是男扮女装的，在门口监视办事处的活动。搞破坏进行暗杀活动，而且在经济上对办事处实行限制。当时国民党给西安的老百姓和商号下了通知，不许把粮食、蔬菜和生活用品卖给办事处，一旦发现以资敌罪论处。于是八办的同志们就自己想办法解决自己的吃、穿、用问题。当年，虽然环境很恶劣，但是同志们却都保持着乐观主义精神。大家都有着一个坚定的信念，那就是抗战一定会胜利。1945年8月15日，抗日战争胜利了，1946年9月10日，八办的同志们安全地返回到了延安。办事处从1937年8月25日建立到1946年9月10日撤离，历经了将近20xx年。建国后，七贤庄一号院很快被政府妥善保管，后来按原貌恢复作为纪念馆对外开放。其他的院子目前只收回了二到七号院的前半部分，还有一些院子我们正在积极努力的争取能够完整收回并充分利用和开发，希望能够提供给大家更好的参观环境，到时候欢迎大家再来这里参观。有关办事处的内容就介绍到这里，谢谢大家!

　　篇二：西安事变旧址导游词

　　欢迎大家来到这里，下面我来为大家介绍一下!

　　西安事变旧址，包括西安事变期间张学良、杨虎城两将军的住宅止园、张学良公馆;指挥部新城黄楼;以及发生事变和处理事变工作的主要活动场所高桂滋公馆、西京招待所等。

　　止园，位于西安市青年路止园饭店西侧，原为杨虎城将军的别墅，又称杨虎城公馆，环境非常清幽。这座别墅现已辟为杨虎城将军纪念馆，内陈设有杨虎城将军的遗物和西安事变的部分文件。

　　张学良公馆，位于西安市建国路，由东西排列的三座小楼组成。当年张学良住在西楼。西安事变发生后，张学良将军将中共代表团安排在东楼住宿。

　　新城黄楼，位于今陕西省人民政府大院内，是张、杨将军发动西安事变的指挥部，也是当年西安绥靖公署所在地。蒋介石被捉后，首先被押到黄楼东客厅，几天后转移到高桂滋公馆。

　　高桂滋公馆，位于西安市建国路玄风桥，与金家巷张学良公馆相邻。曾是蒋介石移押住处。随其来陕的国民党军政大员陈诚、卫立煌等10多人，以及后来从南京赶到西安的宋美龄、宋子文等人都住在此地。

　　西京招待所，位于西安市解放路和西四路交叉口西北，是30年代初杨虎城为招待国民党要员所建。当年，随蒋介石来陕的国民党军政要员陈诚、朱绍良、蒋鼎文等就住在这里。

　　篇三：西安事变旧址导游词

　　全国重点文物保护单位。包括张学良公馆、西安事变指挥部、新城黄楼、止园、高桂滋公馆、西京招待所、华清池五间厅、兵谏亭等8处。张公馆在建国路69号，建于1932年，为东西排列的三座三层砖木结构西式楼房。东楼是机要楼，中楼有客厅、会议室，西楼为张学良的居室。西安事变发生后，周恩来、叶剑英率中共代表团住东楼。

　　中共代表团与张、杨会谈及与南京政府代表谈判多在中楼。西安事变指挥部位于西安新城陕西省人民政府内的杨虎城公馆，1931年建，砖木结构，宫殿式，具有典型的民族风格。1936年10月8日张、杨在此密谈决定对蒋介石进行兵谏。事变发生后，周恩来率中共代表团来此与杨虎城共商救国大计。新城黄楼与杨虎城公馆相距300米，因墙为黄色得名。止园在北大街青年路，建于1933年。主楼为传统宫殿式建筑，拱顶、飞檐、碧瓦、朱柱。西安事变前夕，张、杨在此密商发动兵谏。1936年12月17日，周恩来在止园促成了西安事变的和平解决。高桂滋公馆位于西安市建国路陕西省作家协会院内，建于1933年，1936年12月14日蒋介石迁此，周恩来在此会见蒋介石，初步达成六项协议。

　　西京招待所在解放路，为随蒋介石来陕的南京政府军政要员的住所，现为省旅游局办事处。华清池五间厅背靠骊山，西安事变发生当天蒋介石由此逃至

　　骊山一巨石缝隙中，后来在巨石附近建亭，先后以"正气亭"、"避难亭"、"捉蒋亭"、"兵谏亭"为名。1982年在张学良公馆建立西安事变纪念馆。

篇五：西安别墅事件对照材料

　　新一代别墅豪宅装修材料清单

　　别墅豪宅装修进入升级换代时期，新一代豪宅应该具备怎样的基因？至少要具备低调奢华的风格，天然神秀的气质，环保与健康的材质，引领时尚的风韵，陶冶性情的艺术格调。

　　新一代别墅豪宅，更不能少了极致舒适的居住体验，并且还能表现出相应的品位，与主人身份、价值观相得益彰。

　　新一代豪宅别墅装修，离不开这样一份材料清单：一、地面

　　电梯厅+过道+饭厅+卫生间+厨房地面：铺进口石材、微晶石、仿古砖、得高进口地板

　　景观阳台地面：户外进口木地板、进口石材卧室地面：实木地板、得高进口软木地板客厅地面：大理石、天然石材、比利时quick-step复合木地板、比利时par-ky实木复合地板。书房地面：得高进口软木地板（葡萄牙wicanders）、芬兰karelia三层实木地板（得高进口）、比利时quick-step三层实木地板（得高进口）视听工作室地板面：意大利GarbelottoMaster地板、瑞典kahrs实木复合地板（得高进口）二、户内门窗海德鲁-威克纳系统门窗德国柯梅令

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　　德国旭格德国家朗GARANT蓝鲸隔音门GuardianW隔音门皇家骑士别墅门以及：欧洲进口高端喷绘断桥铝合金提升推拉门双银LOW-E中空铜化双层超白玻璃门禁识别控制系统外门窗卷闸系统雾化玻璃与防弹玻璃安全密室与呼救系统智能窗帘（远程控制，另配按键，实现自动开合）三、墙面来威漆芬琳漆都芳漆荷仕达多乐士高端款立邦高端款四、卫浴五金冷热龙头：hansgrohe汉斯格雅、德国Dombracht、高仪

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　　座便器：德国唯宝Villeroy、DURAVIT杜拉维特浴缸：德国唯宝Villeroy、德国卡德维kaldewei浴室柜：ZucchettiKos、德国杜拉维特Duravitl、瑞士laufen劳芬花洒与五金挂件、洗手盆等相关洁具：西班牙乐家、瑞士劳芬、意大利Teuco，Paini及西班牙RamanSole浴巾：纪梵希Givenchy、迪奥洗护品：德国施华蔻五、厨房用具及厨房电器橱柜：德国Bulthaup、德国劳斯leicht、意大利波菲Boffi、意大利高帕特COPAT、德国博德宝Poggenpohl、德国nobilia柏丽、意大利法尼尼（Ferranini）或德国诺尔特(Nolte)厨房水槽与水龙头：德国弗兰卡FRANKE、西班牙BLANCO铂浪高、安住enzorodi美国“凯弗隆”纯水机意大利“华伦帝”灶台、烤箱、抽油烟机“阿里斯顿”洗碗机德国美诺MIELE、德国嘉格纳GAGGENAU等抽油烟机、烤箱、电磁炉、洗碗机及燃气灶冷冻箱：德国美诺MIELE、德国嘉格纳GAGGENAU六、灯饰数码灯控

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　　奥地利施华洛世奇水晶灯意大利Masiero、Terzani、嘉比亚尼Gabbiani、Badari意大利Luceplan比利时Modular爱马仕灯饰意大利Viabizzuno七、空调、空气净化与吸尘得高氧生仪格力中央空调大金中央空调美国毕姆美国约克户式中央空调八、安全系统美国派尔高加拿大枫叶霍尼韦尔门禁闭路电视监视系统周界防范系统电子巡更系统豪威安防（中国安芯）九、开关插座西门子

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　　公牛飞雕西班牙西蒙松下施奈德霍尼韦尔十、餐具茶具厨具德国菲仕乐Fissler煎锅英国Asprey陶瓷餐具英国皇家道尔顿英国韦奇伍德（WEDGWOOD）日本美浓烧法国爱马仕Hermes陶瓷餐具意大利范思哲餐具德国餐具麦森Meissen柏林KPM皇家瓷器十一、智能家居系统霍尼韦尔智能系统美国进口BEAM中央吸尘系统美国沃茨Watts双控温控器灯光控制采用EIB系统吉博力同层排水系统

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　　西班牙“弗曼科斯”彩色可视对讲系统德国进口“布德鲁斯”地辐射采暖系统

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篇六：西安别墅事件对照材料

　　别墅设计调研报告

　　(完整word版)别墅设计调查研究报告

　　前言：

　　为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多

　　关于别墅设计的知识。这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅

　　的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大

　　师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告

　　以及我个人的认识和体会。

　　第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识

　　此部分分为两讲。第一讲：别墅的概况；

　　第二讲：别墅设计前的一些准备知识。

　　一、别墅概况

　　1、别墅的概念及属性：

　　别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住

　　宅.

　　居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造

　　型亲切宜人等。

　　不同于一般居住建筑之处:1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上

　　特别强调与环境适应和协调）2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境

　　的对话和业主的需求）3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，

　　职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需

　　有工作室，等等）4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、

　　个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形

　　式多样

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　　(完整word版)别墅设计调查研究报告

　　总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征

　　（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很

　　强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式.

　　特征：私密性强,市场价格较高，定位多为高端品质。（2）联排别墅

　　起源及发展经历：联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层,而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样.Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优

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　　美,成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。定义:又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位,还有地

　　下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户.建筑面积一般是每户250平方米左右.

　　特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫,有特色

　　（3)双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋

　　别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。特征：1。降低了社区密度,增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2。是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加

　　强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

　　3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多,通风不会差，重要的是采光和观景。

　　(4）叠拼别墅定义:它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别

　　墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园,上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

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　　特征：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2。稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所.3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长

　　的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。4、别墅的功能构成就其功能性质而言,可分为公共空间、私密空间、交通空间、辅助空间、专用空间等。这些部分各自对应一些房间、空间或区域，其位置、朝向、设施各不相同而又相互联系，共同构成了一个有机的整体。

　　二、别墅设计前的一些准备知识1、基地踏勘：了解一些明显的基地特征，如地形的轮廓和坡度、气候条件、山或水的背景要素等，对基地的区位、背景、社会结构、场地肌理、日照与风向、周围建筑的造型与材质、环境空间的意象、对使用人群和使用特点要有所了解，以此确定你所介入基地的建筑的形式与密度，通过观察,测绘，调查,询问,勾画基地草图，或从基地模型开始，来实现设计与环境的对话.看一看基地的地形是否暗示着某种使用格局；基地的植被保护对基地分区与建筑布局的影响;建筑物是要构筑自身的景观还是保持基地所拥有的景观(比如水面与山景)；怎要到达基地；怎样组织基地交通；基地的入口与外围道路怎样交接；依据什么确定建筑物在基地中的位置。2、阅读建筑（图解分析)：用图解分析的方法研究建筑，着重是研究建筑如何产生,建筑艺术是如何具体化的,建筑师如何组织功能和空间的,运用体量、形状、光影、材料、色彩、肌理以及其表达方式。这个分析工作可以包括:建筑产生的背景，建筑与场地的关系,建筑功能组织,交通流线组织，形体特征，空间特点，结构形式，

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　　建筑立面与剖面的分析,建筑材料的运用与细部处理等.以此分离出形成建筑的不同层面，并寻找他们之间的关系。对于不同建筑,最终让建筑留在我们的脑海中,而不是在数码相机的记忆卡里,影响我们今后的建筑设计，形成日后自己的个人风格。

　　3、建筑尺度的基本了解建筑的尺度主要是指建筑与人之间的大小关系,建筑各部分之间大小关系而形成的一种大小感受。建筑中的一些构件，比如台阶、门窗，人们熟悉他们的尺寸,成为人们衡量建筑物的尺子。人是所有建筑物真正的测量标准，人体的尺寸与人的活动是决定建筑物形状大小的主要因素。建筑的尺度最终要根据人体活动空间的变化而变化。房间对尺寸的要求给予如下的考虑:1）人体尺寸与体型2）家具尺寸与形状3）人体移动所需的空间尺寸与形状4）人与人间的理想距离和心理空间根据人的交往方式，人际距离可分为密切距离（0-—0.45m）、个人距离（0.45—1。20m)、社会距离（1.20——3。60m)、公共距离（3。6——7。6m或更远的距离)对于建筑物的一些常见的尺寸我们需要有一些了解以方便设计：水平交通：走廊通道的尺寸要适合人的移动，还要预留空间允许拎拿东西，抱小孩移动，900mm宽的走廊，一个人走来宽敞，两人并肩而行就困难了;1200mm宽的走廊两人过还可以，两队人过就不舒服了.走廊的净高低于2200mm，高个子伸个懒腰会碰到手，扛个东西也许就不能过了。据此，单扇门的宽度应在750-1100mm

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　　之间，双扇门的宽度在1200—2000mm之间，门的净高在2100mm以上.通道的尺寸如同水管，要能能够容纳下预测的流量，不形成交通的瓶颈。垂直交通：楼梯栏杆扶手的高度与形状要适合人的把握；头顶的上空要有足够的距离防止楼梯碰伤头部；踏步尺寸要均匀一致；一级踏步的高差有时就是潜在的危险；而超过十八步级的楼梯使人感到很累；楼梯平台的进深与楼梯宽度至少相等；旋转楼梯宽度至少以内圆处踏步宽度280mm处算起；室外台阶踏步相对宽，踏高相对小；垂直交通由坡道、楼梯、爬梯、电梯等构成车道与车库:一般单行车道的宽度为3m，小车的转弯半径为6m。车库的宽度除了考虑车子尺寸，还要考虑开门下车的空间.车子进车库的方式决定了车库前与道路间的缓冲空间的不同尺寸。车库尺寸（停一辆小车）为3。6×6m,车库净高为2.1m到2。4m.车库外有坡道,注意防止雨水灌入。

　　第二部分大师住宅体会一、萨夫依别墅的体会当看到这个作品的时,我的目光就被它的平面吸引住了，让我体会到平面是设计的根本。也理解了为什么我们的设计是从平面开始的。留在脑海中的萨夫伊别墅,让我感受最深的地方就是平面的产生以及平面的过渡。它的平面是这样产生的（此部分内容口述，后面附有图纸说明）这样的平面产生，最后的结果就是一层处在完全封闭的室内，但是因为进到里面之前退后的入口，头上二层的楼板，不得不让人们在包围之后有提前的心理准备。室内坡道又减弱了一层和二层之间的分割感.到了二层所不同的是你从一个封闭的空间渐渐走向明亮,到最后感觉到开敞，平面又把人们引向室外，感受阳光空气。并没有结果，二层并不完美，三层的豁然开朗再一次把自己释放出来。

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　　(完整word版)别墅设计调查研究报告

　　三个平面上的连接室内外的过渡空间，都有某种意义上的特殊之处：一层的有顶无墙；二层既有有顶无墙，也有有墙无顶的；三层有墙无顶交通流线不做捷径直趋，在曲折的流线中反复体验到那移动的连续所产生的强烈的感受。流线虽曲折但很简洁，依然随心所欲地可以到达任何地方。二、密斯的吐根哈特住宅（流动空间的理念）(后附平面图）

　　吐根哈特住宅位于捷克第二大城市布尔诺，坐落在面朝南的绿草如茵的坡地上。建筑主体共有两层,另有一个半地下室，而住宅朝向南的一面，也就是住宅的正立面的前面是一个大花园。因此大部分的私密性活动空间--卧室等均放在二楼，它的周围露天的活动平台。一楼则因地形而营造了一个通透的空间,使人们可以从中欣赏美丽的室外景色，视野开阔，心情舒畅，并有融入大自然的冲动,平台和踏步直接通向花园，这也是吐根哈特住宅最出名的地方。

　　因为地处公路旁的坡地上，所以吐根哈特住宅的主入口和车库入口均在二楼，也就是朝向北临街的立面。密斯利用这样的地形，让建筑空间不只停留在平面上。（当人们进出或穿越住宅时会感到一种有趣的层次感)

　　吐根哈特是密斯的流动空间的继续。它的主要特点是在起居部分的空间的处理和室内材料的应用.对其平面的简化，抽象,提炼，可以很明显地看到横竖的线条,不同的宽度,长度，形成了一幅不对称的动态构图。体现了风格派的基本特征。

　　通过对吐根哈特住宅的一二层平面图的对比分析，我们可以看到住宅的功能的空间区域多集中在一层后部和二层，密斯在它的底层设计，特别是在50英尺×80英尺的起居空间，将它设计成一个开敞的大空间。在客厅与书房的分界处用用一块独立的墙体分割。作为住宅,密斯考虑到了作为实际使用的功能以及所派生出来的问题,于是他减少了巴塞罗那德国馆平面中一些阻碍交流的空间,并在不影响必要的使用空间的前提下，做了一个以前住宅从没有过开敞空间,这也是吐根哈特住

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　　宅名声之大的原因之一，以致被后来的一些住宅纷纷效仿.从平面上来看，他采用平行墙的形式,使空间更加流通，而长长短短粗细不同的墙体给人一种节奏的韵律感.

　　三、阿尔托的玛丽娅别墅别墅共两层,底层包括一个矩形服务区域和一个正方形的大空间，其中有高度不同的楼梯平台、接待客人的空间、由活动书橱划分出来的书房和花房。公共空间和私人起居空间由中间的餐厅和降低的入口门厅分隔开来。除了服务区之外整个空间是开敞的。L形的别墅和横放着的桑拿房、不规则形的游泳池围合成一个庭院.桑拿房位于院子一角，连接着门廊。一道L形毛石墙强调了院落的空间.入口处，未经修饰的小树枝排列成柱廊的模样,雨篷的曲线自由活泼，从浓密的枝叶中露出一角，颇有几分乡村住宅的味道。从入口门厅过去就是起居室，这种向周围自然空间开敞的形式，在1937年巴黎世界博览会芬兰馆中也采用过。位于起居空间内的楼梯由不规则地排列的柱子围合，柱子上围绕绿色藤条，形成亦虚亦实的情趣空间，而不是做成普通的全封闭楼梯问。楼梯直达二层的过厅,过厅把二层的游戏区、夫妻卧室、画室分开。游戏区连接四个小卧室和餐厅上方的室外露台。其余则是佣人房间和贮藏室.这座建筑的特别之处在于，二层平面布局和底层有着很大的区别，在建筑结构上没有必然的联系.现代主义建筑追求自由平面，尽量减少墙面分隔，让室内空间自由流动。这是因为新型建筑材料的应用使得梁柱成为承重体系，墙体被解放出来,可以只依据空间需要决定墙的布局。像玛丽亚这样休闲避暑的住宅更需要自由生动的空间情趣。但是阿尔托最具创新的地方是把梁柱的自由度和传统材料巧妙地结合起来：曲线的入口雨篷、船形画室和曲线的游泳池使得建筑的线条更自然流畅富有变化，而不是像其他现代主义大师拘泥于单调严肃的几何形体。

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　　二层的画室像是从底层升起的一座塔楼，外表覆着深褐色的木条，立面的其他部分是白色砂浆抹灰。同时木材本身的纹理颜色也有细微变化，看上去不至单调呆板.在餐厅外墙和挑台，经过防腐处理的圆木棍横竖交叉着组成露台的栏杆，衬在背后的白粉墙上形成有韵律的线条.白粉墙的顶上还有白色的金属栏杆.平地上露台的楼梯扶手嵌在餐厅的外墙上,底衬是宝蓝色釉面砖，脚下的台阶是未经打磨的碎石，典型的北欧原始粗犷的风格。第三部分大师语录一)阿尔托“建筑不应该脱离自然和人类本身,而是应该遵从于人类的发展，这样会使自然与人类更加接近。"“标准化并不意味着所有的房屋都一模一样，而主要是作为一种生产灵活体系的手段,以适应各种家庭对不同房屋的需求，适应不同地形、不同朝向、不同景色等等。”“只有当人处于中心地位时，真正的建筑才能存在。”二)安藤忠雄“在建筑中的墙体中，有的只侵入性的，有的是抵御性的。换言之,它们既可能是暴突的，也可能是拒绝的。迄今为止,在我设计的一系列都市住宅中，墙体无疑表现为侵入性的，在沉寂中具有一种暴力的因素.这些墙体试图对当代社会的本质提出质疑。”“在我的都市住宅中，封闭的建筑中都包含有数层的空间和庭院.室外环境被不可置否的切断了，一个新的独立的世界在内部诞生。"“城市空间中的墙体与那些暴突的或拒绝的墙体根本不同，在开始的时候，它们似乎是在向观者谄媚。换言之，在邀入的时候必定拒绝，在拒绝的时候必定邀入.他们表现的是一种建筑的背叛。”

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　　“如果要使街道和房屋表现出亲和,通道则不应为封闭的走廊.公共和私密空间的相互渗透使它们具有活力，使人们能够体验各自空间里的生活。”“一个建筑场地是街道和城市河流上的一片池塘,它是以天空为顶棚的房屋。"光和风1．光赋予美以戏剧性，风和雨通过他们对人体的作用给生活增添色彩。建筑是一种媒介，使人们去感受自然的存在.2．在我的作品中，光永远是一种把空间戏剧化的重要元素.3．在庭院中，自然每天都展现一个不同的方面。庭院是在住屋中展开的生活核心,它引介着诸如光、风和雨这些自然现象，而他们在城市中正在被人们所忘却。4．通过将自然和光引入那些与城市环境相隔离的简单几何体中，我创造了复杂的空间.我把非凡注入到最为平凡的熟悉的环境—-住屋之中，并一次促使人们重新认识平凡。5．在西方,有一种与建筑空间互相交织的空间，这种天空出现在封闭空间与开场空间的遭遇处。个体意识的印记1．原省的风景之一中隐藏在黑暗之中的意识,是一束在深度中逐渐消逝的光线，是一种冰冷的触觉，只在幽暗孔家中令人恐惧的柱列。从柱列中发出的笑声。回应着昏暗、摇曳的光线。2．我所能做的是把现代建筑往前推进一点，请去发掘他的各种可能性——去使用那些被它遗忘的东西。建筑必须以一种非常特殊的方式与城市和社会发生关联，避免沉溺于诸如历史性或符号学之类的处理技巧。3．对我来说，重要的失去平衡设计中的逻辑和非逻辑.

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　　4．我希望我的建筑超越几何大小上的物理界限。我希望人们自问居住究竟是什么，唤醒人们身体中对生活的感觉.5．我的建筑以少量的几种材料和对质感的直接表现为特征。至于空间的构成,我的空间并不是功能的直接反映。力场1．关于建筑有很多种看法。然而，广义地来说建筑师城市的一种重要组成因素，建筑师应该承担对城市的责任。2．一个山坡要求一种综合性、包容性的场地处理，引发对三维的“空无”的创造。3．被框定的天空产生了光和影,促使人们去思考自然的意义,帮助人们理解空间的组织因素。场地意匠就是对大地的三维设计。4．日本是从人工环境和大自然的融合中发展出来的，它产生于对地形的识读和对自然的意识。高速的城市化过程阻碍了建筑从自然中获得了帮助，而建筑自身是无法创造怡人的环境的.5．在一个场地中，建筑试图去控制空无，而空无同时也在控制着建筑。如果一个建筑想要获得自律和特性，不仅是建筑,空无本身也应具有自身的逻辑。墙的意愿1．如同沙漠中的堡垒，一片墙体并不仅仅是一个保护性的屏障，而且是一个精神的桥头堡，在不断变化着的城市中清晰地肯定着自身的存在,并拒绝任何社区的预先关注。2．也许因为墙面是平的,它诱使人们在上面涂画.然而，这种引诱应该被抵制，涂鸦的墙面被剥夺了材质的意义.在成为标记的同时，它丧失了自己的存在.3．等跨的框架结构是现代建筑的基础，它剥夺了柱子的意义、神圣的特性和韵律.这就是为什么墙体取代了柱子成为建筑主题的原因。

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　　4．一片封闭的墙体并不是仅仅是防御性的，它是入侵性的,表现着占有者在城市中居住的强烈意愿.同时，它提供了一个私密生活在内部得以展开的场所。5．一片墙体是城市逻辑和场地逻辑的相遇点，它是城市结构中最小的，也是最基本的校准器。纯质的层叠的风景1．当柱子、墙体和单个的建筑要素被置于相互联系之中时，风景逐渐开始显示出一种更高层次的建筑性品质。2．我的目标似乎是创造一种抽取了人性、功能性和生活方式的抽象空间，因为我的建筑首先表现为裸露的空间，凡是我所追求的是原型空间而不是抽象的空间。3．高度秩序化的几何性和人们日常生活的矛盾导致了一种冲突，这有助于产生新的空间,建筑由此获得清晰的认同性。4．由等垮的框架结构营造的均质空间是现代建筑的首要基础,而我则倾向于创造一种看似简单而实际尚远不止于此的空间——那就是在单纯化中产生的复杂空间.5．个体空间围合而开放,聚合起来就创造了一个整体。这并不单纯是局部的聚合，这些局部也不受外部的控制。单个的元素是设计的基础，单个元素与整体之间的关系永远被认为反映这涉及从内部发展的过程。3）迈耶

　　“白色是一种极好的色彩,能将建筑和当地的环境很好地分隔开。像瓷器有完美的界面一样，白色也能使建筑在灰暗的天空中显示出其独特的风格特征.雪白是我作品中的一个最大的特征，用它可以阐明建筑学理念并强调视觉影像的功能。白色也是在光与影、空旷与实体展示中最好的鉴赏,因此从传统意义上说，白色是纯洁、透明和完美的象征。”

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　　“我会熟练地运用光线、尺度和景物的变化以及运动与静止之间的关系.建筑学是一门相当具有思想性的科学，它由运动的空间和静止的空间组成，这其中的空间概念宛如宇宙中的氧气。虽然我所关心的一直是空间结构，但是我所指的不是抽象的空间概念，而是直接与光、空间尺度以及建筑学文化等方面都有关系的空间结构。”4）密斯的一句格言“毫无意义的装饰就是犯罪。”5）赖特“我们的建筑如果有生命力，它就应该反映今天这里的更为生动的人类状况。建筑就是人类受关注之处，人本性更高的表达形式，因此,建筑基本上是人类文献中最伟大的记录，也是时代,地域和人的最忠实的记录。”“只有当一切都是局部对整体如同整体对局部一样时，我们才可以说有机体是一个活的东西,这种在任何动植物中可以发现的关系是有机生命的根本，……我在这里提出所谓的有机建筑就是人类精神活的边县，活的建筑，这样的建筑当然而且必须是人类社会生活的真实写照，这种活的建筑是现代新的整体。”“科学可以创造文明,但不能创造文化，仅仅在科学统治之下，人们的生活将变的枯燥无味,……工程师是科学家，并且可能也有独创精神和创造力，但他不是一位有创造的艺术家.”“每一种材料有自己的语言……每一种材料有自己的故事，”“对于创造性的艺术家来说，每一种材料有它自己的信息，,有它自己的歌。”“在有机建筑领域内，人的想象力可以使粗造的结构语言变为相应的高尚形式,而不是去设计毫无生气的立面和炫耀结构骨架，形式的诗意对于伟大的建筑就象绿叶与树木，花朵与植物。肌肉与骨头一样不可缺少”

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　　第四部分报告总结和个人体会

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　　通过将近三个星期的准备以及实地参观一些住宅的体验，我觉得自己隐约隐约

　　懂得该怎么去做设计了。

　　刚接到这个设计任务的时候,自己就陷在了异想天开之中：老是觉得造型不够

　　酷,一个方案还没深入下来呢，就想着其他的方案。还没等我回过神，时间就过了

　　一大半。这样做事可不行呀！做设计，是要讲效率的。不能不顾实际，在那漫无目

　　的地想。

　　在和老师交流中，我发现我们和其他同行们的差距是那么的大，知识面是那么

　　的狭窄.心理不尽感叹道：“建筑学的确是个很不错的专业,但是要想学好它，可不

　　是一件容易的事。这需要我们不断地付出和努力.”

　　记得是前一个星期的下午，老师教我去拿已批改过的草图。我拿来后，逐一翻

　　看了一下.感觉更是强烈！

　　谈一下自己的体会吧！第一，要注意空间的过渡(如何组织空间，才能让室内

　　外空间相互交融，各空间过渡自然）；第二,平面是设计的根本,应予以重视，（立面，

　　剖面的设计都与之息息相关）；第三，刚开始,我们的设计应该是处于模仿阶段的,

　　踏踏实实地做好每一个设计,不能好高骛远，空想着虚幻的东西。只有在我们把最

　　基本的东西掌握之后,才能谈得上开始创作。第四，想学好建筑,就得比一般人更关

　　注生活,懂得生活。第五,用心去做，就会有回报……

　　结束（参考书目:《别墅及环境设计》《小型建筑设计》《大师作品分析》《20

　　世纪住宅建筑》《小型别墅200例》《建筑设计资料集1》《别墅设计理念与套型》以及百度词库）

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篇七：西安别墅事件对照材料

　　西安别墅聚会之西安威廉古堡别墅聚会游玩攻略慢慢的，慢慢的，夏日的高温已经远离了我们，秋风徐徐的吹着，也许是明天，也许是后天，谁也不知道什么时候我们将换下T-shirt，披上厚重的棉衣长裤，在这夏秋交替的时节，清风拂面正是约上三五好友出门一起玩耍的好时机，抓住这最后的清爽，在户外好好嗨一把！调整好心态迎接肃杀的秋冬。西安别墅聚会作为西安近两年来的逐渐流行起来的新式聚会场所，被愈来愈多的朋友们所追捧，而游乐的攻略想法就在介绍一番。第一：选择聚会场地足够宽阔：不管是亲朋好友还是公司班级，聚会的人数总体还是比较多的，而西安别墅聚会中所要选择的第一个就是思考场地是够足够宽阔，是否足够让聚会人员开心的放开手脚玩起来，让精神和身体一起放松起来。第二：思考别墅周边环境：为什么不选择农家乐，为什么不去公园烧烤，为什么不继续在KTV呆一个下午，噪杂，杂乱，串场，喧嚣，单一，是这些地方的通病，选择别墅要的就是周边的环境清幽，周边环境优美，别墅独立成栋，私密性好，依山傍水则更是让大家真正的沉静下来，西安别墅聚会为什么会被追捧，就是大家最初的意愿：找一些朋友在自己独立的地方不受打扰的聚在一起。

　　第三：查看别墅玩乐设施：在别墅聚会要玩的开心，一定要看看是否玩乐设施齐全，现在的80,90后喜欢玩，聚在一起除了可以聊天坐下来的休闲吧之类的，还要能让大家示范能量的地方，毕竟一群人坐下来仅仅只是坐下来，略显枯燥。第四：解决食宿问题：要玩当然也要吃，别墅聚会融合了各种玩乐，选择内可自助的DIY厨房办一场朋友间的厨神争霸，或是外可在花园式景观地空地烧烤，这也是一个可以加热朋友之间的感情的美事。而住宿问题可以选择那些风格独特的别墅，例如日式榻榻米，地中海大通铺，日式胶囊房，总统套房，高低铺，休息之时也有惊喜！第五：进行各种游戏：1：场地宽阔可以进行背上撕名牌，2人为一组搭档，背着对方进行奔跑撕名牌，俗称：奔跑吧，背上兄弟！！2：真人CS：教练现场指导，带领，来一场酣畅淋漓的PK赛，现今年轻人所追捧的户外游戏，在别墅聚会中能有，完美结合。外场游戏拼体力，内场游戏拼能力：别墅内大型飞行旗毯，桌上足球，美式台球，XOXB体感游戏机，棋牌室，麻将桌，总有一款适合你的朋友，要的就是动静皆宜的调动起每一位朋友，玩的开心起来。任时光匆匆而过，我们还能在一起，这种快乐这个时节，这个地方，玩起来，美好的时光不该被辜负！大好的青春不应被虚度！结伴的朋友不应被忘记！走出来，大家一起！

篇八：西安别墅事件对照材料

　　西安空港绿地新城“经济型”别墅投资居住两相宜

　　随着别墅市场发展，经济型别墅占据越来越多的市场份额，其投资潜力已备受市场认可。这一点在西安别墅市场表现尤为明显，据了解，西安别墅市场曾出现的空港绿地新城一期别墅产品，买家在购买后的短短数月内便尝到了“甜头”，平均每栋别墅升值都在十万元以上。业内人士分析空港绿地新城别墅产品认为，其产品保值升值与项目所处空港区位及低总价有极大关联。据了解，空港绿地新城位于空港区中心地带，是即与高新、曲江、浐灞、经开四大发展区域共成西安经济圈中国第五大新区。作为陕西省政府批准设立的以发展临空经济为特色的开发新区，西咸新区已成为大西安国际化大都市的空中门户港。现区域已有“优美小镇和临空农业区、生态休闲区、临空产业区、空港核心枢纽区、中央商务区”五大规划，未来西咸新区将全面承接西安对外窗口以及经济新区功能，区域后发优势强劲。受此利好，区域内兴建设的空港绿地新城商铺以及别墅项目，投资价值可期。据已购置西安空港绿地新城一期别墅的购房者表示，当时购买绿地空港新城别墅时，总价仅为100万。这100万，结束了自己住公寓与人挤电梯的生活，也圆了自己多年想把父母接来同住的愿望，更重要的是，近几年货币贬值迅速，别墅型高端物业升值潜力被放大，自身资产达到了很好的保值和增值。该购房者还表示，对于绿地的二期产品非常期待，如若放量，毫不犹豫还会再购置一套。据西安空港绿地新城项目负责人表示，以上购房者谈到的高回报率的确是西安本地人购买的主要原因，而对于许多外来“精英人群”，空港绿地新城居住品质，才是购买的主要目的。据了解，西安空港绿地新城业有部分户型面积集中在200平方米左右，均价不足万元，一期项目不论哪种户型均拥有较好较实际的使用空间和花园，而据空港绿地新城项目负责人介绍，为使居者更好的体会到居住的空间性及舒适性，项目设计上运用了大空间挑空客厅、中式厨房、朝南主卧等。正是通过精确的尺度分析设计的空间，以及西式建筑中式居住的丁结合，令空港绿地新城成为西安经济别墅的领军产品，并受到购房者的追捧以及期待。虽然绿地新别墅并无新消息放出，但据知情人透露，空港绿地新城如有新别墅开盘将仍延续低总价开盘原则，有业内专家谈起绿地新别墅持乐观态度，未来十年西安将是空港发展的时代，现在买绿地别墅，是在为自己投长期保单，未来将红利全收。

篇九：西安别墅事件对照材料

　　西安事变纪念馆导游词3篇

　　西安事变纪念馆，位于陕西省西安市建国路69号(原金家巷1号张学良公馆内)。1982年，国务院将这里辟为西安事变旧址，并建立西安事变纪念馆，列入全国重点文物保护单位。下面是西安事变纪念馆的导游词，仅供参考。

　　西安事变纪念馆导游词一：

　　西安事变，又称双十二事变，是当时任职西北剿匪副总司令、东北军领袖张学良和当时任职国民革命军第十七路总指挥、西北军领袖杨虎城于1936年12月12日，在西安发动的直接军事监禁事件，扣留了当时任职国民政府军事委员会委员长和西北剿匪总司令的蒋中正，目的是"停止剿共，改组政府，出兵抗日"，西安事变最终以蒋中正被迫接受停止剿共一致抗日的主张，导致了第二次国共合作而和平解决。

　　西安事变纪念馆是"西安事变"重要旧址张学良公馆、杨虎城止园别墅为基础而建立的遗址性博物馆。1982年2月23日，西安事变旧址被国务院命名为第二批全国重点文物保护单位。1983年10月，成立西安事变纪念馆筹建处。1986年12月，在纪念西安事变五十周年之际正式对外开放。西安事变纪念馆馆址设在张学良公馆。

　　【西安事变旧址】

　　西安事变旧址，包括张学良公馆、西安事变指挥部、新城黄楼、止园、高桂滋公馆、西京招待所、华清池五间厅、兵谏亭等8处。张公馆在建国路69号，建于1932年，为东西排列的三座三层砖木结构西式楼房。东楼是机要楼，中楼有客厅、会议室，西楼为张学良的居室。西安事变发生后，周恩来、叶剑英率中共代表团住东楼。中共代表团与张、杨会谈及与南京政府代表谈判多在中楼。西安事变指挥部位于西安新城陕西省人民政府内的杨虎城公馆，1931年建，砖木结构，宫殿式，具有典型的民族风格。1936年10月8日张、杨在此密谈决定对蒋介石进行兵谏。事变发生后，周恩来率中共代表团来此与杨虎城共商救国大计。新城黄楼与杨虎城公馆相距300米，因墙为黄色得名。止园在北大街青年路，建于1933年。主楼为传统宫殿式建筑，拱顶、飞檐、碧瓦、朱柱。西安事变前夕，张、杨在此密商发动兵谏。1936年12月17日，周恩来在止园促成了西安事变的和平解决。高桂滋公馆位于西安市建国路陕西省作家协会院内，建于1933年，1936年12月14日蒋介石迁此，周恩来在此会见蒋介石，初步达成六项协议。西京招待

　　所在解放路，为随蒋介石来陕的南京政府军政要员的住所，现为省旅游局办事处。华清池五间厅背靠骊山，西安事变发生当天蒋介石由此逃至骊山一巨石缝隙中，后来在巨石附近建亭，先后以"正气亭"、"避难亭"、"捉蒋亭"、"兵谏亭"为名。1982年在张学良公馆建立西安事变纪念馆。

　　张学良公馆旧址在西安市建国路甲字69号(原金家巷五号),总面积约7703平方米，四周砌筑青砖围墙，大门北向。公馆以东、中、西3幢砖木结构中西式楼房及20余间平房。楼的平面呈"十"字形。楼分3层，第1层为地下室，室外有缓坡台阶通2层大门，门向北开，小青瓦盖顶。院内东南有警卫人员居住的平房，西南有中西餐厅。当年张学良住在西楼。西安事变发生后，以周恩来为首的中共中央代表团到西安调停，住在公馆东楼。12月23～24日，中共代表团、张杨两将军、南京代表团在西楼举行三方会谈，达成"六项协议"。目前举办有"西安事变史实陈列"、"千古功臣——张学良将军生平陈列"和张学良旧居复原陈列。

　　1984年成立西安事变旧址管理处，1986年对张学良公馆、止园、五间厅、新城大楼、杨虎城将军新城公馆进行维修，基本恢复原貌。现在张学良公馆旧址建立了西安事变纪念馆。杨虎城止园别墅位于西安市青年路117号，今止园饭店西侧，占地面积2331m2，其主体为一座中西合璧风格的砖木结构三层楼房，并有平房10余间。原为杨虎城将军的别墅，又称杨虎城公馆，环境非常清幽。这座别墅现已辟为杨虎城将军纪念馆，内陈设有杨虎城将军的遗物和西安事变的部分文件，在旧址内举办有"杨虎城将军生平陈列"和杨虎城旧居复原陈列。

　　西安事变纪念馆导游词二：

　　周恩来、叶剑英等到西安后，即住在张公馆的东楼，在中楼与张学良、杨虎城会谈，并和二人与南京政府代表宋子文等谈判。止园是杨虎城公馆所在地，位于西安市北大街青年路北侧。建于1933年，主楼为传统宫殿式建筑。西安事变前夕，张、杨在这里密商发动兵谏，周恩来也曾亲临止园商谈，促成西安事变和平解决。1936年12月12日，张学良、杨虎城在中国西安发动兵谏，逼迫蒋介石抗日的事件。1935年，中国共产党发布《八一宣言》，提出抗日民族统一战线的主张。全国人民的抗日运动进入新的高潮，蒋介石的"攘外必先安内"的政策更加不得人心。在西北担负剿共任务的东北军与西北军厌恶内战，力主抗敌，在全国抗日运动高潮的推动下和中国共产党抗日统一战线政策的影响下，两军领导人张学良、杨虎城等开始与共产党及红军发生联系，初步奠定了三方团结抗日的政治基础。

　　蒋介石于1936年12月4日飞抵西安，要挟张学良、杨虎城：如不加紧"剿共"，即将张学良、杨虎城两部分别调往安徽、福建，由中央军进驻西北。张学良、杨虎城力劝蒋介石联共抗日，蒋加以拒绝。两位爱国将领遂毅然决定实行兵谏。12月12日凌晨，张学良的卫队进抵蒋介石驻地临潼华清池，与蒋的卫队交火。蒋闻枪声，仓皇越后墙逃走，爬上山坡隐蔽，被张学良的卫队搜索发现后捕获。同时杨虎城部下将留居城中的蒋介石高级党、政、军官员陈诚等10余人拘押。

　　张学良、杨虎城于12日当即宣布取消"西北剿匪总部"，成立抗日联军西北临时军事委员会，张学良、杨虎城分任正、副委员长。通电全国提出改组南京国民政府，停止内战，释放救国会领袖及一切政治犯，开放民众爱国运动，保障人民集会、结社自由，实行孙中山遗嘱，召集救国会议等8项主张。同时致电中共中央，要求派代表到西安共商团结抗日大计。西安事变发生后，南京国民政府中以何应钦为首的亲日派主张进攻西安，借机扩大事态，夺取蒋介石的统治权力，进一步与日本妥协。英、美帝国主义及亲英、美的宋子文、孔祥熙则希望事变和平解决，以维护蒋介石的统治地位和英、美在华利益。宋子文、宋美龄委托英籍顾问端纳飞西安探视情况。16日，何应钦就任"讨逆军"总司令，并相应作了军事部署，派飞机轰炸西安临近地区。中共中央分析了国内外形势，确定了和平解决事变的方针。17日，以周恩来为首的中共代表团到达西安，与张学良、杨虎城恳切会谈，并接见各方人士，坚决主张和平解决这次事变。22日，宋子文、宋美龄飞抵西安开始与张学良、杨虎城及中共代表会谈。24日，达成了改组国民党与国民政府、驱逐亲日派、容纳抗日分子、释放上海爱国领袖、释放一切政治犯、保障人民权利、联共抗日等项协议。周恩来曾会见蒋介石，蒋表示以人格担保，履行上述协议。

　　25日下午，张学良护送蒋介石飞离西安。事变的和平解决，推动了国共两党再次合作，实现团结抗日，中国由此实现了从国内战争到全国抗战的伟大转变。但蒋介石后来背信弃义，使张学良遭长期监禁，杨虎城惨遭杀害。

　　西安事变纪念馆导游词三：

　　西安事变纪念馆，位于陕西省西安市建国路69号(原金家巷1号张学良公馆内)。1982年，国务院将这里辟为西安事变旧址，并建立西安事变纪念馆，列入全国重点文物保护单位。

　　原张学良公馆建于1932年，为东西排列三座三层砖木结构西式楼房，四周筑砌青砖围墙，大门开在北墙正中。东楼是机关楼，中楼是客厅、会议室，西楼是张学良居室。1936年12月12日，爱国将领张学良、杨虎城在西安逮捕了消极抗日、积极反共的蒋介石，爆发了震惊中外的西安事变。事变发生后，中国共产党主张和平解决，以粉碎日本帝国主义和国民党亲日派的阴谋，促成国共合作，团结抗日。12月17日，周恩来受中共中央委托，率领中共代表团赴西安同张、杨协商，与蒋介石谈判，迫使他接受停止内战一致抗日的主张。西安事变的和平解决，成为时局转换的枢纽，实现了由内战到抗战的转变，促进了抗日民族统一战线的形成和发展。

　　周恩来、叶剑英等到西安后，即住在张公馆的东楼，在中楼与张学良、杨虎城会谈，并和二人与南京政府代表宋子文等谈判。止园是杨虎城公馆所在地，位于西安市北大街青年路北侧。建于1933年，主楼为传统宫殿式建筑。西安事变前夕，张、杨在这里密商发动兵谏，周恩来也曾亲临止园商谈，促成西安事变和平解决。

　　1936年12月12日，张学良、杨虎城在中国西安发动兵谏，逼迫蒋介石抗日的事件。1935年，中国共产党发布《八一宣言》，提出抗日民族统一战线的主张。全国人民的抗日运动进入新的高潮，蒋介石的"攘外必先安内"的政策更加不得人心。在西北担负剿共任务的东北军与西北军厌恶内战，力主抗敌，在全国抗日运动高潮的推动下和中国共产党抗日统一战线政策的影响下，两军领导人张学良、杨虎城等开始与共产党及红军发生联系，初步奠定了三方团结抗日的政治基础。

　　蒋介石于1936年12月4日飞抵西安，要挟张学良、杨虎城：如不加紧"剿共"，即将张学良、杨虎城两部分别调往安徽、福建，由中央军进驻西北。张学良、杨虎城力劝蒋介石联共抗日，蒋加以拒绝。两位爱国将领遂毅然决定实行兵谏。12月12日凌晨，张学良的卫队进抵蒋介石驻地临潼华清池，与蒋的卫队交火。蒋闻枪声，仓皇越后墙逃走，爬上山坡隐蔽，被张学良的卫队搜索发现后捕获。同时杨虎城部下将留居城中的蒋介石高级党、政、军官员陈诚等10余人拘押。张学良、杨虎城于12日当即宣布取消"西北剿匪总部"，成立抗日联军西北临时军事委员会，张学良、杨虎城分任正、副委员长。通电全国提出改组南京国民政府，停止内战，释放救国会领袖及一切政治犯，开放民众爱国运动，保障人民集会、结社自由，实行孙中山遗嘱，召集救国会议等8项主张。同时致电中共中央，要求派代表到西安共商团结抗日大计。西安事变发生后，南京国民政府中以何应钦为首的亲日派主张进攻西安，借机扩大事态，夺取蒋介石的统治权力，进一步与日本妥协。英、美帝国主义及亲英、美的宋子文、孔祥熙则希望事变和平解决，以维护蒋介石的统治地位和英、美在华利益。宋子文、宋美龄委托英籍顾问端纳飞西安探视情况。16日，何应钦就任"讨逆军"总司令，并相应作了军事部署，派飞机轰炸西安临近地区。

　　中共中央分析了国内外形势，确定了和平解决事变的方针。17日，以周恩来为首的中共代表团到达西安，与张学良、杨虎城恳切会谈，并接见各方人士，坚决主张和平解决这次事变。22日，宋子文、宋美龄飞抵西安开始与张学良、杨虎城及中共代表会谈。24日，达成了改组国民党与国民政府、驱逐亲日派、容纳抗日分子、释放上海爱国领袖、释放一切政治犯、保障人民权利、联共抗日等项协议。周恩来曾会见蒋介石，蒋表示以人格担保，履行上述协议。25日下午，张学良护送蒋介石飞离西安。事变的和平解决，推动了国共两党再次合作，实现团结抗日，中国由此实现了从国内战争到全国抗战的伟大转变。但蒋介石后来背信弃义，使张学良遭长期监禁，杨虎城惨遭杀害。

篇十：西安别墅事件对照材料

　　别墅案名赏析（别墅项目、别墅推广语、别墅广告词）

　　北京项目案名

　　御香山御汤山沿海·未来deVille珠江紫宸山保利垄上纳帕尔湾蓝岸丽舍绿城诚园提香草堂观唐云鼎澳景园海阔水岸花墅矜·尚品泰禾红御MOMA万万树一渡新新小镇、海棠公社阿凯笛亚庄园

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　　雅图奥园芙蓉绿茵豪苑元邦山清水秀龙光香悦山天晟海琴湾中信山语湖十里方圆御湖天下东湖映月中海金沙熙岸金湖翡翠谷兴业海逸半岛花园方圆明月山溪富力泉天下居礼润园珠光流溪御景东方夏湾拿南沙奥园南沙境界

　　深圳

　　中海大山地深业紫麟山花园公园大地十二橡树庄园龙园意境天赋御峰园万科清林径大东城观澜湖圣堤湾桂景园水榭山

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　　西安

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　　龙湖·蔚澜香醍主讲萨尔斯郡中体奥林匹克花园·西花汀果岭假日原生墅博悦府海棠天鹅堡悦湖金融街·金色漫香林玖号院欧郡香水城山水墅亿城西华府唐宁ONE燕西台保利西山林语御墅临枫金隅长安山麓百旺杏林湾丽都东镇滨河1号上东假日暖山PekingHouse首府怡景溪园江南山水清锦源丽宫波特兰花园优山美地莱茵湾龙湖·香醍溪岸丽高王府柏林山水华亚·琉森湖庄园君山高尔夫别墅

　　观湖园曦城中粮澜山格林庄园仙湖山庄二期凤凰谷东部华侨城天麓天琴湾皇庭玺园爱琴湾山庄京基天涛梅沙湾

　　天津

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　　提香溪谷绿地诺丁山

　　济南

　　火炬东第·东山院蓝石·大溪地鲁能领秀城·漫山香墅外海·蝶泉山庄原山九号九如山庄瑞境·皇冠水岸建帮·原香溪谷名门世家天马相城中建瀛园齐鲁·涧桥维拉的院子中海奥龙观邸中齐·他山峰景上院鲁商御龙湾天山水尚卓达香水海二期苏格兰城两岸·金岭天屹·碧海庄园金石湾天龙公馆

　　海南

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　　原乡美利坚清凉盛景辉煌·云上普瑞斯堡山上的别墅纳帕海运河上湖丹青语堂园墅湾流汇中海瓦尔登湖别墅东方普罗旺斯碧水庄园A区温哥华森林林溪·碧肯山纳帕溪谷宜山居观山悦半山云居山作庭院山水上苑复地·富顿街区招商·雍华府世茂爱马尚郡汤城湖庭花园佘山东郡水都南岸上尚缘四季雅苑龙湖蓝湖香颂

　　上海

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　　成都

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　　沈阳

　　金地长青湾丹陛绿洲悠山美地首创琥珀湾龙湖滟澜山富力仙湖国际赛戈维拉

　　大连

　　合生江山帝王景中拥蓝天下红星海世界观中海英伦观邸远洋自然大连天地万科溪之谷卢卡艺墅金石天地阳光地中海万隆托斯卡纳南山1910蓝湾正中金滩

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　　富豪新岸成都合院芙蓉锦绣置信牧山丽景置信芙蓉青城置信逸都丹郡御府成都雅居乐花园香草山蓝光·紫檀山美泉纪都江之春西贵堂上善栖都江森林泓坊河畔今日田园泰基花溪谷清溪玫瑰园蔚蓝卡地亚倾城莲花兰花村萨尔茨堡国色天香别墅成都后花园半山卫城·朴墅国一澳乡双城·维拉小镇蜀山栖镇别墅加州山庄幸福公社新丽江高尔夫启源·兴业青城·天籁谷天域青城圣芭芭拉小镇高山流水2期

　　小平岛卡纳意乡明秀山庄

　　长沙

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　　武汉

　　木兰水天岭尚山河心斋桥F·天下人信千年美丽金地格林春岸——濯榭美加橘郡阳光100大湖第光谷坐标城——九台湖墅观止巢NEST轩盛湾郡

　　海上湾涵璧湾绿地诺丁山英郡雷丁佘山3号二期英郡别院贝尚湾山语原墅城市经典三期夏宫绿地香颂枫丹白露别墅三期莱茵美墅尼德兰北岸上海三湘海尚印象春城港城滴水湖馨苑中大九里德风荷丽景尚城融科·托斯卡纳庄园达安御廷览海国际高尔夫社区景源名墅路劲逸隽园御景龙庭赞成红树林枫丹别院万顺水原墅合生城邦保利御樽苑天和湖滨中邦MOHO毕加索小镇美林别墅城市经典五期梵高圣安德鲁斯庄园

　　青城别院花语墅青城美庐彩叠园王山别墅凌江峰阁青城味江河谷洛森堡宗申塞纳维五里青城水沐环岛青城山房润扬双河鹭岛别墅南郡7英里瑞云壹号村庄青城碧水连天水流云在舜元桃源铭月映长滩峨眉半山七里坪名企公馆青城云雾山庄银诚归墅华侨城纯水岸208区先生/女士：逸岭锦江堰上芙蓉印象假日青城365宅院梵谷源虹都水岸蓝山国际三期迪布嶺墅泰坪翠谷

　　重庆

　　中海北滨1号金科太阳海岸

　　泰合·四千院

　　青岛

　　天泰圣罗尼克芭东小镇泰晤士河一山一墅青建橄榄树山水太和月光

　　南宁

　　枫林蓝岸八桂绿城桂林·水印长廊

　　南昌

　　万科青山湖御湖半山翡翠真独栋白金瀚水景花园清豪西雍半岛

　　福州

　　融侨旗山融信大卫城三木水岸君山建发领域唐乾明月大儒世家归壹墅

　　泉州

　　千亿山庄凯来香墅

　　宁波

　　雅戈尔御玺园

　　湖庭观庭（四荷艺墅）合生御廷香水湾帕缇欧香二期中凯曼荼园达安圣巴巴花园红墅1858河谷3号印象欧洲明园森林都市湖畔佳苑大豪山林别墅景港名人苑莫奈的花园沁风雅泾轩西郊丽源西晶明园夏阳金城阳光水云居颖奕博园兰郡名苑金沙御墅云顶别墅上海公馆（御泓苑）田园风光宝莲府邸别墅大华水岸蓝桥锦秋加州花园东方马德里海湾艺墅聚贤煌都圣地雅歌·海墅绿色家园·汇墅和风GOLF别墅

　　万科渝园协信彩云湖1号协信阿卡迪亚中安长岛庆隆南山高尔夫山外山晋愉碧怡林畔常青藤缇香小镇融城华府鲁商云山原筑隆鑫花漾的山谷美利山东原香山重庆国际家纺城绣墅融科橡树澜湾南山1号依云美镇坡岭顿小镇汇景湾欧鹏兰亭别院保利小泉别墅小泉森林海佰富高尔夫别墅伽蓝艺墅五星国色天香

　　苏州

　　平门府81栋山合院悦瀜庄招商·小石城华丽家族太上湖澄湖水岸太湖纯水岸天邻湖景别墅

　　开元九龙湖畔阳光威尼斯百隆诺丁山郡锦诚名仕

　　舟山

　　东方蜜月城堡普陀国际游艇会·蓝堡星海绿苑东海岸1号

　　湖州

　　太湖兰庭太湖山水人家半岛邻邸中奥美泉宫嘉业·太湖阳光假日西西那堤竹境茶语画溪庄园佳境名城云海山庄金象和庄日月城3期·中央世家巴黎春天莫干山·华盛达山庄莫干山·梦溪湖山庄格兰维亚茗仕雅墅

　　郑州

　　甲六院清华忆江南果岭山水三期岛屿生活八十院龙泊圣地

　　湖山在望花园维纳阳光御涛园浦江颐城圣特丽别墅古北臻园清风别墅二期万安金邸园与墅合生东郊华品园长城中环墅古北香堤岭东丰林居棕榈泉花园三期花源湾东源丽晶别墅生茂养园九间堂景尚缇香爱法奥朗新庄园绿宝园中海御景熙岸汇贤阁金港湾域玖号上泰绅苑三湘七星府邸紫都上海晶园朗庭上郡苑佘山银湖米兰诺贵都西郊明苑别墅泰宝华庭东郊一号艺泰安邦海上普罗旺斯

　　银河湾花园中宝·格林威治南阳壹号公馆向东岛江南岸大众·湖滨雅园琉园水晶湖畔太阳湖大花园维纳恩湖别墅云水谣

　　南京

　　白马山庄高尔夫别墅百美山庄湖语山绿野仙踪美加东部假日大山地大吉山水田园伴山香槟园阳明山庄卧龙湖国际社区加州城颐和南园雷丁TOWN世纪天城招商依云溪谷钟山美庐栖园国信自然天城奥斯博恩庄园中国边城玛斯兰德绿城玫瑰园

　　合肥

　　万振·紫蓬湾徽府

　　河北

　　西山渡挪威de森林东方夏威夷北京院子慢城·26岛艾力枫社第一城府·苑·邸阅湖泊景湾天鹅湖

　　东莞

　　万科·麓湖别墅卓越·蔚蓝城邦世纪城国际公馆香榭里万科棠樾中惠香樟绿洲中惠珺庭花样年·君山花园

　　惠州

　　光耀城先生的湖天然居一号城市山麓2期悠兰山

　　昆山

　　淀山湖绅园致源晴碧园东城世家老街新天地英郡

　　广州

　　碧桂园豪园碧桂园荔园碧桂园假日半岛颐和盛世恒大山水城海伦春天保利壹号公馆万科兰桥圣菲桃花源芙蓉半岛合景天湖峰境郡原列岛花园西溪玫瑰

　　复地朗香别墅山河水

　　杭州

　　万科·公望同人山庄绿城·桃花源恒和依山郡华盛达·格兰维亚万马·万锦山庄秀水山居坤和和家园大华·西墅风韵西溪风情绿野御墅绿城西子·青山湖玫瑰园金基·青云山居润和西溪郡岛上恒励龙王溪谷山水·水印林语

　　榭乡名邸荷塘月色品院凌湖随园丰泽园兰亭园汉堂福运马洛卡卿峰丽景双洋湖水秀庭清水依瓦诺小镇上郡

　　泰州

　　江南一品

　　无锡

　　檀溪湾

　　银川

　　苏杭名苑

篇十一：西安别墅事件对照材料

P>　　中国别墅行业现状调研分析及市场前景预测报告（2019版）

　　报告编号：1806053

　　中国产业调研网www.cir.cn

　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

　　投资机会分析

　　行业政策法规

　　重点企业分析

　　市场规模分析

　　行业研究报告

　　行业宏观背景

　　市场供需状况产业竞争格局

　　发展前景趋势行业发展现状

　　一份专业的别墅行业研究报告（中国别墅行业现状调研分析及市场前景预测报告（2019版）），注重指导企业或投资者了解别墅行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

　　一份有价值的别墅行业研究报告，可以完成对别墅行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解别墅行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

　　中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了别墅行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

　　一、基本信息

　　报告名称：中国别墅行业现状调研分析及市场前景预测报告（2019版）

　　报告编号：1806053

　　←咨询时，请说明此编号。

　　优惠价：7380元可开具增值税专用发票

　　详细内容：http://www.cir.cn/R_JianZhuFangChan/53/BieShuShiChangXuQiuFenXiYuFa

　　ZhanQuShiYuCe.html

　　温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。

　　二、内容介绍

　　**年以来，房地产市场风声鹤唳：**季度房地产投资增速由**年**季度19.9%大幅降至16.8%，其中**月单月增速降至14.2%。更值得关注的是地产投资的先行指标，**月房屋销售面积大幅下行，单月增速已降至-7.5%，新开工面积单月增速仅为-21.9%。同时，房地产库存状况也明显恶化。地产景气下行的核心因素是――**年**半年以来个人按揭利率抬升和开发商融资受限。考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步下调新开工和施工计划，未来地产泡沫破灭的风险或显著上升。中国工业经济走势与地产投资高度一致，源于经济靠投资驱动，而制造业、基建投资的资金来源均依附于房地产。地产销量通常领先于经济整体走势半年左右，其回落预示经济见底短期难见。

　　从中国别墅市场的发展现状来看，由于近年来的别墅开发热潮，短期内中国别墅市场仍存在供大于求的现象，市场供求结构存在一定的矛盾。随着别墅市场的发展，一些真正意义的高档别墅也已经在市场出现，别墅价格差距也进一步拉大，而需求市场的多元化特征也更为明显。政策的调控对近期的别墅市场供应产生的影响较小，在未来的一段时期内别墅总体的供应量将较为充足，高档别墅的供应仍会有所增长。经过政策的调控，未来中国别墅市场将趋于理性健康的发展，而别墅的供应结构也将得到一定的调整。随着别墅市场逐步趋于稳定，高档别墅的需求将呈稳中有升的发展态势。因此，截至**中国高档别墅市场的整体供求关系正处于向平衡方向过渡的状态。

　　中国产业调研网发布的中国别墅行业现状调研分析及市场前景预测报告（2019版）认为，近几年，中国别墅市场逐渐走向成熟与理性，与十多年前别墅市场起步时有一个质的飞跃。由于国家对别墅市场有一定的限制，别墅成为越来越稀缺的产品，别墅市

　　场未来的发展仍然看好，预计未来几年我国别墅市场仍将保持增长趋势。受别墅产品的稀缺性影响，别墅产品的市场价格仍将处于逐年上涨的态势之中。另一方面，随着存量进一步去化，别墅更加稀缺珍贵，其产品也更趋于高端化，成为了诸多成功人士竞相追逐的对象。在中国经济的下行趋势成为毋庸置疑的事实，并将波及到全国楼市的前提之下，别墅市场并没有因为经济发展的乏力和全国楼市的影响而出现低迷。相反人们生活品质的不断提高，市场对适用性和居住性别墅产品的需求却日益加大。渐趋理性的购房者，对居住产品以及生活品质要求日益严格。

　　《中国别墅行业现状调研分析及市场前景预测报告（2019版）》对别墅行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察别墅行业今后的发展方向、别墅行业竞争格局的演变趋势以及别墅技术标准、别墅市场规模、别墅行业潜在问题与别墅行业发展的症结所在，评估别墅行业投资价值、别墅效果效益程度，提出建设性意见建议，为别墅行业投资决策者和别墅企业经营者提供参考依据。第一部分别墅市场发展分析第一章别墅的相关概述

　　第一节别墅的概念及特征一、别墅的定义二、别墅的特点三、五种主流别墅的定义四、新派别墅概述

　　第二节别墅的分类一、联排别墅二、空中别墅三、叠拼别墅四、双拼别墅五、独栋别墅

　　第三节别墅的建筑风格一、中式风格别墅

　　二、美式风格别墅三、欧式风格别墅四、法式风格别墅第四节影响别墅品质的因素一、技术二、室内空间三、半室外空间四、纯室外空间第二章中国别墅市场发展的经济及行业环境分析第一节中国宏观经济环境分析一、2019年中国主要经济指标统计二、2019年中国经济发展预测第二节中国房地产行业的整体概况一、2019年中国房地产市场分析二、2019年房地产景气指数分析三、2019年房地产开发投资情况四、2019年房地产开发企业资金来源情况五、2019年商品房建筑与销售情况六、2019年全国房地产市场价格变动情况七、2019年房地产市场发展趋势预测第三节中国住宅市场的发展现状一、中国住宅市场发展现状总体概述二、2019年中国住宅市场发展分析三、2019年中国住宅市场发展分析及预测

　　四、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析第三章中国别墅市场的发展

　　第一节中国别墅市场的发展综述一、中国别墅市场的发展历程二、中国别墅市场格局更趋细分三、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性四、国内别墅产品与风格的分化五、中国别墅市场日益凸现中国元素

　　第二节2019年中国别墅市场的发展一、2019年中国别墅市场形势分析二、2019年房产税或推别墅市场重新洗牌

　　第三节中国别墅市场存在的问题及对策一、中国别墅市场存在的主要问题二、全球化中鱼龙混杂的中国别墅市场三、设计无确定，中国别墅在迎合市场四、中国别墅市场充斥大量“伪别墅”五、文化致胜是中国别墅的发展方向

　　第二部分别墅主要城市分析第四章北京别墅市场

　　第一节北京别墅市场的发展综述一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代二、北京别墅市场发展呈现新特点三、京城别墅市场劲吹“中国风”中式生活悄然复兴四、投资人看好回报率北京别墅市场进入投资时代

　　五、中轴别墅区领跑北京别墅市场发展六、别墅市场首现连锁开发模式第二节2019年北京别墅市场的发展一、2019年北京别墅市场供应情况分析二、2019年北京别墅市场成交情况分析三、2019年北京别墅销售排行榜四、结论第三节2019年北京别墅市场的发展一、2019年北京别墅市场走势二、2019年北京别墅市场走势预测第五章上海别墅市场第一节上海别墅市场的发展综述一、上海别墅市场发展历史二、上海浦东别墅领跑别墅市场发展三、上海别墅市场呈现两极分化现象第二节2019年上海别墅市场的发展一、2019年上海别墅市场需求分析二、2019年上海别墅市场供应分析三、2019年上海别墅市场需求主流分析四、2019年上海别墅市场三破纪录第三节上海别墅市场区域发展概况一、闵行二、松江三、青浦

　　四、浦东五、南汇六、城市中心区第四节上海别墅市场未来趋势分析一、2019年上海别墅市场走势预测二、独立别墅凸现投资价值三、“小独栋”仍将持续走俏四、联体别墅将会较快发展第六章广州别墅市场第一节广州别墅市场的发展综述一、别墅是广州的城市名片二、广州别墅的供需特点分析三、广州别墅具有产品及价格竞争优势四、广州别墅市场与上海比较分析第二节2018-2019年广州别墅市场的发展一、2019年广州别墅市场分析

　　……第三节广州别墅市场消费需求特点调查研究

　　一、实用小户型别墅具有较强市场吸引力二、花都番禺两区别墅较受消费者追捧三、专业知名物业管理公司更受业主青睐四、广州别墅市场价格仍有上升空间第四节广州别墅市场发展的问题一、广州别墅市场发展的瓶颈

　　二、广州别墅开发存在的误区三、广州别墅市场日渐平民消费四、广州别墅缺乏文化内涵与品位第七章深圳别墅市场第一节深圳别墅市场的发展综述一、深圳别墅市场的发展历程二、深圳别墅市场区域发展分析三、深圳别墅市场产品发展分析四、深圳别墅市场客户分析五、深圳别墅的建筑风格分析第二节2019年深圳别墅市场的发展一、别墅市场供应锐减供应分布集中龙岗宝安二、受政策的严重冲击市场需求亦遭抑制三、尽管受调控政策影响但价格波动大高水平第三节深圳联排别墅（Townhouse）的发展分析一、联排别墅（Townhouse）概述二、什么是“TOWNHOUSE”三、深圳TOWNHOUSE典型个案四、深圳联排别墅前景分析第四节深圳别墅市场的未来趋势分析一、深圳别墅市场的发展趋势二、未来深圳别墅发展的主要区域三、低密度综合型经济别墅将是未来主流第八章天津别墅市场

　　第一节天津别墅市场发展综述一、天津别墅市场的发展沿革二、天津别墅市场的区域化发展三、天津别墅产品重视向国际化方向靠拢四、天津别墅市场的价位概况五、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟

　　第二节2019年天津别墅市场的发展一、市场供应量仍很充足二、高端别墅闪亮登场三、叠拼别墅市场广阔

　　第三节天津别墅市场未来发展前景展望一、花园洋房方兴未艾二、天津别墅市场定位还能更细分三、别墅市场更具升值潜力和发展空间

　　第九章重庆别墅市场第一节重庆别墅市场的发展综述一、重庆别墅市场发展沿革二、重庆别墅市场的发展特点分析三、重庆别墅市场早熟仍有有进化空间四、2019年重庆高端住宅成交下降情况第二节重庆别墅市场供需分析一、重庆别墅市场现有供应二、重庆别墅市场潜在供应三、影响别墅供应因素的分析

　　四、重庆别墅市场需求概况第三节重庆别墅市场竞争分析

　　一、供应量二、可替代产品增多三、市场需求量相对有限四、区域竞争分析第四节重庆别墅市场的发展前景分析一、重庆别墅的总体发展方向二、重庆别墅的区位发展方向三、重庆别墅的产品发展方向四、重庆高端别墅市场潜力无限第十章长沙别墅市场第一节长沙别墅市场的发展综述一、长沙别墅竞争市场现状二、长沙别墅产品市场现状三、长沙别墅客户市场现状四、长沙别墅价格市场现状第二节2018-2019年长沙别墅市场的发展一、2019年长沙别墅市场分析

　　……第三节长沙别墅市场未来趋势展望第十一章其他城市别墅市场的发展第一节南京

　　一、南京别墅竞走高端路线

　　二、2019年南京别墅市场整体运行状况三、2019年南京别墅市场走势四、2019年南京别墅市场分析第二节武汉一、武汉别墅市场的发展现状概述二、2019年武汉别墅市场分析

　　……第三节青岛

　　一、青岛别墅发展的历史沿革二、青岛别墅调查海景不敌山景养生别墅最受亲睐三、青岛别墅步入写意境界四、青岛老别墅发展保护及规划五、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析第四节西安一、西安别墅市场的多元化发展二、限令声中成投资新宠西安别墅市场进入黄金发展期三、西安别墅投资正当时四、西安别墅调查报告：市场趋理性向往田园生活第三部分别墅市场营销分析第十二章别墅市场营销分析第一节2019年房地产市场营销趋势第二节浅谈别墅营销：关键是产品、口碑与服务一、围绕产品展示二、注重口碑传播

　　三、注重服务展示第三节别墅的开发模式研究

　　一、别墅项目开发前期战略分析二、别墅开发的核心要素三、别墅项目致胜的五大支柱四、别墅项目成功开发运作实例第四节别墅市场常用定价策略分析一、成本定价策略二、竞争导向定价策略三、价值定价策略四、细分市场定价第五节房地产行业的营销策略探讨一、房地产企业的绿色营销分析二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销的策略选择四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略分析六、房地产项目的小众营销模式分析第四部分别墅政策背景及趋势第十三章中国别墅市场政策法规背景分析第一节中国房地产市场宏观调控分析一、中国房地产业宏观调控的背景二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾三、中国房地产宏观调控存在的问题及建议

　　第二节土地、货币、税收政策与中国房地产市场一、土地政策对房地产市场发展的影响二、土地供给政策对房地产市场影响分析三、适度宽松货币政策下房地产市场发展四、中国房地产税收政策的变革

　　第三节2019年中国房地产行业政策综述一、2019年主要房地产政策综述三、2019年主要房地产政策及趋势预判

　　第四节中国别墅市场发展的政策背景一、历年国家政策对别墅的限制二、2019年影响别墅市场发展的政策概述

　　第五节中国房地产行业相关法律法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法五、中华人民共和国物权法六、中华人民共和国建筑法七、物业管理条例

　　第十四章2019-2025年中国别墅市场发展前景及趋势第一节中国房地产行业的发展前景及趋势一、2019年中国楼市消费者变化趋势二、2019年我国房地产市场预测三、2019-2025年我国房地产市场预测

　　第二节中国别墅市场的发展前景及趋势一、中国别墅市场潜在需求旺盛二、中国别墅市场的发展趋势三、中国别墅市场格局将更趋于细分四、别墅个性化时代定制模式的发展趋势

　　第三节中国别墅产品的发展趋势一、“平民别墅”前途一片大好二、引入四合院精神的别墅三、独栋国家政策下的豪宅绿洲四、2019年未来别墅设计新趋势

　　第五部分别墅市场投融资策略第十五章2019-2025年中国别墅市场投资策略

　　第一节投资现状一、中国别墅市场迎来第三次开发浪潮二、2019年别墅市场机遇与挑战分析三、2019年新房市场三居、联排别墅备受推崇四、中央别墅区项目吸引高端投资客

　　第二节投资机遇一、别墅投资价值越来越大二、别墅投资迎来市场调整的好时机三、调控背景下的京城房产市场投资别墅成新风潮四、高尔夫别墅具有极高的升值空间

　　第三节投资风险及建议一、投资别墅的市场风险

　　二、别墅投资价值的衡量三、投资别墅的不同策略分析四、应投资品质优良稀缺性的别墅五、别墅投资资源理论的原则第十六章2019-2025年房地产市场融资策略第一节中国房地产行业的融资概况一、我国房地产融资市场发展概况二、我国房地产融资市场的主要特点三、我国房地产开发投资结构特点四、我国房地产融资市场发展趋势分析第二节新经济形势下房地产企业融资对策一、房地产企业融资存在的问题二、房地产企业融资对策第三节中国房地产融资存在的问题及对策一、中国房地产企业融资存在的问题二、中国房地产信托存在的主要问题三、中国房地产企业融资对策分析四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议第四节房地产企业提升融资能力的对策建议一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业负债融资能力图表目录图表2019年I季度—2015年国内生产总值季度累计同比增长率（%）

　　图表2015-2019年工业增加值月度同比增长率（%）图表2015-2019年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）图表2015-2019年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）图表2015-2019年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）图表2015-2019年居民消费价格指数（上年同月=100）图表2015-2019年工业品出厂价格指数（上年同月=100）图表2015-2019年货币供应量月度同比增长率（%）图表2015-2019年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势图表2015-2019年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势图表2015-2019年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况图表2015-2019年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势图表2015-2019年累计不同地区房地产投资额完成情况图表2015-2019年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势图表2015-2019年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况图表2015-2019年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势图表2015-2019年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势图表2015-2019年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

　　……图表2015-2019年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势图表2015-2019年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势图表2019年份70个大中城市住宅销售价格指数图表2019年份70个大中城市住宅销售价格指数（续）图表2019年北京别墅新增供应套数及增长率图表2019年北京别墅成交套数及增长率

　　图表2019年以来北京别墅月度成交价格走势图表2019年上海别墅新增供应套数及增长率图表2019年上海别墅成交套数及增长率图表2019年以来上海别墅月度成交价格走势图表2019年深圳别墅新增供应套数及增长率图表2019年深圳别墅成交套数及增长率图表2019年以来深圳别墅月度成交价格走势图表2019年中国房地产指数系统测评推荐十大别墅图表2019年中国房地产指数系统测评推荐十大特色别墅图表2019年北京别墅销售金额排行榜图表2019年北京别墅销售面积排行榜图表2019年北京别墅销售套数排行榜图表2019年北京别墅销售均价排行榜图表2019年北京别墅销售总金额排行榜图表2019年北京别墅市场成交走势图表2015-2019年上海别墅月度成交走势图表2015-2019年上海别墅月度成交均价走势图表2019年上海别墅成交单价比重对比图表2015-2019年上海别墅月度供销对比图表2019年上海别墅成交套均面积图表2019年东郊佘山板块经典别墅成交一览图表2019年广州别墅各区域供应分布情况图表2019年广州别墅各区域交投、成交均价情况图表2015年别墅高端物业（1000万以上含洋房）月度成交、均价走势

　　图表广州消费者选择别墅类型调查图表广州消费者选择别墅目的调查图表广州消费者选择别墅面积调查图表广州消费者选择别墅考虑因素调查图表广州消费者选择别墅区域调查图表广州消费者选择别墅接受的车程时间调查图表广州消费者选择别墅对物业公司要求调查图表广州消费者选择别墅对配套调查图表广州消费者选择别墅接受总价调查图表广州消费者对别墅市场趋势判断调查图表2019年、2019年南京别墅销量对比图图表2019年南京各类别墅新增供应量、销量环比示意图图表2019年南京各类别墅新增供应量占比图表2019年、2019年南京各版块别墅新增供应量占比图表2019年、2019年南京各版块别墅销量占比图表2019年南京别墅成交情况图表2019年南京别墅各月成交情况图表2019年南京别墅各月成交套数情况图表2019年南京别墅各版块成交套数分布图图表2019年南京别墅成交套数排行榜图表2019年南京别墅成交金额排行榜图表武汉别墅市场发展历程图表武汉别墅区域分布图表西安别墅调查之受访者置业次数及目的

　　图表西安受访者对别墅类型的关注图表西安受访者对别墅建筑风格的关注图表西安受访者对别墅建因素关注图表西安受访者对别墅建筑区域关注图表2019年主要房产相关政策汇总图表2019年“新国八条”政策要点和主要内容图表2019年加快推进保障性住房建设相关举措图表2019年35个大中城市房价控制目标图表2019年加快推进保障性住房建设相关举措图表2019年大型机构存款准备金率调整情况图表2015-2019年中央财政保障性安居工程支出增长情况图表2015-2019年房企融资状况分析图表部分海外房地产基金投资中国的房地产案例图表万科与外资房地产投资商HI合作方式示意图图表万科十七英里信托计划操作示意图略……

　　详细内容：http://www.cir.cn/R_JianZhuFangChan/53/BieShuShiChangXuQiuFenXiYuFaZhanQuShiYuCe.html

篇十二：西安别墅事件对照材料

P>　　李某甲强行闯入别墅为捉奸被判非法侵入住宅罪免于刑事处罚

　　【编者按】婚姻，男女两性之结合，使得社会结构更加稳定，是人类社会进步的一个很重要的条件。婚姻，对于男女双方来说，是一份对彼此的承诺。正如在领取结婚证时所要宣读的誓言“我们自愿结为夫妻，从今天开始，我们将共同肩负起婚姻赋予我们的责任和义务，相互忠诚：上孝父母，下教子女，互敬互爱，互信互勉，互谅互让，相濡以沫，钟爱一生！今后，无论顺境还是逆境，无论富有还是贫穷，无论健康还是疾病，无论青春还是年老，我们都风雨同舟，患难与共，同甘共苦，成为终生的伴侣！我们要坚守今天的誓言，我们一定能够坚守今天的誓言”。然而，现实的社会是复杂多变的，尤其是人们的情感世界，它会受很多因素的干扰。当婚姻遇到背叛，内心的痛苦不言而喻。自古以来，被戴上“绿帽子”是几乎每一位男性都不能容忍的事，由此会引发许多诸如“武大郎与潘金莲”之类的事件。俗话说“苍蝇不叮无缝的蛋”，婚姻出现危机，应当各自寻找自己的问题后来共同面对和解决。一旦婚姻已经达到不可挽回的地步，法律也给予了最后的救济手段。如果，陷入婚姻困局的当事人选择了错误的处理方式，就比如以下这则案例的被告人李某某，本想去摘掉“绿帽子”，反而却因其行为损害了刑法所保护的他人合法权利而戴上了“手铐子”。

　　湖南省长沙县人民法院刑事判决书（2017）湘0121刑初218号公诉机关湖南省长沙县人民检察院。被害人宋某，女，1976年1月15日出生，汉族，住长沙市雨花区，现住长沙县。被告人李某甲，男，1954年1月7日出生。汉族，湖南省邵东县人，大学本科文化，经商，户籍，邵东县。现住长沙市。1998年因犯受贿罪，被判处免于刑事处罚，现因涉嫌非法侵入住宅罪，于2014年8月22日被长沙县公安局监视居住。2015年3月31日被本院决定监视居住。被告人曾某甲，男，1970年8月6日出生，汉族，高中文化，经商，湖南省邵东县人，住邵东县。因涉嫌非法侵入住宅罪于2014年8月16日被刑事拘留，2014年9月19日被取保候审。湖南省长沙县人民检察院以长县检公刑诉（2015）131号起诉书指控被告人李某甲、被告人曾某甲非法侵入住宅罪，于2015年3月30日向本院提起公诉，本院于2015年5月13日作出（2015）长县刑初字第129号刑事判决，被告人李某甲不服判决，提出上诉，长沙市中级人民法院于2017年4月17日作出（2015）长中刑一终字第00573号刑事裁定，裁定撤销本院判决，将本案发回本院重审。本院于2017年5月10日受理后，依法另行组成合议庭，因涉及个人隐私，不公

　　开开庭进行了审理，湖南省长沙县人民检察院指派检察员谭阳、李东南出庭支持公诉，被害人宋某的委托诉讼代理人兰**，被告人李某甲及其辩护人刘**、被告人曾某甲均到庭参加了诉讼，被害人宋某没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。长沙县人民检察院指控：被告李某甲与被害人宋某于2001年起以夫妻名义同居，案发前，两人关系已经恶化。2013年8月22日中午，被告人李某甲因怀疑被害人宋某与李某2有不正当的男女关系，在得知宋某与李某2在长沙县####园小区某某某街某号即被害人李某1的别墅(李某1因在外地，由李某2负责管理和使用该别墅)后。纠集被告人曾某甲、同案人张某、李某5、向某、付某甲（均另案处理）以及卿某乙等人共同前往该别墅“抓奸”，并嘱咐注意收集“奸情”证据。曾某甲、张某、李某5、向某、付某甲到达别墅后，由被告人曾某甲持木棍将别墅侧面玻璃门敲碎后非法进入该别墅，强行闯入该别墅二楼卧室，找到在该卧室内的宋某与李某2，控制宋某与李某2不让其穿衣服，强行剪宋某头发，并用摄像机进行拍摄，随后，被告人李某甲同卿某乙赶到该卧室、被告人李某甲对宋某、李某2实施了打骂行为，并以发生纠纷为由拨打110电话报警。经鉴定，####园小区某某某街某号别墅财物损失为950元，被害人宋某、李某2伤情为轻微伤。公诉机关指控被告人李某甲、曾某甲犯非法侵入住宅罪，在共同犯罪中均起主要作用，适用《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第四款之规定。公诉机

　　关就上述指控提供了相关证据，请本院依法判处。被害人宋某及其委托诉讼代理人述称，宋某与李某2是普通朋友及业务合作伙伴关系，双方之间根本不存在不正当男女关系。宋某与李某甲之间正在进行财产纠纷和婚姻纠纷的诉讼，宋某收集了许多进行诉讼的证据原始资料，由于李某甲在2013年4月23日到宋某分居后居住的**小区**二街97号别墅进行打、砸和搜寻,为确保诉讼资料的安全，宋某请求李某2帮忙，允许她将诉讼资料存放到李某2管理的####园小区某某某街某号别墅。其中特别重要的原始资料存放在卧室内厕所中的洗漱台抽屉内。由于开庭在即，宋某的民事诉讼律师兰**要求宋某准备好证据材料，案发当日宋某在复印店复印了部份材料后与李某2联系，要求到####园小区某某某街某号别墅整理材料。李某2开车接宋某到该别墅后,宋某在卧室卫生间整理诉讼材料，在别墅仅有半小时左右时间，突然遭到李某甲一伙人的殴打、侮辱。李某甲这样做的目的是为了制造宋某“通奸”有错在先的假象，争取在财产争夺诉讼中的有利态势，抢夺证据资料，并给宋某制造恐惧，让宋某不敢与他作对。被告人李某甲辩称，宋某与李某2长期勾搭成奸，并利用本人不想离婚的心理，巧取豪夺本人上亿元家产，恶意制造这起刑事案件，企图将我打入大牢，失去反抗能力。我是在闲置毛坯房而不是正常住宅内捉奸，且该房实质上是宋某用我的资金购买，我们入室捉奸非常理性，没有侵犯他人住宅权，没有影响他人的生活安宁，登记业主李某6没有报案，宋某与李某2不是非法侵入住宅罪的适格受害人，捉奸是为

　　了维护自己的合法权益，情节也显著轻微，虽然有错，但绝对不构成犯罪。并且我在案发后主动报警，自觉接受警方调查，愿意赔偿他人财物损失。因此我们的行为不应认定为犯罪，请求法庭作出无罪判决。其辩护人辩称：被告人李某甲等人的行为不构成非法侵入住宅罪。主要理由是：一、无犯罪故意。行为人李某甲为阻止妻子通奸而进入他人住宅，理由正当；不入室捉奸就没有任何方式获得宋某与李某2通奸的证据，因而其后续的一些合法的民事权利也就难以得到维护，在捉奸过程中造成的损害很小，且系因宋某与李某2通奸的过错而被迫造成，属于情有可原的范畴。因捉奸而被迫进入他人住宅的情节构成非法侵入住宅罪成立的正当阻却事由，二、所入房间非刑法意义上的住宅。因房间不具备住宅应有的生活起居的基本功能，是毛坯房，且仅作为通奸之用；宋某与李某2在该房“居住”也不具有正当性和合法性。三、捉奸后报警、并向公安机关提交捉奸录像资料；四、侵入他人住宅情节显著轻微。进入后及时退出、损失小、愿意赔偿；五、房屋所有权人李某6从未要求对行为人进行处罚。被告人给登记业主李某6造成的损害非常小，李某6才是适格的受害人，而李某6并没有要求追究，因此本案没有真正的受害人，没有相应的社会危害性。李某甲的捉奸行为不构成犯罪。被告人曾某甲辩称，对指控事实没有异议，辩护意见与被告人李某甲的辩护意见一致：有错但不构成犯罪，且有主动向公安机关交待的情节，属于自首，请求作出无罪判决。经审理查明：李某甲原系海南省涟钢实业开发总公司总经理（正处

　　级），1997年因涉嫌受贿发案，1998年5月被娄底市人民法院判决构成受贿罪，因揭发了两起重大经济犯罪，“有重大立功表现”而被判免除刑事处罚。李某甲与被害人宋某于2001年5月由李某甲通过不正当手段经湖南省邵东县火厂坪镇某民政办工作人员之手获得2001年湘邵字第85号“结婚证”，李某甲与宋某没有一同亲自到婚姻登记机关提交申请结婚资料，没有在婚姻登记机关办理结婚登记，婚姻登记机关并未对其婚姻依法“予以登记”。火厂坪镇民政办2001年第“85”号结婚证登记的是2001年3月26日申请登记的阳某云和赵某燕夫妇。李某甲与宋某获得该“结婚证”后即以“夫妻”名义共同生活，并于2002年4月1日生育一子李某弛（李某甲与前妻也生有子女）。多年来两人从事多方面经营积累了相当可观的资产。两人多年来关系较好。2013年3月开始，双方关系因各自家人参与经营实体的资产管理问题出现紧张，宋某表示要与李某甲“离婚”，双方事实上已分居。宋某与儿子李某弛居住在**小区**二街97号别墅。李某甲居住在长沙市车站北路**花园*栋*楼*座。李某甲为挽救双方关系，向宋某写信陈情，并作出书面承诺与保证，言词谦卑忍让、委曲求全。李某甲并于2013年4月将自己持有的湖南建强置业有限公司70%股权转让给李某弛，将公司法人代表变更为宋某。办好了变更登记手续。但宋某并没有回心转意，双方关系持续恶化。2013年4月23日李某甲来到宋某居住的**小区**二街97号别墅，当天公安机关的《报警案件登记表》显示，李某甲将该别墅的所有门窗玻璃都砸烂了，并将房间的瓷器、空调、电视、电脑等物品都砸坏，将一辆奔驰小车玻璃

　　全部砸坏。警察赶到现场时李某甲已经离开现场。宋某于2013年5月21日向长沙县人民法院提出与李某甲的“离婚”诉讼。因管辖权问题宋某于6月9日撤回起诉。2013年6月李某甲向长沙市中级人民法院提起与儿子李某7的股权转让纠纷诉讼，宋某作为李某7的法定代理人。2013年7月15日宋某及其家人到长沙市车站北路**花园*栋*楼*座李某甲的住所与李某甲发生激烈冲突引起报警。上述两次报警警方均没有作进一步的查处。2013年6月李某甲依据住###的朋友雍某某提供的信息，怀疑宋某与被害人李某2（1972年5月3日出生，居住于####园小区澜露林芳1－95号，系李某甲、宋某在###的两栋别墅的装修承包人，也是李某甲、宋某正在施工的星沙某食堂施工工程项目的合伙人）有私情。此后李某甲安排他的“几个亲戚”对宋某进行跟踪，且在2013年8月20日之前组织过几次“捉奸”行动。参与人有李某甲的姐夫卿某乙（湖南省公安厅退休干部，曾担任公安厅治安总队副总队长），李某甲的司机李某5，李某甲的员工向某（又名向红，重庆市丰都县人，1998年10月因犯故意伤害罪被广东省湛江市中级人民法院判处有期徒刑十五年，剥夺政治权利五年。）李某甲的居住于邵东县亲戚曾某甲、张某。试图“捉奸”地点有：宋某、李某2共同出入的长沙县星沙山水芙蓉4栋402房、###水岸人家1街8栋、####园小区某某某街某号别墅、星沙原味味茶餐厅及地下停车场等。据向某供述：其中到山水芙蓉4栋402房的那次跟踪“捉奸”行动由卿某乙联系了某“防暴支队五大队匡某队长”，因宋某和李某2开车离去且“匡某队长”的人马没有及时赶到而作罢。不久，”匡

　　某队长”带几个警察来了，卿某乙让向某将李某2“涉枪”的事向”匡某队长”报告了。####园小区某某某街某号别墅开发商原始出售的是精装修可直接入住的住宅房，2008年10月19日交付原始业主。李某6于2012年9月从第一业主手中购买，在2012年9月18日后产权登记业主是李某6。李某6是李某2堂弟。其本人及家人平时不在长沙居住生活，李某6将该别墅交由李某2管理。李某6现已将该别墅转卖他人。重审期间，该别墅已全面改建扩建，内外状况完全失去案发时的面目。2013年8月22日中午，卿某乙、曾某甲、张某、李某5、向某在李某甲位于长沙市车站北路**花园*栋*楼*座家中吃完中饭后、被告人李某甲据盯梢者报告得知宋某与李某2进入####园小区某某某街某号别墅，李某甲召集被告人曾某甲、同案人张某、李某5、向某、（均另案处理）以及卿某乙，向某召集付某甲（向某的同乡朋友，）等至少七人（向某、李某5均在侦查期间供述有九人，李某甲曾供述有一位姓“姜”的，被害人指认有十人）共同前往该别墅“抓奸”，他们分别由李某5开奔驰商务车、曾某甲开蓝鸟小轿车和卿某乙开奔驰越野车一同开赴####园小区。李某甲乘坐卿某乙的车。向某供述在出发时卿某乙让他联系了“匡某队长”。李某甲嘱咐注意收集“奸情”证据。并安排付某甲负责带剪刀剪宋某的头发。李某5负责摄像。被告人曾某甲与张某、李某5、向某、付某甲等人于当天13时30分左右到达别墅后，发现别墅的门均关闭，这批人绕到别墅后门，在请示李某甲后，由被告人曾某甲将别墅后面玻璃门敲碎后进入别墅，并迅速

　　穿过餐厅经楼梯间冲上二楼，以曾某甲为首踹开二楼卧室门，闯入卧室分头以暴力控制在卧内的宋某、李某2，付某甲强行剪了宋某一撮头发，李某甲在公安侦查阶段提供的录像光盘显示，众多人员将李某2按在床上并强行脱李某2的裤子，并夹杂有“再动就弄死你”、“再动我揍死你”的声音，在出现“这个你要打他知道不？”的声音后，李某2的额部出现鲜血直流的画面，宋某被控制在卧室内的卫生间内。两人被控制后处于裸体状态，录像中很少能听到双方的语言对话的声音。曾某甲始终在参与控制李某2。大约十分钟左右，李某甲和卿某乙来到卧室，李某甲本人对宋某进行了殴打，谩骂。宋某在接受询问笔录中确认：她本来认识的卿某乙、李某5、向某没有动手打人。李某2在接受询问中反映：他在被控制中一直要求报警，控制他的一伙人中有人自称自己就是警察，控制者不让他报警，也拒绝主动报警。在被控制期间，李某甲的一伙人对卧室进行了搜查，并有一些人到别墅其他房间活动。后来，“匡某队长”带领几位警察到了案发现场，在“匡某队长”的人马到来之后，李某甲纠集的“捉奸”人员先后撤离现场。这伙人离去时将李某2。宋某放在卧室的包括小车钥匙、钱包，手机、宋某的手提包、资料袋等全部带走。据向某供述，一同带走的还有在卧室地上的两团用过的卫生纸，一条内裤。李某甲在撤离途中用自己号码为151××××3488的手机拨打了110报警电话，时间为2013-08-2216:04:55，通话时长为1分57秒。“匡某队长”的人马以李某2“涉枪”为由对该别墅进行了搜查，由于要搜查李某2的车辆，车钥匙被李某甲的人带走，“匡某队长”的人要求李某甲让

　　人将带走的东西送回来，李某甲的人将东西送了回来。但被害人宋某主张诉讼资料、金钱、车辆证件等没有完整送还。“匡某队长”的人对李某2的车辆进行了搜查。报警后不久，星沙派出所警察赶到了现场。对现场损坏的两张门的状况、宋某与李某2的主要受伤部位进行了拍照。照相显示，宋某足部伤口较大，被剪和被揪落的头发很多。“匡某队长”带领的警察没有对李某2、宋某在星沙###的住宅进行搜查。经鉴定，####园小区某某某街某号别墅财物损失为950元，被害人宋某的伤情于2013年8月28日由星沙派出所委托，经长沙县公安局司法鉴定中心鉴定，伤情为，右颧部见2cm×2cm挫伤青紫，左颧部见3cm×4cm挫伤青紫，右前臂中段见6.5cm×4cm挫伤青紫,左前臂中段见4cm×3cm挫伤青紫，左小指掌指关节及近侧指间关节压痛，左腰部见1cm×1cm挫伤青紫，右足内侧见3.5cm长手术缝合痕。鉴定结论为：轻微伤。李某2于8月29日经同一鉴定机构鉴定的伤情为：左颞部扪及有头皮血肿，左眼睑外侧见1cm长裂伤缝合，右颈部见5cm×3cm挫擦伤痕，左上臂外侧见13cm×6cm挫伤青紫，左胸部见1cm×2cm挫伤青紫，左臂部见5cm×3cm挫伤青紫，鉴定结论为：轻微伤。被告人李某甲于2013年9月2日被传唤到达长沙县公安局星沙派出所接受调查，被告人曾某甲于2103年9月27日到长沙县公安局星沙派出所接受调查。此后，被告人一方和被害人一方就报警后的追究与反追究问题各显神通，引起省、市警方管理层的关注。该案于2013

　　年9月后被作为行政案件立案查处。2014年转立为刑事案件查处。上述事实，有公诉机关提交的并经庭审举证、质证，本院予以确认的下列证据予以证明。（1）被害人李某2的称述：涉案别墅是朋友李某6的，李某6交给他使用、管理。2013年8月22日12点多，接到朋友宋某电话，要求到他（李某2）的别墅取打官司的资料。随后两人一同来到别墅，一起整理诉讼资料，不久，十多人经破门、踢门。进入所在卧室，将他控制在床上，予以殴打、侮辱。（2）被害人宋某称述：于上述时间地点，被告人李某甲及其所带来的一干人等闯入别墅卧室，她被控制在厕所内，遭殴打、剪头发、扒衣服、拍裸照。李某甲意图制造捉奸在床的假象。（3）现场照片显示：该别墅一楼玻璃门被打碎、二楼主卧室门被踢坏、地面散落头发，宋某脚受伤、李某2头颈部有伤痕。（4）上述别墅的照片显示：案发二楼房间有一张床、空调、床头柜。（5）关于上述别墅权属的系列资料（买卖合同、物业维修单、物业缴费记录）显示：该别墅所有权人为李某6，且该别墅有明显的使用、居住迹象。（6）李某6证言，他是上述别墅的所有权人，因在外地搞工程，就将别墅交给李某2使用，此次事件，玻璃门被砸了，卧室木门被踢坏了。（7）关于玻璃门等物品价格鉴定意见书，证明上述别墅财物损失为950元。

　　（8）伤情鉴定书2份证明：被害人宋某、李某2的全身多处伤痕，损伤程度均为轻微伤。（9）结婚证及发证机关提供的资料，证明了李某甲与宋某关系。两人持有结婚证，但发证机关无相关结婚登记的记录。（10）辨认笔录一组，其中：李某2辨认出打人者，即被告人曾某甲等：同伙向某辨认出砸门并参与控制李某2者——被告人曾某甲、同伙付某甲，李某5辨认出剪宋某头发付某甲、控制李某2者曾某甲。（11）向某证言，接受被告人李某甲的安排一同去“捉奸”。当时开了三台车过去，他坐李某5的A2SM77车，车上有李某甲的三个亲戚，曾某甲等人用木棍破门后，他与李某5跟入别墅，然后跟着他们冲上二楼，踢门进入卧室，发现李某2穿了条内裤在床上，宋某在卫生间，李某甲和卿某乙是后来进来的。（12）卿某乙证言：他随李某甲去“捉奸”，将车停在上述别墅附近等待，听到玻璃敲碎声，发现别墅后门砸开就和李某甲一起到了别墅二楼卧室。（13）到案经过材料，其中证明：1被告人曾某甲于2013年9月27日主动到长沙县公安局星沙派出所接受调查：被告李某甲于2013年9月2日被传唤至长沙县公安局星沙派出所接受调查。（14）被告李某甲、曾某甲的户籍资料，证明两被告已达到刑事责任年龄。（15）被告李某甲的供述，他与宋某有婚姻财产纠纷，怀疑宋某与李某2有奸情，组织被告人曾某甲，还有张某、李某5、向某、付某甲

　　（均另案处理）以及卿某乙于前述时间地点“捉奸”采取破门、踢门手段进入别墅二楼卧室，“捉奸在房”。（16）被告人曾某甲的供述，接受李某甲的安排一同去“捉奸”。实施了破门、踢门行为，闯入别墅。其供述与上述证据相吻合。本院认为，住宅安全不受侵犯是公民个人及其家庭成员人身安全，财产安全，隐私安全以及人格尊严的最基本保障，住宅不受侵犯是公民免于恐惧，确保安全的坚强堡垒，其安全信赖不依赖于住宅本身的坚固防护性能，而是来自于法律强有力的保护。住宅安全受法律保护。任何人非因法定事由，并依法定程序，不得侵入他人住宅，也不得强行滞留在他人住宅内。凡是由合法权利人有效封闭，实际控制，其他人不能无障碍进入的在性质上是作为人们用于居住的私人空间包括牧民的帐篷、穷人的毛棚在内均受法律保护。公民的住宅不因装修繁简程度、室内奢俭程度、是否经常居住以及合法权利人的社会地位，职业、种族等内外因素的不同而受到区别保护。####园小区某某某街某号别墅是带精装修的住宅，别墅四周对外完全封闭，别墅内部门窗齐全，明显是完整的住宅。且是当地无可争议的高档小区的高档住宅。李某2获得业主授权使用、管理该别墅，宋某得到李某2许可进入该别墅，均系合法出入、使用该别墅。其行为不受法律追究。被告人李某甲、曾某甲伙同他人多人非法破门闯入####园小区某某某街某号别墅，破门强行闯入别墅卧室，对合法进入别墅的宋某、李某2进行殴打，辱骂，侮辱，非法控制人身自由，阻止被害人及时报警并拒绝被害人的及时报警请求，该行动组织严密，分工明确，持续时间长，性

　　质恶劣，后果严重，被害人的人身自由、身体健康，人格尊严，财产安全以及个人隐私均因此受到相当大的侵害。李某甲、曾某甲的行为已经构成非法侵入住宅罪。长沙县人民检察院指控被告人李某甲、曾某甲犯非法侵入他人住宅罪的罪名成立。在共同犯罪中，被告人李某甲纠集、组织实施犯罪，是主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。被告人李某甲归案后如实供述部分事实，依法可以从轻处罚。被告人曾某甲从邵东县远道而来积极参与，为首破门，是殴打李某2的主要成员之一，曾某甲是从犯，对于从犯，依法应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。在本案中被告人曾某甲犯罪后主动投案，可认定是自首，针对被告人辩称其进入住宅是为了“捉奸”，理由正当，行为理性克制一节，本院认为，李某甲怀疑宋某与李某2有奸情，李某甲没有提供在案发前掌握的任何可资证明“奸情”的证据，案发当天的录像资料只能证明宋某与李某2赤身裸体是被告人一伙暴力作用的后果，不能证明“奸情”的确实存在，因为砸碎一楼玻璃门的清脆声响、众人入室冲上二楼的声音与耗时、踹坏卧室门、案发当天当地的炎热天气所制约的人们的单薄着装、“通奸”行为人依常理所有的警觉性和反应能力，上述因素都决定了入侵者闯入房间时宋某与李某2不可能是赤身裸体的状态。在侵入住宅后被告人一伙没有搜集并向警方提供能证明“通奸”事实的诸如体液，毛发、痕迹等证据，也没有请求警方就此进行调查、勘查。况且，被告人一伙闯入住宅后，其行动指向也明显不是在搜集“奸情”证据，而是集中绝对优势的力量对被害人进行殴打、侮辱，控制，搜寻，制造恐惧气氛。结

　　合李某甲与宋某之间关系已经严重恶化，相关人身关系和财产争夺的民事诉讼已分别在不同法院提起的事实、以及2013年4月23日李某甲到宋某住处大肆打、砸，7月15日宋某及其亲属到李某甲住处吵闹、引发冲突的事实，可以判断其“夫妻”感情已处于破裂状态。由于李某甲在案发前还组织了几次因客观原因没有真正下手的“捉奸”行动，显然李某甲具有把李某2和宋某“在一起”与李某2与宋某“在通奸”混为一谈的逻辑，而李某甲作为受过高等教育且担任过国企正处级领导职务、近年多年在外从事经营的阅历丰富的成功人士，不会不知道两者之间的本质区别。因此，本院认定李某甲“捉奸”只是其行动的借口，侵入住宅的动机是对宋某进行侮辱、诽谤、殴打和打击报复，制造或创造民事诉讼中对自己有利的态势。并孤立宋某的外部援助。行为克制、理性更不是事实，被害人受侵害六天后的法医检验仍可见其伤痕累累的事实足以证明其暴力程度。被告人的上述辩护主张本院不予采信。被害人宋某主张进入别墅是为了整理诉讼材料，为即将到来的庭审作准备，她与李某6只是普通朋友关系一节，综合评估本案发生前李某甲与宋某的矛盾发展变化，案发前出现的激烈冲突至两次报警的情况，民事诉讼案件的进展情况，李某2与李某甲、宋某之间的历史合作渊源与仍在合作的项目，案发于当日中午的时间节点，被告人一伙在案发当天抢走的宋某资料袋且对搜查房间具有浓厚兴趣的事实，本院认为宋某的说词能自圆其说。至于被告人及其辩护人辩称的侵害的是毛坯房，不是刑法所保护的住宅，没有犯罪故意、没有侵害客体、损害小、没有真正的受害人，被告人主动报警等主张，

　　其理由均不能成立。被告人的犯罪故意十分明显，宋某与李某2是本案的适格受害人，李某6也是财物损失的受害人。至于主动报案的一节，事实上李某甲并没有及时的主动报案，而且还抢走被害人的手机使其无法报案，李某甲是在“匡某队长”的人马赶到现场后，着装的警察被诘问至理屈词穷的情况下被迫由李某甲报案，且报案的同时李某甲一伙已从现场逃跑，李某甲一伙并没有留在现场接受接警警察的处理。其主动报警一说与事实不符。本案只对公诉的两名被告人进行审理并作出裁判，全案案情的查清和相关参与人员的公正处理问题不在本案审理范围之内。被告人的犯罪行为依罪刑相适应原则应判处有期徒刑，但作为刑事重审案件不应在量刑时加重对被告人的处罚，故对被告人只能判处免于刑事处罚。综上，依照《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第一款、第二十六条第一款、第四款、第二十七条、第六十七条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告人李某甲犯非法侵入住宅罪，免于刑事处罚。二、被告人曾某甲犯非法侵入住宅罪，免于刑事处罚。如不服本判决，可在收到判决书的第二日起第十日内，通过本院或者直接向湖南省长沙市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本两份。

　　审判长人民陪审员

　　刘建红陈彬

　　人民陪审员

　　言彬

　　二〇一七年六月二十七日书记员梁丽

　　本文章由重庆智豪律师事务所进行专业整理发布，如需转载请注明出处

篇十三：西安别墅事件对照材料

P>　　序秩秩斯干，幽幽南山，如竹苞矣，如松茂矣似续妣祖，筑室百堵，西南其户，爰居爰处，爰笑爰语约之阁阁，椓之橐橐，风雨攸除，鸟鼠攸去，君子攸芋如跂斯翼，如矢斯棘，如鸣斯革，如翬斯飞，君子攸跻殖殖其庭，有觉其楹，哙哙其正，啰啰其冥，君子攸宁上莞下簟，乃安斯寝，乃寝乃兴，乃占我梦，吉梦维何？大人占之：维熊维黒，男子之祥，维虺维蛇，女子之祥乃生男子，载寝之床，载衣之裳，载弄之璋，其泣皇皇朱芾市斯皇，室家君王乃生女子，载寝之地，载衣之裼，载弄之瓦，无非无仪，唯酒食是议，无父母诒罹

　　――《诗经•小雅•斯干》人类从很久以前，就在向往和歌颂优美舒适气派的居住环境……项目开发和推广的思考逻辑什么是别墅？什么人住别墅？住什么样的别墅？现有市场上有什么别墅？我们要建造什么样的别墅？我们怎么来建这种别墅？我们怎么来卖这种别墅？

　　第一部解读别墅身份与地位的象征享受自然鲜氧气的健康生活古今别墅理解

　　《现代汉语词典》

　　“在郊区或风景区建造的供休养的园林住宅”

　　《宋书•谢灵运传》

　　“修营别业，傍山依水，尽幽居之美”

　　《新唐书•王维列传》

　　“别墅在辋川，地奇胜，有华子岗，欹湖，竹里馆，柳浪，辛夷坞……”

　　现在房地产开发商

　　别墅已经成为广义的概念，与传统意义上的别墅有一定的区别，现在开发商

　　所说的别墅主要是指“高级住宅”或“花园住宅”

　　马斯诺需求理论层次

　　别墅满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要，代表着人们

　　对于居住理想的终极追求形式

　　别墅国际标准（5S）

　　景观（Scenery）:

　　优美的景观是别墅的基本条件，而且还有私家花园，使居住环境与自然融为一体

　　阳光（Sun）:

　　广阔的视野，明朗的空间，阳光伴随左右。

　　运动（Sport）:

　　没有喧嚣和拥护，有充足的自由空间，可以伸展身心，充分现自我。

　　溪流（Stream）:

　　因为有水而充满灵性、智慧和情趣，更显尊贵

　　逸事（Story）:

　　有深厚的人文历史文化的陪衬，体现身份和品味。

　　别墅的市场本质

　　□别墅意味着占有大量的稀缺资源（土地、河流湖泊、森林等自然资源）

　　，因

　　而是实力和身份的象征

　　□别墅永远只为少数人建造，只有少数人才能享受

　　□别墅必须体现个性化，代表着人们对理想的终极追求

　　别墅的核心价值

　　身份与地位的象征享受自然

　　鲜氧气的健康生活

　　别墅类型

　　以建筑风格以选址分以消费类以建筑结以建筑材按目标

　　分

　　型的分构分料分

　　客户群

　　近开发规模来分

　　中国传统园市区交通居住型林风格别墅型别墅别墅

　　独体别墅

　　分

　　砖混凝土顶级别

　　别墅

　　墅

　　规模化别墅

　　日式风格别近郊综合渡假型

　　墅

　　型别墅别墅

　　连排别木制别

　　墅

　　墅

　　中高档别墅

　　顶级别墅

　　欧洲传统贵远郊风景族风格别墅型别墅北美风情异地渡风格别墅假别墅现代风格别墅

　　出租型别墅

　　双拼别墅

　　旅游型别叠加别

　　墅

　　墅别墅

　　办公型空中别

　　墅

　　新型材料经济型

　　别墅

　　别墅

　　框架结构别墅

　　旅游型别墅

　　TOWNHOUSES

　　济型开发模式创新型别墅

　　投资别墅

　　产品创新型别墅

　　第二部

　　别墅市场分析

　　市场形成条件

　　□人对高层次的物质和精神生活的追求是别墅产生、存在和发展的源动力

　　□经济发展，GDP迅速增长，民营企业长足发展，为别墅市场造就了很大的一批消费群

　　体

　　□个人收入增加，形成了一个非常有消费实力的阶层一中产阶层，为别墅市场

　　提供了更广阔的空间

　　□市区土地稀缺、房价上涨、环境恶化、生活空间越来越铗小拥挤，居住已经开始向

　　近郊延伸，“生活在郊区，工作在市区”的模式开始形成

　　□个人收入增加，生活水平不断提高，消费者开始选择环境优美、空气清新的居家之地

　　□公路网络发展迅速，已经完全将郊区与市区紧密连接在一起

　　□汽车普及，消除了距离障碍，使近郊居住成为现实

　　别墅消费者分析

　　身份和职业

　　首先明白是什么人会买别墅，才能准确地捕捉到目标消费者，才能了解他们真实的综

　　合情况，对规划设计、制定价格、市场推广提供科学的依据。国内成功的开发案例的统计，

　　购买别墅的人士为：

　　1福布斯级超级富豪2大中型国有企业的最高层管理人士3大中型外资企业的高层管理人士4中小民营企业主5文艺界、文化界知名人士6咼级知识分子：咼级医生、咼级教授、咼级工程师、咼级律师、7政府机关和事业单位高级公务员8海归派人士9职业投资者

　　购买别墅的人士共性特征：

　　□年龄在30岁——60岁，主力是35——50岁

　　□多为男性

　　□这一部分人士有稳定的较高的社会收入

　　□有一辆或一辆以上的车，

　　□有较高的社会地位，有的甚至有显赫的社会地位

　　□日常生活不张扬，深藏不露

　　□家庭人数大多在3—6人

　　行为习惯及爱好（共性）

　　□商务社交活动多，经常出入高档消费场所

　　□穿着名牌服饰，使用名牌用品

　　□对运动、健康很注重

　　□有主见，个性强，喜欢张扬个性

　　□对香车美女关注

　　□关注政策、财经方面的信息

　　□出差频率较高，经常往返在城市之间

　　对别墅的要求：

　　消费者身份

　　对别墅的要求

　　福布斯级超级富豪

　　环境一流，外观和内部超大豪华，生活、娱顶级豪华别墅乐、健身等配套十分完善，人身财产安全保

　　障，

　　大中型民营企业主

　　环境一流，外观气派，内部装修精致舒适，中高档居家别

　　大型外资企业的高层管有文化氛围，对生活、娱乐、健身等配套有墅

　　理人士

　　一定要求，

　　大中型国有企业的最高交通便捷，环境优美宁静，景观别致，有文经济型居家别墅

　　层管理人士

　　化氛围，外观美观，户型设计和配套设施适

　　大中型外资企业的高层宜居家，并能在一定程度上满足身份和地位

　　管理人士

　　的心理需要，人身财产安全有保障，私密性

　　小型民营企业主（个体较好，作为二次置业，常住居家

　　户）文艺界、文化界知名人

　　明星运动员

　　高级知识分子

　　政府机关和事业单位高

　　级公务员

　　海归派人士

　　职业投资者优势

　　有升值空间，具备出租条件

　　入市较早，抢先挖掘出主力消费者

　　劣势

　　1为控制成本，追求最大利润，在建筑风格设计上缺乏现代感，千篇一律，这

　　也是这些项目致命的地方

　　2公共用地面积过大，私有用地面积过小，绿化多以草坪和灌木为主，立体感和层次感较

　　差，象是做的盆景，完全没有“自然”感

　　3个别的距离太远，即不适合常住居家

　　4户型设计从150m2—450韦都有，造成混乱，200mi—300mi的必然成为300

　　vm—400m2的销售障碍

　　第三部分全程开发

　　采取差异化策略

　　创造核心竞争力目标市场

　　由于开发规模的限制，不能兼顾更多的细分市场，结合自身的综合条件及成都市别

　　墅市场的开发状况，必须集中地针对基中的1-3个细分市场作为目标市场：1大中型民营企业主

　　企业已成规模，收入稳定，具有巨大的购买力，能打动他们的是环境、景观、

　　现代品味的建筑风格、完善的配套设施及安全保障，他们将成为我们

　　20%的买

　　家

　　2小型民营企业主（个体户）

　　这部分人士月收入数万元至数十万元不等，在创业过程中，他们一边发展自己的事业，一

　　边提高生活质量，有较强的购买力，但比较实际，他们将是我们

　　80%

　　的市场的主力

　　3大型外资企业的高层管理人士

　　这部分人士家庭月收入在20000元以上，无自有企业，高收入就是用于提

　　高生活质量，而且文化

　　层次高，有很强的个性和现代审美观他们将是我们

　　80%市场的主力

　　4文艺界、文化界知名人

　　这部分人士家庭月收入在20000元以上，无自有企业，高收入就是用于提高生活质量，而

　　且文化层次

　　高，有很强的个性和现代审美观他们将是我们80%市场的主力

　　5明星运动员

　　这部分人士月收入数万元至数十万元不等，提高生活质量，是终极置业

　　项目定位

　　战略定位

　　开发经济型独立别墅

　　◊由于土地规模只有123亩，无法进行规模化开发。

　　◊根据确定的目标市场的购买力只适合开发经济型别墅。◊由于近郊大量的多层住宅、联排别墅、双拼别墅开发，因此不能再走同样的开发模式。

　　◊优越的自然条件不能浪费。基于以上四点，确定最坐佳的开发模式为：独立型经济别墅

　　市场定位

　　1消费群定位：（详见《目标市场》）2产品层次：经济精品型别墅；

　　◊从推出的产品类型和品质来看，属于小型中高档别墅，以满足消费者高品味和体现身份的需求

　　◊由于控制了总面积，虽然价格较高，总价也不会高，以适应目标市场

　　总而言之，性价比很高

　　产品定位

　　1产品功能定位：居住生活型别墅

　　◊缺乏旅游风景资源，不可能开发渡假型别墅和有经营性质的旅游型别墅

　　◊离市区很近，道路状况优良，驾车只需

　　20分钟就可进入市区，具备第一

　　居所的条件

　　◊缺乏外事办事机构和大中型外资企业，不具备出租条件，因此不能开发出

　　租型别墅

　　基于以上三点，确定居住生活型别墅是最佳选择

　　2户型定位：

　　面积：80%的别墅面积在180吊—240m2为主力；

　　20%的别墅面积为300m2—400m2,以DIY的形式进行销售在市场推进

　　过程中，根据储蓄的客户类型可适当调整比例

　　价格定位

　　目前近郊别墅的价格在3000元/m------5000元/m之间，根据我们的规划、

　　建筑品质及自然条件，我们的价格定在3800元/m-------5500元/m之间。

　　确定低开高走的基本原则：一方面避免开局不利，另外可以产生一种增值现象，刺激和逼迫

　　消费者迅速购买，另外还可以吸引以投资为目的的买家。

　　以3800元/m低价入市：限18套，一方面可立即吸引一定数量的消费者，积蓄客户，另

　　一方面避免入市价格过高，造成销售障碍

　　价格高走：当18套售完后，单价上涨300元/m,然后逐渐上涨

　　最终达到4800元的均价

　　付款方式：

　　为了方便消费者，推出灵活多样的付款方式：

　　1银行按揭

　　2分期付款

　　3一次付款（优惠5%）

　　整体规划

　　原生森林中，享受独立私家大庭院◊在市场分析中，我们指出了目前成都市别墅规划存在的主要问题是：

　　1公共用地和绿地过大，消费者没有享受真正意义上独立庭院2间距太小，根本就没有消费者的私的自由空间3水景是人工大水塘，全是死水，只占面积，无实用价值，时间一长，成为臭水塘，污

　　染环境

　　总而言之，是由于开发商既想控制成本，又不因地制宜，还要一味仿效造成的◊原山别墅可利用优势：

　　1有大面积的原生林木可以利用2缓丘坡地，地形层次丰富3矿泉水资源

　　◊须弥补的劣势：缺乏自然的水景景观针对同类竞争产品的缺陷，利用自己的优势，作创造卖点的规划：

　　1容积率：0.45左右2建筑覆盖率：0.254去掉没有实际功能的公共用地，尽量缩小公共用地面积和公共绿化面积，增加单位

　　用地面积，

　　使每户独立拥有300m2——340吊的私有大庭院，从而使消费者感到物有所值，同

　　时也作为一个卖点

　　5利用现有杂木林因地制宜，略加处理，建造森林氧吧，作为卖点6每单位占地面积：400m2—800m2

　　7建筑占地60m\左右（户型面积160m—180m2）、120卅左右（户型面积300m2—

　　400m2）8道路以东西走向为主，乘简洁流畅实用，作一些弯道降低车速，但不能有急弯和陡

　　坡！

　　9建筑物为东西狭长，避免过强日照，并可以加大庭院纵深10建造一个500m2左右的中心广场11将水塔改造成小天文台，作为一个卖点12儿童游戏区：100m213一个600m2的游泳池14利用庭院景观设计，制造一些活水景观，做到私家庭院公共景观，不必另外建造湖

　　泊或水沟

　　15建造中央矿泉水供水系统，作为一个卖点

　　别墅建筑设计

　　审美与实用的双重平衡

　　别墅社区最重要的就是别墅建筑，一方面要体现主人的品质和品味，体现主

　　人的身份和地位，另一方面，要具备使用功能。别墅建筑如果处理不当，或者平淡无奇，

　　或者杂乱无章，将会严重到项目的开发成功与否。

　　建筑风格：

　　是指建筑给人的视觉效果及这种效果投射到人的意识上的心理效果，有明

　　显风格的别墅不仅只满消费者足的物质生活需要，更重要的是满足消费者对个性的追求、自身价值和身份的

　　体现的心理需求，将会成为最主要的卖点

　　目前成都市的别墅的风格几乎清一色的欧洲传统贵族风格和南美风情风格，盲目地模仿和翻版别人的

　　作品问题；因此根据这个市场的空白点，结合国一人对传统居住文化的情结，采用川西民居建筑代表性的

　　风格，以现代建筑艺术形式进行来确定别墅建筑风格为：现代川西风格别墅主要以现代建筑艺术为主，大

　　胆造型（简约流畅的线条），部分结合川西民居建筑外观代表性的风格

　　1除了必要的承重墙外，尽量少存在墙，以大幅的玻璃墙代替，使室外的自然环境融入室内，给人宽敞

　　的．明朗的良好视沉效果，心情舒畅。在销售中能给参观者巨大的吸引力

　　2采用落地窗帘来保护主人的私密性3因为是独立大庭院，取消上层露台，由一层室外回廊向外延伸，与庭院自然衔接，形成半露天休闲场所4建筑外观采用现代造型，从消费者看到别墅的第一眼就要被吸引住5全部为两层建筑

　　建筑材料：以砖混为基础为主，结合使用新型材料（轻型钢材）及竹木材料

　　◊目前成都市的别墅，全采用砖混结构◊新型材料（轻型钢材）及竹木材料可塑性很强，在创造建筑风格上有很大

　　帮助

　　◊竹木材料可以让建筑物与自然和谐从创造核心竞争力的角度衡量，新型材料（轻型钢材）及竹木材料有着非

　　常重要的作用

　　户型设计

　　根据成都市家庭的人口数及日常生活起居习惯，使用功能，把没有实

　　以最科学合理的布局达到

　　际使用功能及重复功能的部分放弃，在某些重要区域适度放宽，控制总面积，从而在提高单价后，总价不

　　会太高，限制市场。

　　具体的设计，由专业设计师在这个指导思想下完成功能设计

　　使用功能及面积（240m2）

　　客

　　休闲餐

　　主卫次卫次卫主

　　次

　　次

　　次

　　厨

　　工

　　厅

　　厅

　　厅

　　卧

　　45m

　　12m212m2

　　10m27m2

　　4m2

　　2m

　　卧

　　卧

　　卧

　　房

　　房

　　18m214m214m212m26m

　　起居贮存

　　室

　　室

　　16m24m2使用功能及面积（213吊）

　　客

　　餐

　　休闲

　　主卫次卫次卫主

　　厅

　　厅

　　厅

　　卧

　　CC2

　　38m12m212m2

　　10m27m2

　　4m2

　　22m

　　次

　　次

　　厨

　　卧

　　卧

　　房

　　16m12m21om

　　工人房

　　5m2

　　洗房

　　4m2

　　使用功能及面积（187吊）

　　客

　　餐

　　休闲

　　主卫次卫次卫主

　　次

　　次

　　厨

　　工人洗

　　厅

　　厅

　　厅

　　卧

　　卧

　　卧

　　房

　　房

　　房

　　35m210m210m2

　　7m27m2

　　4m2

　　2om

　　关于车库建议:

　　12m212m21om

　　5m2

　　4m2

　　将车库设计与景观设计结合起来设计：

　　在主体建筑的旁边设计一个高250cm的小丘，车库则设计在小丘内，一地两用，节约用地

　　景观设计规划“融入自然的生活”别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，抓住现有竞争对手自然景观资源缺乏的弱点，发挥自身自然景观资源较好的优势，延伸自然景观，创造卖点：具体要点：

　　1利用东北面的丛林陡坡，设计建造一个落差8米的一个自然环境融洽的林间小瀑布，作为入口处的景观，

　　起到先声夺人

　　2绿化以乔木为主，多品种交叉种植，形成自然丛林：多种植香樟、银杏、松树、黄葛树等、棕榈树；3以灌木为辅：腊梅、桂花等；4人造活水，弥补水景不足的缺陷5人造小丘并栽种乔木，以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹

　　业主会所咼尚品味生活会所前期作为现场售部，为销售服务，交房以后是为业主提供方便的经营场所，集休闲、聚会、运动健身、购物、就餐的场所，

　　1建造一个占地4000元/m,以GOLF为主题的、建筑面积500m2的会所：2—个2000元/吊的GOLF军杆练习球场

　　3—个网球场4室内功能配置：日用品购物中心、休闲厅、观光台、乒乓球室、台球室、餐厅以会所为基地，以GOLF为主题，制造卖点来挖掘潜在的消费者

　　物业管理全面系统的管家对于购买别墅的消费者来说，除了完美的硬件外，更重要的是享受高质量的服务体系保障，这不但是享受生活，而且也是身份的象征。因此，物业管理与销售是不可侵害的。以下几点将是消费者最每感的：

　　1谁来担纲物业管理2别墅安全保障，经济实力的人首要关心的就是人身和财产安全（其次是健康）：建议：专业的物业管理公司必须开盘前90天就要进驻管理，对销售会有很大的种进3

　　第四部分营销推广方案

　　市场推广计划

　　阶段

　　时间

　　营销推广策略

　　目的

　　开盘前

　　80天

　　开盘前

　　第一阶段60天

　　市场导入开盘前

　　期

　　45天

　　开盘前

　　40天

　　开盘前

　　28天

　　完成会所和样版别墅

　　为推广活动作准备

　　公关活动：人与自然一一环保大使选出形象代方人，在广告中应

　　选拔赛

　　用

　　户外巨幅广告

　　将品牌先导入市场

　　公关活动：“人与自然一一人体艺利用媒体跟踪报道来炒作环境术摄影”

　　会所、样板房开放日媒介软文：中开始排号，储蓄客户继续扩大

　　央矿泉水供水系统

　　和深社会影响

　　开盘前

　　第二阶段20天

　　内部认购开盘前

　　期

　　15天

　　公关活动：给别墅标价

　　媒介软文：DIY别墅

　　开盘前公关活动：欢乐周末（内部认购

　　8天

　　日）

　　公关活动：开盘仪式

　　第三阶段正式开盘

　　热销期开盘后公关活动：名车名模名宅

　　15天

　　开盘后公关活动：周末晚会

　　45天

　　封盘

　　开盘后

　　90天

　　引起社会对价值的认知，树立产品形象和价值以炒作炒，

　　巴西烤肉冷餐会

　　利用目标消费者的特点再一次引起关注创造社区文化生活氛围，进一步带动销售

　　公关活动简述公关活动（一）

　　□活动主题：人与自然一一环保大使选拔赛

　　□活动目的：1引起社会观注，开始将品牌导入市场2通过媒体将原山别墅的自然景观、建筑风格展现给公众

　　□活动对象：18岁-----22岁女性□活动时间：开盘前70天至开盘前60天

　　□活动地点：原山别墅

　　□活动形式：

　　通过形体、才艺比赛选拔出环保大使1人

　　将环保大使签约为形象代言

　　□媒介配合：通过跟踪报道中的图片和图像来将原山别墅的自然景观、

　　建筑风

　　格展现给公众

　　公关活动（二）

　　□活动主题：人与自然一一人体模特摄影

　　□活动目的：通过这种最能引起社会的轰动方式，在媒介的跟踪报道下，来引起全社会的强烈关注

　　迅速提高原山别墅的知名度

　　□活动时间：开盘前36天

　　□活动方式：

　　3邀请国内着名的人体模特及其摄影师来成都4通过媒介介绍来蓉的目的：选外景创作作品

　　5两天后通过媒介向外宣布：外景选在原山别墅，并说明摄影时间6再过三天，通过媒介向外宣布完成摄影，两天后在原山别墅办展公关活动（三）

　　活动主题：给别墅标价

　　活动目的，以直接刺激的方式反别墅推向公众，向公众全方位展现原山

　　活动时间：开盘前20天

　　活动对象：广大公众

　　活动方式：1通过报纸广告将样版别墅图片及相关数据刊登出来，让公众来评估总价

　　2离标准答案正负差最小的前三位给予奖励

　　公关活动（四）

　　活动主题：欢乐周末

　　活动目的：内部认购

　　活动对象：已经排号的客户

　　活动时间：开盘前15天

　　活动方式：邀请排号的客户前往原山别墅，抽签，按帛出的先后秩序认购

　　媒介计划（不含炒作软文）：

　　时间

　　媒体名称

　　规格

　　内容

　　开盘前80《成都商

　　35X20广告：公关活动-人与自然

　　环保大使

　　天

　　报》

　　开盘前30《成都商

　　选拔赛

　　35X20广告：原生态山林别墅（排号抽签中奖）

　　天

　　开盘前28

　　天

　　开盘前20

　　报》《成都商

　　报》《成都商

　　35X2035X20

　　广告：香樟林健康生活源于自然（森

　　林氧吧）广告：公关活动-给别墅标价

　　天

　　报》

　　开盘前10《成都商

　　35X20广告：300吊一480m2的独立私家大庭院

　　天

　　报》

　　开盘前5天《成都商

　　35X20广告：Doityouself亲手设计自己的

　　开盘当天

　　开盘3天

　　报》《成都商

　　报》《成都商

　　家园

　　35X48广告：原生态山林别墅

　　35X20广告：现代川西别墅

　　开盘8天开盘12天开盘35天

　　报》《成都商

　　报》《成都商

　　报》《成都商

　　35X20广告：GOLF■—我的日常运动35X20广告：名车名模名宅35X20广告：火星就在我眼前小小天文台

　　报》促销方案简述

　　对于购买别墅的消费者来说，不缺钱，如果过多的优惠活动反而会让其失去信心，适当的一次即可，更多的是加强感情沟通

　　促销方案

　　内部认购日抽签认购，抽种的前10位有奖：第一位：GOLF求杆二支，及GOLF会所年卡二张第二位、第三位：GOLF会所年卡二张第四至第十位：GOLF会所年卡一张

篇十四：西安别墅事件对照材料

P>　　从同学们的态度中可以看出虽然他们对此事深恶痛绝但是却有种习以为常之感由此可见我爸是李刚事件不是第一件以权压人的事件似乎也不会是最后一件中国的社会体制改革将在未来一段相当长的时间里艰难前行被这种弄权主义荼毒了千年的民主急需解药否则将会严重阻碍经济的发展和社会的进部分同学认为该事件虽然已经过去了但这种风气并没有消除其他人民群众应保持警惕学会维护自己的权利持抵抗恶势力维护与监督社会法纪

　　关于事件真实性的调查报告

　　篇一：关于“我爸是李刚”事件的调查报告关于“我爸是李刚”事件的调查报告工商管理学院国贸0901当今中国经济飞速发展，已经取得了举世瞩目的成绩。但是，伴随着经济的腾飞，一些社会的弊端也开始显现出来。国人精神文明的缺失也相应的成为了备受关注的问题。越来越多的社会冗病亟待解决。政治制度的改革远远落后于经济制度的改革，导致社会出现了贫富严重分化、官员腐败、官僚主义作风又有盛行之势。富二代、高干子弟对于我们来说已经不再陌生。中国社会似乎正在向着一个畸形的方向发展着。古语有云“天下兴亡，匹夫有责”，虽然今天的我们可能仍然势单力薄，无力改变社会发展的主流趋势，但是我们仍然想振臂一呼，不求闻于千万人，但求聊谓我心。信息时代的好处之一就是可以足不出户而知天下。近日，“我爸是李刚”似乎成为了一句流行语，随处可闻。追其渊源，乃是出自于近日发生的“官二代校园撞死学生亮出爹：我爸是李刚”事件。周围同学均对此事十分关注，这不

　　是一件简单的撞车事故，透过事件的表面，我们似乎看到了它所反映的更深刻的东西。因此我组同学详细了解了该事件的发生、经过和结果，并对此展开了相关的社会调查，以期从中反应出当代大学生对该事件的关注及态度。事件还原：李启铭（李刚之子）于20XX年10月16日在河北大学肇事撞死撞伤两位女生，事故发生后，李高喊“我爸是李刚，有本事你们告去！”此事很快引起了社会的关注与轰动，网上发起了一片声讨肇事者的声音，人肉搜索、造句大赛等等?我小组五名同学一起参与定题及搜集资料工作，由11设计问卷，22和55进行问卷调查，44统计数据，77完成初稿，最终五位同学一起修改至定稿。参与本次调查的相关人员一共131人，均为在校大学生，其中60人以纸质调查问卷形式参加，另外71人通过网络形式参与，现将相关数据，反映问题及问题分析显示如下：一、大学生对该事件的关注程度据调查结果显示，55%的大学生对“我爸是李刚”事件了解一些，另外22%同学对该事件清楚了解，18%的同学听说部分，而剩余5%同学完全不知道该事件。5位同学随时关注该事件的发展，占4%；40位同学间隔关注，占31%；71位同学偶尔关注，占54%，剩余15位同学从不关注，占11%。

　　从调查结果可以看出，该事件的社会影响是十分广泛的，同为大学生的我们又身受之感，希望可以借助舆论的力量给予弱势一方以帮助。二、大学生对此事件的态度被调查对象中抱批判态度的偏多。认为李一帆做法嚣张，拿人命当儿戏的占60%；对李一帆表示深恶痛绝，认为他是社会的蛀虫的占34%；认为校长与警方第一时间封锁消息是为了袒护李一帆的占69%；认为校长论文为抄袭，李刚别墅为贪污所得的占48%；认为李刚一家手段通天歪曲事实的占65%；认为李一帆的判决结果有失公允的占83%。持相对理性态度的也占一部分。质疑校长抄袭，李刚名下别墅真实性的同学占17%；认为不该凭主观猜测下定论的占20%；认为法院有其判案的标准，不该无端评论的占11%。小部分人持乐观态度。对李一帆做法表示理解的占6%；对校长与警察只是想压制事件的负面影响，采取补救行动的占29%；认为校长抄袭是冤枉的，李刚名下别墅为正常现象的占2%；表示坚持相信警察是人民的公仆的占2%。三、反映的问题同学在问卷中写道“官场需整治”，“群众的眼光是雪亮的。这件事判决的的确不公平”，“官字两个口，有嘴说不清”，“确实是李刚他们仗势欺人”，甚至有人写道“社会

　　还有很多阴暗面”，“社会很黑暗，生存需谨慎”但同时也有人写道“我觉得现在这个现象是正常的，在发生一件大事后，网络上往往会把这件事吵得沸沸扬扬，然后再持续一段时间，为的就是让更多的人关注到现今的社会风气，说不定再过几个月，事情就会被人们所淡忘。但是李刚儿子就应该永远记住这个事故”，“这个社会的黑暗面的确挺多，但是，我们不应该只是眼看着这些黑暗面，更多的，应该是维护自己的权利，坚持自己的良知”等等这里就不一一列举了。从中我们总结出了以下几点：1、大多数同学认为该事件是不对的，判决也是不公平的，当今的中国社会仍有阴暗面的存在，社会还是有阶级存在。同学们每每对此种现象感到悲哀，却无力改变，社会大部分民众并没有享受到宪法赋予我们的权利，中国自古以来官僚主义盛行，官权是凌驾于民权之上的，民不与官斗似乎也是一种社会风气，成为了一种约定俗成的规矩。在构建和谐社会的时代步伐下，“我爸是李刚”事件似乎成为

　　了一个巨大的讽刺。人们愤怒，却没有办法改变这种令人倍感无力的现状。从同学们的态度中可以看出，虽然他们对此事深恶痛绝，但是却有种习以为常之感，由此可见，“我爸是李刚”事件不是第一件以权压人的事件，似乎也不会是最后一件，中国的社会体制改革将在未来一段相当长的时间里艰难前行，被这种弄权主义荼毒了千年的民主急需解药，否则将会严重阻碍经济的发展和社会的进步。2、部分同学认为该事件虽然已经过去了但这种风气并没有消除，其他人民群众应保持警惕学会维护自己的权利，坚持抵抗恶势力，维护与监督社会法纪。弱势群体只有团结起来才可以积聚力量。由此想到中国的农民工，他们远涉千里，背井离乡，到城市寻找工作。我们不得不承认，他

　　们为中国的城市化和工业化贡献了巨大的力量，可是他们没有得到应有的回报，他们不被允许得到城市户口，当一个城市不需要他的时候，他们之后背起行囊流向下一个城市，他们在城市苦于没有办法维持生计，只能摆起地摊，换来的确是如狼似虎一般的城管。他们似乎不是社会保障体系的受惠者，他们被称为迁徙的一族。这些，所有的这些都是中国体制的问题，这个社会最普通最平凡的人不能得到最基本的生活保护，试问，我们每天高呼的民主又有什么意义呢？3、少数同学持无所谓态度，甚至对这件事情毫无所知从不关注，大学生只差一步就要步入社会，我们是社会振兴的中坚力量，理应关注社会的实时动态，发现社会的弊端，寻找属于这个时代的声音，但调查中反映出大学生对社会

　　的关注程度仍有欠缺。此次事件能够引起这么大关注，可从事件过程寻找原因：第篇二：调查报告的写法调查报告的写法1、调查报告的涵义和用途调查报告是对某一个事件或某一个问题，进深入细致的调查研究之后所写出的真实地反映情况的书面报告。2、调查报告的特点（1）真实性。调查报告是为解决实际问题撰写的，因此，客观事实是调查报告赖以存在的基础。写调查报告，从调查对象的确定，到开展调查活动，从对问题的分析研究，到提出解决问题的途径，都要以大量的充分确凿的事实作为依据。真实是调查报告的生命线。（2）针对性。调查报告应社会的实际需要而产生。在党和国家的各项方针、政策贯彻执行中，常常会出现新情况、新问题需要研究解决，也常常有好的经验需要推广，调查报告正是从这一客观需要出发，就现实工作急需解决的各种问题，有针对性地进行调查研究之后所作的书面回答。（3）典型性。调查报告的典型性表现在两个方面：一是调查对象典型；二是文章所运用的材料典型。好的调查报

　　告不仅对调查对象总结工作、提高认识具有指导意义，更重要的是对全局性工作具有现实意义和普遍的指导意义。3、调查报告的种类（1）反映情况的调查报告。这类调查报告因调查目的、范围和用途的差异而有两种区别：一种是反映具体情况的个案性调查报告。其调研目的是为了把某一个具体问题界定清楚，调研范围单一、具体，报告的内容一般用来作为处理某一具体问题的依据或重要参考。另一种是反映基本情况的综合性调查报告，调研的目的是为了掌握某一领域或某一方面的概貌，调研范围相对宽广，涉及的对象较多，报告的内容主要用作宏观决策参考，或者用于说明某种客观现象，某一学术观点。（2）总结经验的调查报告。这类调查报告是为了概括出先进人物或先进地区、先进单位的正面经验，使其便于在面上发挥影响。调研对象是一个或一类特定的先进典型。调查报告写成之后，其中所概括的经验，可以为有关人员或单位所借鉴，或可以使之从中受到启发；也可作为有关主管部门开展学习先进活动的素材。（3）揭露问题调查报告。这是对工作中发生的重大事故、出现的严重失误所写的调查报告。这种调查报告通过全面、深入、细致的调查，用确凿的事实说明事故或问题发生的原因、情况和结果，分析其产生的背景及性质，以澄清是

　　非，查明真相，达到解决问题，批评教育，告诫人们吸取教训的目的。4、调查报告发一般写法调查报告没有固定的格式，常见的写法是由标题、署名、正文几部分构成。（1）标题。调查报告的标题形式比较灵活，通常有两种构成形式：一种是单行标题，一种是双行标题。单行标题又分两种形式；一种是公文式标题，由事由和文种构成，如《关于邯郸钢铁总厂管理经验的调查报告》；另一种是内容概括式标题，如《联合之路就是生财之路》、《湖南农民运动考察报告》。双行标题又叫主副式标题，由主标题和副标题构成，如《亏损企业的现状不容忽视——关于××市亏损企业的调查报告》。无论采用哪种形式拟制标题，都要力求做到简洁、醒目、观点鲜明。（2）署名。（3）正文。调查报告正文的结构一般由开头、主体和结尾三个部分组成，其各部分的基本内容和写作要求如下：前言。着重介绍基本情况并提出问题。一般概括说明三方面内容：一是调查工作的基本情况，二是“调查对象”的基本情况，三是调查研究结论的提示。但不同的调查报告，前言内容的基本事项不完全相同，也有的调查报告，没有前言部分，起笔直接进入主体部分。

　　主体。这是调查报告的核心内容，也是对调查研究结果的具体引证、说明部分。其结构形式主要有两种：一种是纵式结构，根据事物的发生、发展、结局过程来组织材料。另一种是逻辑结构，即根据事物的内在联系，分几个部分来安排材料，各部分可以设小标题，也可用序号标出，各部分之间可以是并列关系，也可以是递进关系。结语。调查报告的结束语，带有结论性质，总结概括全文提出相关的建议，或对策等，是分析问题、解决问题的必然结果，要求简明扼要，言尽即止。5、调查报告的写作要求首先，要详细地占有材料。写调查报告，调查研究是基础，没有扎扎实实的调查研究，就得不出正确的结论。占有材料有两种途径：一是收集查阅现有的文献资料、政策规定、研究成果，间接地了解和掌握材料。这样既可以节约时间，把握方向，也可以在原有的基础上有所提高。二是深入下去、听一听、看一看，了解事情的全过程，直接掌握第一手材料。这样得到的材料更生动、更具体，可以丰富感性认识，有助于理解事物和表现事物。其二，要找出规律性的东西。调查报告不能靠堆积材料、罗列现象，而是要通过研究分析，反映事物内部的规律性，以指导推动当前的实际工作。因此，要对调查得来的大量、分

　　散的材料，经过思考作用，下一番去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里的改造制作工夫，得出合乎实际的正确结论。在报告的写作中，要根据主题需要选材料，善于取舍，敢于割爱，真正做到观点与材料的统一，把那些完整的、准确的、新鲜的、能说明问题的材料用好。其三，要了解读者需求。写调查报告，是为了影响读者，解决问题。因此，成果目标设计中，必须明确是给什么人看的。领导机关与基层群众需求不同，报告的内容写法应有所侧重。比如，党政机关写的调研报告，大部分是为同级或上级领导决策服务的，应当站在一定的高度，针对领导关心的热点、难点问题，提出自己的见解和思路，使领导从中了解真实情况，受到启迪、拓展选择的余地、坚定决策的信心等。写调查报告不了解读者需求，就会失去针对性、目的性，这样往往劳而无功，放“哑炮”。其四，要用事实说理。写调查报告一定要有理性认识，可以夹叙夹议，但主要还是用事实说话。要用大量的材料完整地说明一项工作、一个问题、一项政策、一种事物的来龙去脉，向人们揭示它的本质。要学会从事实中概括理论，用活生生的材料阐明观点。特别是每个段落的开头、结尾和中间衔接，尽量适当运用精炼的概括性语言。这样可以起到画龙点睛、突出思想观点、缩短文字的作用。撰写调查报告应注意的问题

　　（一）调查报告有针对性，必须注意它的目的性。在没有动手之前，首先要弄清撰写这个报告是为了什么，是为了反映上级的某一个决策的正确性，还是为了探索新的方针政策；是为了总结经验，还是为了吸取教训；是为了给党委“当参谋”，还是为了给下属指路子；是为了使人们看了之后受到振奋，还是为了引起人们的反思；是以个人的名义向领导汇报，还是以组织的名义向上级报告；是为了在内部传阅，还是为了见诸报刊，等等。如果对这些目的没有搞清，就糊里糊涂上阵，硬着头皮写，是肯定写不好的。（二）调查报告有新闻性，必须注意与新闻不同点。新闻消息这种文体的主要特点，是告诉人们在什么时间、什么地点、发生了什么事情、结果怎样、有什么意义；而调查报告，不仅要写明这些内容，还要用大量事实，全面地、系统地阐述和剖析事件的发展过程，发生的原因，造成的影响，有什么经验教训，内容比新闻消息丰富。只有抓住这些不同点做文章，才能写出有力度的调查报告。（三）调查报告有求是性，必须注意用事实说话。用事实说话，并非把事例堆积的越多越好，而是要对调查的材料进行深刻的分析，选用能反映事物本质和规律的材料。谁对事物分析得透，对规律抓得准，谁写出的报告质量就好。（四）调查报告有主张性，必须注意言辞语气。写指示、

　　命令、决定、讲话、意见、通知等公文，提倡什么，反对什么，要怎么办，不该怎么办，多是用指令性的口语。而调查报告这种文体多是用于个人向组织报告，用于下级向上级报告，用于部门向上级报告，提倡什么，反对什么，强调什么，注意什么，多是用探讨性的语气，很少用指令性的语气。（五）调查报告有翔实性，必须注意简明扼要。写调查报告不是越长越好，越全越好。应该从实际出发，该长则长，能短则短。无论写情况复杂的报告，还是写情况简单的报告，都不能片面追求大而全，长而多。就是写那些情况复杂、牵扯面广的调查报告，也要力求短，防止扬扬万言，离题千里。篇三：如何写社会调查报告社会调查报告百科名片社会调查报告是针对社会生活中的某一情况、某一事件、某一问题，进行深入细致地调查研究，然后把调查研究得来的情况真实地表述出来，以反映问题，揭露矛盾，揭示事物发展的规律，向人们提供经验教训和改进办法，为有关部门提供决策依据，为科学研究和教学部门提供研究资料和社会信息的书面报告。特点真实性：它的真实性就是要以事实为根据，不仅报告中涉及的人物、事件要真实，就是事件发生的时间、地点、背景、过程、

　　原因和结果也必须真实。客观性：客观性，指客观地反映事实，忠于事实，不带有调查者的主观随意性。不能对客观事实随意引申，或不切实际地渲染。针对性：社会调查报告就是要有针对性地调查研究一些社会实践中的具体问题，回答广大群众关心的问题，解决“面”上迫切需要解决的问题。（4）实效性：社会调查报告，能深入社会实效观察，询问访谈，得到真实准确的结果（5）评价性：对社会行为有着客观深刻的评价，将矛头直接指向了社会内容

　　调查的目的、调查的方法、调查的时间、样本的情况、调查的内容、调查表的分析、分析结果、提出自己的看法等等。调查报告是对某项工作、某个事件、某个问题，经过深入细致的调查后，将调查中收集到的材料加以系统整理，分析研究，以书面形式向组织和领导汇报调查情况的一种文书。其特点是具有写实性、针对性、逻辑性。格式要求标题要求标题可以有两种写法。

　　一种是规范化的标题格式，基本格式为“××关于××××的调查报告”、“关于××××的调查报告”、“××××调查”等。另一种是自由式标题，包括陈述式、提问式和正副题结合使用三种。陈述式如《东北师范大学毕业生就业情况调查》，提问式如《为什么大学毕业生择业倾向沿海和京津地区》，正副标题结合式，正题陈述调查报告的主要结论或提出中心问题，副题标明调查的对象、范围、问题，如《高校发展重在学科建设――××××大学学科建设实践调查》等。调查的主要内容调查时间：调查地点：调查对象：调查方法：调查人：调查分工：（以小组形式调查的要求，小组人数不得超过3人）报告正文正文一般分前言、主体、结尾三部分。前言。有几种写法：第一种是写明调查的起因或目的、时间和地点、对象或范围、经过与方法，以及人员组成等调查本身的情况，从中引出中心问题或基本结论来；第二种是

　　写明调查对象的历史背景、大致发展经过、现实状况、主要成绩、突出问题等基本情况，进而提出中心问题或主要观点来；第三种是开门见山，直接概括出调查的结果，如肯定做法、指出问题、提示影响、说明中心内容等。前言起到画龙点睛的作用，要精练概括，直切主题。主体。这是调查报告最主要的部分，这部分详述调查研究的基本情况、做法、经验，以及分析调查研究所的材料中得出的各种具体认识、观点和基本结论。结尾。结尾的写法也比较多，可以提出解决问题的方法、对策或下一步改进工作的建议；或总结全文的主要观点，进一步深化主题；或提出问题，引发人们的进一步思考；或展望前景，发出鼓舞和号召。报告的基本结构（一）标题：写明调查对象的名称及内容，如《关于下岗工人再就业问题调查》、《关于重庆市社会治安问题的调查》。（二）导语：此为社会调查的开头部分，也称前言、导言。此部分需写明社会调查的意图、性质、时间、地点、对象，以及调查的范围和采用的调查方法。（三）主体：这是社会调查报告的核心部分，也称正文1、情况部分：介绍调查所得到的基本情况，应注重具体事实、统计数据、文字应简明、准确，条理分明，也可兼

　　用数字、表格、图示说明。2、分析部分：重点分析所调查事情或现象的产生背景、原因、实质，条分析缕，有事件有依据，抓住问题的实质、规律，揭示出其重要意义或危害性，给人印象深刻，提醒世人或领导注意。3、建议部分：在有力的分析下，根据实际情况，提出解决问题的建议，为有关部门恰当处理提供参考。（四）结语：总结全文、深化主体、警策世人，也可在建议部分结束报告的结构方式（一）纵式结构：按照事情发生、发展的先后顺序安排材料，如果是针对某一件事情，通常可采用这种结构方式，如《某某贩卖毒品的犯罪调查》《某某公司不正当广告炒作的调查》、。（二）横式结构：根据材料的内容、特点、性质的不同，进行分类处理，如果是针对某类社会现象，通常采用此种结构方式，如《关于中、小学实行强行补课的调查》、《关于独生子女问题的调查》，社会调查报告一般立足于某类社会现象，故这是常见的一种结构方法。（三）纵横式结构：将上述两种方法结合起来，但应确定以某一种结构方式为主，另一种为辅。的写作要求报告的写作要求（一）写作前目的明确，认真选择调查对象，认真选择调查对象，认真制定调查计划，计划内容包括：

　　1、确定调查对象（范围、程度），选择公众关心、有调查价值、自己也有能力驾驭的社会现象。2、确定调查目的、调查项目、调查方法。3、准备调查需用的工具（如照相机、笔记本、电脑等）、经费，安排好调查日程。（二）认真进行调查，搜集有关资料，注意材料的准确性、典型性。（三）整理分析调查到手的材料，进行分类、鉴别、筛选，去粗存精，去伪存真。（四）撰写社会调查报告1、确立自己的观点、看法，但必须在尊重事实的基础上进行理性判断。2、实事求是，不夸张、不隐瞒实情，如实将调查到的情况写出来，注意突出重点，不必面面俱到。3、重点在于客观分析，在掌握的事实基础上分析，透过揭示其本质、规律。4、讲求实效，贵在及时。

篇十五：西安别墅事件对照材料

P>　　别墅装饰工程质量标准

　　1、木地板铺装质量标准、木地板铺装质量质量标准执行标准：1.1.执行标准：执行标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《实木复合地板》GB/T18103-2000《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2001《胶合板》GB/T9846.1~9846．8-2004．1.2.材料质量标准：木地板采用多层实木复合地板，质量符合《实木复合地板》材料质量标准：材料质量标准优等品要求，环保指标满足《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》要求。木地板龙骨采用夹板，质量符合《胶合板》优等品标准，环保指标满足《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》要求。1.3.安装工艺标准：安装工艺标准：安装工艺标准1.3.1．满足《住宅装饰装修工程施工规范》中第14分部标准要求；1.3.2．满足《建筑地面工程施工质量验收规范》中第7分部标准要求。1.4．现场实际安装质量：．现场实际安装质量：现场施工质量满足上述规范相关要求。现场实木复合地板材料满足《实木复合地板》优等品要求，面层为橡木，环保指标满足《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》要求。木地板龙骨采用夹板，质量符合《胶合板》优等品标准，环保指标满足《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》要求。采用实铺方式安装，木龙骨间间距为300mm(规范为600mm),基层平整度误差小于5mm.。2、地面、墙面砖铺贴质量标准、地面、墙面砖铺贴质量标准2.1．执行标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001．执行标准：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《陶瓷砖》GB/T4100-20062.2.材料质量标准：现场材料使用瓷质砖，满足《陶瓷砖》规范要求。材料质量标准：材料质量标准2.3.安装工艺标准：安装工艺标准：安装工艺标准2.3.1满足《建筑装饰装修工程质量验收规范》中第8分部要求；2.3.2．满足《住宅装饰装修工程施工规范》中第12分部墙面铺装工程、第14分布地面铺装工程要求；2.3.3．满足《建筑地面工程施工质量验收规范》第6分部6.2砖面层要求。2.4．现场实际安装质量：．现场实际安装质量：现场施工质量满足上述规范相关要求。现场地面、墙面铺贴质量经抽检，均满足《建筑装饰装修工程质量验收规范》《住宅装饰装修工程施工规范》中质、量标准要求。墙面瓷砖采用水泥砂浆进行粘贴，饰面板表面平整洁净、色泽一致、无裂痕；立面垂直度、表面平整度、阴阳角偏差均小于1.5mm,接缝高低差小于0.5mm,接缝宽度小于1mm。地面铺贴面层表面的坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水；表面平整度、缝格平直均小于2mm要求，接缝高低差小于0.5mm。3、吊顶工程安装质量标准：、吊顶工程安装质量标准：

　　3.1．执行标准：．执行标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-20013.2．材料质量标准：木龙骨、钢龙骨、木饰面、石膏板、铝扣板均是国家生产．材料质量标准：标准合格产品。3.3．安装工艺标准：安装工艺标准：安装工艺标准3.3.1．满足《建筑装饰装修工程质量验收规范》中第6分部吊顶工程规范要求；3.3.2．满足《住宅装饰装修工程施工规范》中第8分部吊顶工程规范要求。3.4．实际安装质量：．实际安装质量：现场施工质量满足上述规范相关要求。经现场抽检，吊杆顺直，距离主龙骨断部为15cm；次龙骨间距为450cm；预埋件钢筋吊杆和型钢吊杆已进行防锈处理；饰面材料表面洁净色泽一致，压条平直宽窄一致；4、地面、墙面石材铺贴质量标准、地面、4.1．执行标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001．执行标准：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《天然大理石建筑板材》GB/T19766-20054.2.材料质量标准：现场使用黄洞石大理石，优等品，满足《天然大理石建筑板材料质量标准材料质量标准：材》中优等品质量标准。4.3．安装工艺标准：．安装工艺标准：4.3.1满足《建筑装饰装修工程质量验收规范》中第8分部要求；4.3.2．满足《住宅装饰装修工程施工规范》中第12分部墙面铺装工程、第14分布地面铺装工程要求；4.3.3．满足《建筑地面工程施工质量验收规范》第6分部6.3点大理石面层和花岗石面层要求。4.4．实际安装质量：．实际安装质量：现场施工质量满足上述规范相关要求。石材饰面板表面平整洁净、色泽一致、无裂痕；饰面板嵌缝密实、平直；石材进行防碱背涂处理，饰面板与基体之间的灌注材料饱满密实。5、墙纸铺贴质量标准、5.1．执行标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001．执行标准：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《壁纸胶粘剂》JC/T548-1994《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》GB18585-20015.2材料质量标准：现场使用的壁纸环保指标满足材料质量标准：《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》标准要求。5.3．安装工艺标准：．安装工艺标准：5.3.1．满足《建筑装饰装修工程质量验收规范》中第11分部裱糊与软包工程中规范要求；5.3.2．《住宅装饰装修工程施工规范》满足中第12分部墙面铺装工程中规范要求。5.4．实际安装质量：．实际安装质量：现场施工质量满足上述规范相关要求。壁纸环保指标满足《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》标准要求，花色品种满足设计要求；有材料的产品合格证书；基层墙面在刮腻子前涂刷抗碱封闭底漆；壁纸裱糊美观。6、墙面涂料工程质量标准、

　　6.1．执行标准：．执行标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《合成树脂乳液内墙涂料》GB/T9756-2001《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2008185826.2．材料质量标准：现场使用的内墙涂料满足《合成树脂乳液内墙涂料》优等．材料质量标准：品质量标准，环保指标满足《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》标准要求。6.3．安装工艺标准：．安装工艺标准：满足中第10分部涂饰工程中规范要求；6.3.1．《建筑装饰装修工程质量验收规范》6.3.2．满足《住宅装饰装修工程施工规范》中第13分部涂饰工程中规范要求。6.4．实际安装质量：．实际安装质量：现场施工质量满足上述规范相关要求。材料为丙烯酸酯涂料，仿砂岩质感。产品合格证书齐全，套色花纹和图案应符合设计要求；环保指标满足《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》标准要求。7、墙面木饰面板材装修工程质量标准：木饰面板材装修工程质量标准、墙面木饰面板材装修工程质量标准：7.1．执行标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001．执行标准：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2001《胶合板》GB/T9846.1~9846．8-2004．《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-20017.2．材料质量标准：现场墙面饰面板为人造板表面贴木皮装饰面板，环保指标．材料质量标准：满足《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》标准要求。7.3．安装工艺标准：．安装工艺标准：7.3.1．满足《住宅装饰装修工程施工规范》中第12分部墙面铺装工程中规范要．求。实际安装质量：7.4．实际安装质量：实际安装质量现场墙面饰面板为人造板表面贴木皮装饰面板，人造板和木饰面面均符合《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》规范要求，木饰面涂料满足《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》规范要求。8、卫生间防水质量标准、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20018.1．执行标准：．执行标准：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001广东省标准《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97DBJ15-19《水泥基渗透结晶型防水材料》GB18445-200118445《聚氨脂防水涂料》GBT19250-2003GBT19250GBT19250.2．材料质量标准：8.2．材料质量标准：卫生间沉箱使用聚氨脂防水涂料，质量满足《聚氨脂防水涂料》标准要求。卫生间地面防水使用水泥基渗透结晶型防水材料，质量满足《水泥基渗透结晶型防水材料》规范要求。8.3．安装工艺标准：．安装工艺标准：7.3.1．满足广东省标准《建筑防水工程技术规程》规范要求第3分部第4点厕、浴、厨房间防水规范要求；8.4．实际安装质量：．实际安装质量：

　　卫生间的地面坡向地漏方向，坡度为2%；沉箱内采用聚氨酯（合成高分子防水）涂料厚1.5mm进行防水；陶粒面混凝土采用聚合物水泥基复合防水涂料厚1.5mm进行防水。卫生间应采取迎水面防水，地面防水层设在结构层的找平层上面，沿墙面高出地面150mm。9、屋面防水工程质量、9.1．执行标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001．执行标准：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001广东省标准《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97DBJ15-1918445《水泥基渗透结晶型防水材料》GB18445-2001《聚氨脂防水涂料》GBT19250-2003GBT19250GBT19250.2．材料质量标准：9.2．材料质量标准：卫生间沉箱使用聚氨脂防水涂料，质量满足《聚氨脂防水涂料》标准要求。9.3．安装工艺标准：．安装工艺标准：7.3.1．满足广东省标准《建筑防水工程技术规程》规范要求第3分部第4点厕、浴、厨房间防水规范要求；9.4．实际安装质量：．实际安装质量：屋面采用聚氨酯（合成高分子防水）涂料厚2mm进行防水；屋面防水等级为III级；屋面保温层采用憎水性或吸水率低的材料，为欧文斯保温板；保温层表面保护层厚度为4cm，混凝土强度为C20。10、电路安装质量标准、10.1.执行标准：执行标准：执行标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150《额定电压450/750V及以下聚乙烯绝缘电缆》GB5023.1～5023.7～《电气安装用导管的技术要求通用要求》GB/T13381.1《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50258-9610.2．材料质量标准：电线材料满足《额定电压450/750V及以下聚乙烯绝缘电．材料质量标准：缆》标准要求，各种开关、插座、照明灯具等满足国家生产标准要求的合格产品。10.3．安装工艺标准：．安装工艺标准：10.3.1．满足《建筑电气工程施工质量验收规范》第6分部电线导管、电缆导管和线槽敷设、第11分部裸母线、封闭母线、插接式母线安装、第15分部电线、电缆穿管和线槽敷线、第18分部电缆头制作、接线和线路绝缘测试、第19分部普通灯具安装、第22分部电缆头开关、插座、风扇安装规范要求；10.3.2．满足《建筑装饰装修工程质量验收规范》规范要求；10.3.3．满足《住宅装饰装修工程施工规范》规范要求；10.4．实际安装质量：实际安装质量：实际安装质量现场电线安装满足规范要求，开关、插座安装美观，满足使用功能要求。照明电路使用1.5mm2、2.5mm2电线铺设；插座及煤气热水器插座采用2.5mm2电线铺设；空调采用4.5mm2电线铺设。11、给水系统质量标准给水系统质量标准、11.1.执行标准：执行标准：执行标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002—《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

　　《生活饮用水标准》GB/T5750.1～13—2006～—11.2．材料质量标准：室内给水管及连接材料满足国家生产规范要求。．材料质量标准：室内给水管及连接材料满足国家生产规范要求。11.3．安装工艺标准：．安装工艺标准：11.3.1．满足《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第4分部室内给水系统安装、第6分部室内热水供应系统安装、第7分部卫生器具安装、第9分部室外给水管网安装规范要求；11.3.2满足《住宅装饰装修工程施工规范》第15分部卫生器具及管道安装工程规范要求；11.3.3．满足《生活饮用水标准》规范要求。11.4．实际安装质量：实际安装质量：实际安装质量现场给水系统满足《生活饮用水标准》，各用水点均正常通水；龙头、卫生器具安装美观，使用功能满足要求。12、排水系统质量标准、执行标准：《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》50242—2002GB12.1．执行标准：—《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200112.2现场材料质量标准：排水系统使用的材料均满足国家生产规范要求。现场材料质量标准：12.3．现场安装工艺标准：．现场安装工艺标准：12.3.1．满足《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》第5分部室内排水系．统安装、第7分部卫生器具安装、第10分部室外排水管网安装规范要求。11.3.2满足《住宅装饰装修工程施工规范》第15分部卫生器具及管道安装工程规范要求。实际安装质量：11.4．实际安装质量：实际安装质量给水系统按照设计施工，满足《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》要求。13、室内环境污染控制标准室内环境污染控制标准、.1．执行标准：《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》50242—2002GB13.1．执行标准：—《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》GB18585-2001《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》GB18584-2001《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》18582-2008GB《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2001《室内装饰装修材料建筑材料放射性核素限量》GB6566—2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2001《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2001《室内装饰装修材料、地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂、有害物质释放限量》GB18587-2001《室内装饰装修材料混凝土外加剂释放氨的限量》18588-2001GB13.2．材料质量标准：现场使用的材料均满足E1等级环保标准。．材料质量标准：14、楼梯安装质量标准、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-200114.1．执行标准：．执行标准：

　　《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2001《住宅设计规范》GB50096-199914.2．现场材料质量标准：现场使用的材料均满足E1等级环保标准。．现场材料质量标准：14.3．现场安装工艺标准：．现场安装工艺标准：14.3．满足《住宅装饰装修工程施工规范》第11分部细部工程规范要求。．14.4．实际安装质量：．实际安装质量：扶手、栏杆均采用坚固、耐久材料；楼梯扶手高度为90cm，楼梯护栏高度为105cm，栏杆间距小于11cm。

篇十六：西安别墅事件对照材料

P>　　陕西秦岭违建别墅拆除前、中、后对比图

　　2018年7月，专项整治行动在秦岭北麓西安境内展开，共清查出1194栋违建别墅，其中依法拆除1185栋、依法没收9栋。违建别墅在查清拆除之后复绿复耕。去年，陕西修订了秦岭生态环境保护条例，并规定每年7月15日召开全省秦岭生态环境保护大会。下图是秦岭违建别墅拆除前、中、后对比图。

篇十七：西安别墅事件对照材料

P>　　宝华栎庭森林溪谷明泉璞院银都名墅凯迪·澳澜湾圣地维拉海上湾涵璧湾绿地诺丁山英郡雷丁佘山3号二期英郡别院贝尚湾山语原墅城市经典三期夏宫绿地香颂枫丹白露别墅三期莱茵美墅尼德兰北岸上海三湘海尚印象春城港城滴水湖馨苑中大九里德风荷丽景尚城融科·托斯卡纳庄园达安御廷览海国际高尔夫社区景源名墅路劲逸隽园

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篇十八：西安别墅事件对照材料

P>　　别墅檐下构建材料随着社会的发展，现代别墅风格的设计越来越多，所以很多别墅在建造的时候都会考虑到屋面的构造，在这种情况下，屋面构造可以分为两类：一类是由传统的钢筋混凝土构造，再加上木方加固构造组成，在这类别墅的屋顶构造中比较多见的是檐下瓦。另一类是由新型的无机材料构成的屋面构造；在此之前，对于檐下瓦而言通常会用到的是石基材料来进行打造。不过，如今很多的建筑都开始采用铝板来进行搭建屋面构件，这是为什么呢？是因为铝加工后的屋面与砖墙结合处会有凹凸现象。而在原有的房屋建筑结构中没有这些凹凸构造所形成的空间，当这些凹凸构造产生一定高度时就必须进行加层处理，这在现代建筑中是一种很常见的现象。而通过加层处理，可以使屋面增加结构层与建筑物本身形成整体性，有效地改善其整体感与采光性能。一、基于铝板的屋面构建当前很多的别墅都是以自建房的形式进行建造，因此在建造时需要考虑到的方面也是非常多。其中最为关键的就是需要考虑到屋面是否存在凹凸区域。这种情况在构造上就出现了，如果出现一个明显凹下去和露出，那么对房屋整体的设计以及外观都有一定的影响，而且建筑结构还不能使用混凝土作为基础。因此，有很多设计人员就将会采用铝合金板来进行屋面构建。由于铝板具有很好的透气性和导热性，所以能够有效地防止屋面热量和水汽的渗入。而且铝面板整体构造紧凑、结实耐用又不容易脱落。在这类别墅当中使用年限非常长，

　　而且还能满足正常使用需求。并且在构造层内还能够增加室内空间使用率，有效提升室内通风效果。同时也不会因为漏水而产生的各种安全隐患等问题引起居住者投诉。从整体上来看，这种构造是非常优秀与实用的屋面建构设计方式。下面主要为大家介绍一下基于铝板构建屋面构件这两种结构上都需要遵循哪些标准？

　　二、铝合金屋顶构建方案在别墅的檐下瓦体结构中，采用铝合金作为檐下瓦材料并不多见，原因在于铝的表面较为光滑，在潮湿、高温或者雨雪天气时很容易造成受潮而产生霉变；并且铝经过加工之后可以通过氧化来延长其使用寿命；在这类情况下，传统的木方与门窗都会存在缝隙，如果不进行处理会造成渗漏的情况产生，此外一旦遇到雨雪天气，雨水直接从缝隙渗入建筑中，那么会对建筑物本身造成严重的损坏。但如果使用这种材料在屋檐下搭建房屋会更加美观、安全不也不用担心雨水对房屋造成威胁吗？其实不然，只要找到合适的方法来解决屋檐下搭建材料中所存在的问题就可以了。目前铝合金屋面结构应用广泛，其中比较常见的便是金属铝合金屋面构件以及铝塑复合板材材料所构成的整体屋顶构造，在国外已成为建筑行业不可缺少的一部分。铝不仅可以降低建筑结构系统成本与维护成本而且更符合建筑市场发展趋势，因此越来越受到建筑行业人士和消费者好评；铝合金屋面材料不仅可以保证房屋采光与隔音效果，还可以减少房屋建筑面积与建造成本；使用寿命更长；减少能源消耗，环保性能好。可用于搭建铝质屋面构件多为铝型材切割而成后制成屋檐下使用材质：铝合金作为金属

　　屋面架构材料主要由铝板以及型材组成，此外还可以根据建筑物造型进行改造之后形成更符合人体工程学的外观结构；既节省材料又节省时间及空间。因此铝合金板更受广大别墅用户欢迎！

　　三、新型屋面构建材料1、水泥基沥青混凝土：与传统材料相比，水泥基沥青基屋面构造具有良好的抗冲击性能、抗老化性能、良好的吸水率、耐候性和抗冻性、耐久性、抗污性以及耐腐蚀性能等一系列性能，此外，还具有防水、防潮、隔热、隔音等优良性能。适用于屋面及天棚体系。2、陶瓷瓦：陶瓷砖和琉璃瓦瓦由粘土矿物和玻璃纤维经熔融喷吹而成，经久耐用，具有防火、防虫蛀、防霉变等性能。具有抗冻抗震性能。它还具有高耐候性、高吸湿率等优点，另外它还具有耐老化、耐候性能佳等特点；可根据建筑要求任意设计出各种形状和颜色，从而达到良好的建筑效果。3、无机水泥：无机材料是以无机化合物为原料添加各种微量元素而成的水泥制品，它具有强度高、耐久、防潮、防辐射、保温隔热、隔音、防火、抗老化、不受环境污染、重量轻、易搬运等特点，并且生产成本低、环保绿色；能满足人类需求而且具有良好的透气性、耐磨性、耐腐蚀性及使用寿命长等优点！非常适合作为建筑屋面构建材料，其具有不燃、抗震、防火、抗冻性能好等多种特点；同时还可以对屋面进行整体加固，可以起到较好的装饰效果；而且耐久性能非常高，很少发生开裂和渗水现象也是十分安全无忧的。所以说它深受广大业主们的喜爱！以上就可知了如今别墅檐下构建材料有哪些了吧！当然还有很多类型在此就不一一赘述了。总的来说无

　　机构建材料具有成本低、施工简便、易拆卸维护又快捷等优点。因而在越来越多地被用于建筑屋面中。由于它自身优良特性吸引着越来越多人喜欢这种结构形式；此外建筑工程造价低廉以及使用寿命长，所以它非常适合别墅项目在建造中选用材料进行屋顶构建更是有诸多优势。

篇十九：西安别墅事件对照材料

P>　　“别墅”营销策划方案经典案例

　　第一章项目总体策划一、市场分析1、项目背景分析：A、项目宏观背景：1）项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战略2）项目区位背景：产业别墅位于西安长安科技产业园，属产业园中的北示

　　范区。长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成

　　部分，是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一，建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。

　　B、项目立项背景：1）西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块，产业别墅是其中的示范性地产项目，是新型办公物业的大胆创新。2）市场需求：产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。2、市场概况分析：A、市场概况：1）国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计

　　上有一定经验积累，此类产品被称为“officepark”或“villapark”等。2）国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的

　　人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。3）西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。4）北京、广州、重庆、西安等地，已有企业开始搬进别墅办公，但这些别

　　墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环境。5）在全国范围内看，产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚

　　刚面市。.森根国际：位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNHOUSE风格的写字

　　楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1＃楼地上地下各1500M2，层高5.5米；2、3＃写字楼独立分为六个单元，2＃楼每单元约800M2，使用率为88%；3＃楼每单元约600M2，使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/M2，与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。

　　B、西安写字楼市场简析：1）西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。2）高新西区是高档次写字楼集中地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、高科技等服务配套吸引客户，其平均价格多在6000元/?左右。3）南二环写字楼多为新建项目。市场分为“商住”形式的写字楼和纯商务写字楼两种，其平均价格在5000元/?左右。市场销售较好。4）城内的写字楼以北大街、和平门和新城广场为主。此区的写字楼最大特点是各种商业配套成熟而丰富，但商务办公配套及相关支撑行业缺乏，平均价

　　格在6000元/?，市场销售情况不好。5）目前西安市的高档写字楼普遍追求科技化、商务氛围，但对于办公环境

　　的人性化、生态化始终没有突破。二、项目分析1、产品分析A、产品类型：产业别墅是一种升级型且具有填补市场空白功能的产品，其建筑形态是别

　　墅，而实用功能是商务办公。B、产品差异化分析：产业别墅既需要体现居住型别墅高贵、人性化、园林化的优点，同时又须

　　具备比传统写字楼更高档次的商务配套。1）传统写字楼的缺点：a.长时间等电梯，公共交通不好，影响工作效率；b、办公室不自然通风，自然采光差，造成资源浪费，不利于身体健康；c、有效层高低，造成空间狭小拥挤的感觉；d、员工没有休息间或休息间条件差；e、停车位秩序差；d、办公区附近很少有令人赏心悦目的景观；f、工作空间死板、缺乏活力，缺少人与自然的对话、缺少人性化、缺少人

　　本关怀，直接影响工作者的热情、遏止人的创造欲望和创新精神。2）产业别墅有别于传统写字楼的优点：a、优秀的园区生态氛围；

　　b、建筑风格独具个性；c、有良好的自然通风和光照，有自由、富有变化的、灵活个性的生活空间；d、更完善的商务办公硬件配套和软件配套；e、更舒适高档的休闲会谈场所；f、体现的是一种非常尊贵与人性化的高级办公状态，能更大程度的激发人的创新精神和创造欲望。2、产品USP提炼：A、专案宏观背景卖点：长安科技产业园主要优势分析1）政策优势n整体规划优势：西部大开发的划时代战略背景下，长安园作为国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分，将建成中国西部最具科技创业潜力的产业基地；西安市政府的重点项目支持政策以及西安市的南移亦将使产业园受益非浅。n税收优惠措施、土地优惠政策、园区财政扶持n提供融资担保：对易于形成产业效应、建设期短的企业，如果由于目前资金短缺影响建设速度的，由产业区提供相关担保，向商业银行申请贷款n提供企业援助：对能迅速形成产业形象的项目，产业区可以政府形式无偿资助一部分资金，以支持企业发展。另产业区针对一些有市场、发展前景看好、收益较高的项目进行直接投资，注入相应的资金，支持企业搞好建设。2）服务及配套优势n“一站通”办公：产业区将对入区企业的审批、注册、登记、立项等一系

　　列手续实行“一站式”办公流程，以简化企业入区程序、提高办事效率，为企业尤其是外来企业提供最大的便利。

　　n高质量人居配套：180万平方米的超大规模国际化社区《紫薇田园都市》，规模居西北地区之首，营造完美人居环境，完全满足社区生活居住需要。

　　n完善市政设施：产业区为入区企业设置金融、电讯、电信、通讯、邮政、教育及公交等全套机构，提供便利高效的市政服务。

　　n功能区域规划：产业区统一划分为三大区域，包括产业区、中心管理区和生活配套区。产业区内除依据不同产业类型划分相应的园区外，还规划建设有住宅、宾馆、公寓、管理中心、商贸中心、会展中心、图书中心、艺术中心及大学、国际中学、“双语制”小学、幼儿园等设施，满足入区企业全方位的功能需求。

　　3）经营理念优势n高起点：长安科技产业园的整体运营招商由国有大型企业担纲，具有雄厚的政府背景和强劲的综合实力。作为国家和地区政府关注的重点项目，长安园所蕴涵的潜力与前景成为入驻企业的信心保证。n长远眼光：产业区运做伊始即着眼于国际市场，充分考虑从各个环节与国际接轨，为海内外企业入驻提供了得天独厚的条件。园区统一划分为三大区域，包括产业区、中心管理区和生活配套区。从整体上考虑园区建设方案，区域功能合理，体现人性化理念。n城市经营：长安园的开发商已经跳出传统消费型地产开发商的范畴，上升至城市运营商的高度。籍由产业别墅及长安园这一动力型地产典型代表的开发与运作对整个西安市及西部中国产生深远影响。

　　n品牌经营：品牌是产品对于各类型客户最直观和具有吸引力的整体感受。高科集团、新西部与紫薇地产长期形成的品牌观深植于长安产业园的经营中，开发商具备的品牌感召力与品牌承诺进一步确立了市场的投资信心。

　　B、产品本体卖点1）产业别墅是城市动力型地产，是城市建设的核心推进剂；2）产业别墅是长安科技产业园的示范性项目，是西安、西部甚至全国地产开发的范例；3）产业别墅是对传统办公模式的一场革命，开创全新生态办公理念，是办公物业的最高形态——国际新人文商务标准OFFICE的真正体现，；4）领先传统业态的商务服务及硬件设施配套；5）更高档次的休闲会所，前所未有的工作享受。6）激发创造力的办公空间。3、项目SWOT分析A、项目优势：1）国内领先商务物业模式，填补了市场空白。2）具有西部大开发的背景。3）开发商实力雄厚，信誉卓著。B、项目机会：1）首创动力型地产引爆市场。2）作为长安园的示范部分，可借助长安园和高新开发区进行市场推广。3）市场对人性化、生态化办公模式的需求。C、项目劣势：

　　1）整个产业园区政策环境、投资氛围及相应配套较差，对外埠和国外企业进驻造成障碍。

　　2）单体项目建筑面积大，每栋别墅面积约在1400—2600?之间，总房款很高，非普通企业所能承受。

　　3）项目形态新颖，市场认知度低。D、项目威胁：1）总房款很高，所以销售难度大，非一般销售手段能达到目的。2）短期内难以引起市场深度认知。3）全国各科技园区之间产生市场争夺。4）项目经管高度不够。三、项目综合定位1、目标客户定位：A、基于产业别墅产品的高端性与稀缺性，决定了其目标客户群范围较小。B、目标客户为综合实力雄厚的企业。此类企业的领导人着眼于建立良好的企业文化和企业环境，有强烈的创新意识，对企业形象有较高要求。同时，这类企业家投资谨慎，对物业的性价比及升值潜力判断有较丰富的经验。C、目标客户按所有制机构和规模分为三类：1）大中型民营企业；(首推)2）大型国有企业；3）中型外资企业。D、目标客户行业细分在市场调研完成后进行。2、产品市场性价比定位：

　　项目定位为高档产品，价格定位在市场中高档水平。3、案名建议：A、案名剖析：产业别墅是一个优越而人性化的办公环境，案名要能体现出：1、生态化、园林式；2、全新的、高档次的商务模式；3、空前的、具有第一性的。B、案名建议：壹号公园、企业商务御花园、企业公园别墅、壹号官邸第二章营销推广策略一、核心营销战略1、动力型地产解码：A、专案成功关键：1）动力型地产既是一个引爆市场的全新概念，又代表着实质性、前瞻性、建设性的地产开发形态。这一地产模式的推出是为本案成功的关键所在。2）围绕动力型地产的特质：产业别墅与普通消费型地产在产品形态与目标客户选择上都有很大区别，需要利用非常规的重量级营销手段来实现核心战略：动力型地产、运动战消化。B、动力型地产互动流程：如下图所示：动力型地产之精髓是由三大创新带来三大收益的一个良性互动过程，由这一过程最终形成推动城市发展的巨大力量。2、价格策略：

　　A、价格控制：本案价格策略从一侧面充分显示了产品的强大竞争力，高品质商用新产品并未因追求超高利润而选择超高价位，而是结合市场需求设定中高价位；缓释全新业态上市时的概念认知难度。B、价格杠杆运用：1）本专案价格杠杆运用策略在一定意义上可理解为：高开高走。起点即为项目均价，利用强有力的市场推广和项目本体逐步浮出水面带来的强大冲击稳步提升价格。2）计划通过销售杠杆的运用，最大限度促进销售并最终实现平均15%-25%的超价收入。二、传播推广策略1、整合传播策略如下图所示：在整合模式上的分众传播方法使得每一分营销费用都用到实处，起到实效。全面结合本案产品实质高端性、稀缺性的特点，精确锁定目标客户群体。2、媒介组合策略及预算分配图如下图所示：在整体传播费用中，以广告攻势为主体，有机配合事件公关和促销攻势。在主体的广告攻势环节，采取内外结合、环环相扣的战术。在西安本地传媒投放的基础上辅以全国性媒介的高空轰炸，迅速深化市场对本案的认知。3、传播战术组合图A、广告新闻标题：

　　1）产业别墅全球拍卖公告2）WTO新西部.动力地产(长安园/产业别墅)全面入世3）中国长安版块.动力型地产的天骄[企业壹号公园]诞生宣言4）世界500强，西部50强5）中国地产第三次革命6）香港、伦敦、纽约，我们看那里的CBD西安高科集团打造西部中国的CBD7）中国地产的新大陆—[企业壹号公园]8）[企业壹号公园]新西部财富总部9）开创新人文国际商务标准------产业别墅/企业壹号公园10）[企业壹号公园]--永不谢幕的新财富特区11）西部中国的骄傲B、公关活动促销主题1）产业别墅国际拍卖会暨上市新闻发布会2）动力型地产与城市经营论坛3）“品牌企业”入驻壹号公园庆典4）“壹号公园”时代精英嘉年华会5）优秀民企企业家“壹号公园”观摩团6）“壹号公园杯”新西部十大新锐企业家评选三、销售策略1、销售阶段控制在全案的销售控制中，围绕阶段性的传播推广重点形成了本案的三次销售浪潮。

　　2、销售创新战术A、营销战略创新1）借势营销：借西部大开发，国家对西部重点城市的政策扶持之势，借西安市城市经营对长安产业园整体推动之势，实现本案的借势而上，有势可依。2）互动营销：充分利用紫薇城市花园、已入驻长安园各企业和产业别墅的品牌链接，实现园区内产业区、住宅区、行政办公区的互动、多赢。B、本案的销售创新战术充分结合了动力型地产、运动战消化这一核心战略。扬弃了传统的坐店式销售，提倡与目标客户的更多实效性沟通，讲究走出去、请进来；以阶段性重点事件营销为引爆点。C、五大营销战术创新如下图所示：五大营销利器为核心战术，辅以长久以来形成的系统销售技巧，销售力量抓住每次契机一锤定音。1）ONETOONE直销营销模式：扬弃传统销售代表形式，由高素质经理级人员专项负责意向中客户，专人服务，深度沟通。2）泛CLUB营销模式：除形成本案自有会所会员企业之间的口碑传播的巨大力量外，同时针对性利用俱乐部的高端客户集群性，对诸如高尔夫俱乐部、网球俱乐部、高级商业俱乐部等目标重点推广。3）新空间卖场营销模式：传统售楼处将以现代商用物业文明展览馆的形式面向市场和客户。以高科技感、高时代感的氛围给予每一个到访者巨大的感官冲击。销售人员将扮演讲

　　解员的角色，系统的指导客户如何最大程度的享用本案带来的全新商务体验与物业附加值。

　　4）阶段性主题营销模式：消费型地产常见的销售方式明显不适合本案，当以波浪式营销事件和主题活动贯穿全案，形成三大热销阶段的核心举措。5）拍卖营销模式：本案强势开盘方式，通过充分的前期筹备引进重量级企业拍卖会上造势，使本案一炮而红。同时拍卖会亦可落定部分客户。第三章项目提升建议一、项目运营建议：1、《长安园示范产业区——产业别墅》示范重点1）形象示范：产业别墅位于长安科技产业园入口处，两面临园区主干道，一面临时代广场，是长安园的主要形象工程。同时全国首创的新人文国际商务标准办公模式体现了入驻企业卓然不群的品牌形象。2）规划示范：规划设计具有超前性与先导性，体现新理念与新手法，使示范产业区同时具有环境景观的示范作用；创造一个布局合理、主题新颖、意想突出的现代示范产业区，建设新时期生态型、国际化科技产业园区形象。3）产业链示范：长安园提供金融服务、政策支持，以及园区内物流、住宅、商业、办公、

　　文化休闲等全方面的配套，园内园外形成良性互动的产业链循环，而产业别墅是产业链上极具特色的一环。

　　4）综合效益示范：产业别墅不仅为企业带来经济效益，亦体现社会效益与边际效益协调关系的示范，并作为动力型地产的代表性作品创造综合效益的示范。2、管理创新A、政策创新1）一站通关：园区为入驻产业别墅企业的出口业务提供协助办理海关手续，设立产品出口快速通道，使企业有效掌控国际商机，真正实现无壁垒贸易交流。2）“企业外交官”全程解决方案：为避免“水土不服”现象，园区管委会免费负责为每家入驻企业量身聘配一名长期“企业外交官”，协助办理企业入园一切手续及日后经营中相关法律、外联事务，确保企业入园一站通、经营事事通！3）企业融资：园区为入驻产业别墅的企业提供:凭土地证一次性的享受与购地款相应数额的贷款担保服务，解决企业经营资金困难。4）税收政策：入驻产业别墅的企业可享受园区对外商投资企业之税收减免优惠政策，还可享受国家鼓励外商投资中国西部地区的所得税延长三年减按15%的税率征收及扩大投资领域和降低控股比例的有关政策规定。B、观念创新

　　1）产业别墅是一种新型物业，它以及它所在的长安科技产业园的开发建设模式是中国高新科技产业园区、动力型地产开发模式的一大创新，是开发高科技园区的大胆尝试，将成为西安市及全国城市“城市经营”的有益示范。

　　2）新型物业项目的成功，作为开发商需要在项目的整体运营观念上的实现创新，从传统的物业管理职能深化成为入驻园区企业的事业伙伴，以多角度提升物业附加值、提高CS(客户满意度)的观念出发，经营产业别墅。

　　C、服务创新全新的物业模式，将形成企业全新的OFFICE办公方式推动企业文化的发展。做为开发运营商在软性服务方面要作好充分的准备，以配合专案的硬件形态和支撑产品的市场定位及高附加值。二、产品力提升1、基本配置(略)2、新人文国际商务标准OFFICE通过产品力的提升，使产业别墅进一步成为国内首推“新人文国际商务标准”的写字楼产品。新人文国际商务标准OFFICE由三大考评标准：“生态化标准”、“智能化标准”、“人性化标准”构成。

篇二十：西安别墅事件对照材料

P>　　只有当一切都是局部对整体如同整体对局部一样时我们才可以说有机体是一个活的东西这种在任何动植物中可以发现的关系是有机生命的根本??我在这里提出所谓的有机建筑就是人类精神活的边县活的建筑这样的建筑当然而且必须科学可以创造文明但不能创造文化仅仅在科学统治之下人们的生活将变的枯燥无味??工程师是科学家并且可能也有独创精神和创造力但他不是一位有创造的艺术家

　　别墅设计调研报告

　　前言:为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。这次调研报告，我准备分四个部分来写。第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识;第二部分介绍大师住宅体会(主要体会三位大师的作品);第三部分收录一些引导我前进的大师语录;第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。第一部分:别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。第一讲:别墅的概况;第二讲:别墅设计前的一些准备知识。一、别墅概况1、别墅的概念及属性:别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性，然而不同于一般住宅。居住建筑的属性:居住方便、舒适和私密;居住、餐饮、娱乐的综合体;空间及造型亲切宜人等。不同于一般居住建筑之处:1)用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调)2)单独设计建造(在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求)3)反映业主审美情趣和职业特点(人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等)4)造型丰富多彩(空间形象和外部造型):由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样

　　总之，一般住宅与别墅的根本区别就是:别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性。简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。2、别墅个性化的优点:

　　1)由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间

　　2)在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏，可以创造出水平方向和垂直方向，大小空间相互穿插的空间布局

　　3)别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求

　　3、别墅的一些类型及特征(1)独栋别墅英译:HOUSE，Villa。定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。特征:私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。(2)联排别墅起源及发展经历:联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新定义:又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。

　　特征:1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色

　　(3)双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。特征:1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。(4)叠拼别墅定义:它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。特征:1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷;而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。4、别墅的功能构成

　　就其功能性质而言，可分为公共空间、私密空间、交通空间、辅助空间、专用空间等。这些部分各自对应一些房间、空间或区域，其位置、朝向、设施各不相同而又相互联系，共同构成了一个有机的整体。

　　二、别墅设计前的1、基地踏勘:了解一些明显的基地特征，如地形的轮廓和坡度、气候条件、山或水的背景要素等，对基地的区位、背景、社会结构、场地肌理、日照与风向、周围建筑的造型与材质、环境空间的意象、对使用人群和使用特点要有所了解，以此确定你所介入基地的建筑的形式与密度，通过观察，测绘，调查，询问，勾画基地草图，或从基地模型开始，来实现设计与环境的对话。看一看基地的地形是否暗示着某种使用格局;基地的植被保护对基地分区与建筑布局的影响;建筑物是要构筑自身的景观还是保持基地所拥有的景观(比如水面与山景);怎要到达基地;怎样组织基地交通;基地的入口与外围道路怎样交接;依据什么确定建筑物在基地中的位置。

　　2、阅读建筑(图解分析):用图解分析的方法研究建筑，着重是研究建筑如何产生，建筑艺术是如何具体化的，建筑师如何组织功能和空间的，运用体量、形状、光影、材料、色彩、肌理以及其表达方式。这个分析工作可以包括:建筑产生的背景，建筑与场地的关系，建筑功能组织，交通流线组织，形体特征，空间特点，结构形式，建筑立面与剖面的分析，建筑材料的运用与细部处理等。以此分离出形成建筑的不同层面，并寻找他们之间的关系。对于不同建筑，最终让建筑留在我们的脑海中，而不是在数码相机的记忆卡里，影响我们今后的建筑设计，形成日后自己的个人风格。

　　3、建筑尺度的基本了解建筑的尺度主要是指建筑与人之间的大小关系，建筑各部分之间大小关系而形成的一种大小感受。建筑中的一些构件，比如台阶、门窗，人们熟悉他们的尺寸，成为人们衡量建筑物的尺子。

　　人是所有建筑物真正的测量标准，人体的尺寸与人的活动是决定建筑物形状大小的主要因素。建筑的尺度最终要根据人体活动空间的变化而变化。房间对尺寸的要求给予如下的考虑:

　　1)人体尺寸与体型2)家具尺寸与形状3)人体移动所需的空间尺寸与形状4)人与人间的理想距离和心理空间根据人的交往方式，人际距离可分为密切距离(0——0.45m)、个人距离(0.45——1.20m)、社会距离(1.20——3.60m)、公共距离(3.6——7.6m或更远的距离)对于建筑物的一些常见的尺寸我们需要有一些了解以方便设计:水平交通:走廊通道的尺寸要适合人的移动，还要预留空间允许拎拿东西，抱小孩移动，900mm宽的走廊，一个人走来宽敞，两人并肩而行就困难了;1200mm宽的走廊两人过还可以，两队人过就不舒服了。走廊的净高低于2200mm，高个子伸个懒腰会碰到手，扛个东西也许就不能过了。据垂直交通:楼梯栏杆扶手的高度与形状要适合人的把握;头顶的上空要有足够的距离防止楼梯碰伤头部;踏步尺寸要均匀一致;一级踏步的高差有时就是潜在的危险;而超过十八步级的楼梯使人感到很累;楼梯平台的进深与楼梯宽度至少相等;旋转楼梯宽度至少以内圆处踏步宽度280mm处算起;室外台阶踏步相对宽，踏高相对小;垂直交通由坡道、楼梯、爬梯、电梯等构成车道与车库:一般单行车道的宽度为3m，小车的转弯半径为6m。车库的宽度除了考虑车子尺寸，还要考虑开门下车的空间。车子进车库的方式决定了车库前与道路间的缓冲空间的不同尺寸。车库尺寸(停一辆小车)为3.6×6m，车库净高为2.1m到2.4m。车库外有坡道，注意防止雨水灌入。

　　第二部分大师住宅体会一、萨夫依别墅的体会当看到这个作品的时，我的目光就被它的平面吸引住了，让我体会到平面是设计的根本。也理解了为什么我们的设计是从平面开始的。留在脑海中的萨夫伊别墅，让我感受最深的地方就是平面的产生以及平面的过渡。它的平面是这样产生的(此部分内容口述，后面附有图纸说明)这样的平面产生，最后的结果就是一层处在完全封闭的室内，但是因为进到里面之前退后的入口，头上二层的楼板，不得不让人们在包围之后有提前的心理准备。室内坡道又减弱了一层和二层之间的分割感。到了二层所不同的是你从一个封闭的空间渐渐走向明亮，到最后感觉到开敞，平面又把人们引向室外，感受阳光空气。并没有结果，二层并不完美，三层的豁然开朗再一次把自己释放出来。三个平面上的连接室内外的过渡空间，都有某种意义上的特殊之处:一层的有顶无墙;二层既有有顶无墙，也有有墙无顶的;三层有墙无顶交通流线不做捷径直趋，在曲折的流线中反复体验到那移动的连续所产生的强烈的感受。流线虽曲折但很简洁，依然随心所欲地可以到达任何地方。二、密斯的吐根哈特住宅(流动空间的理念)(后附平面图)吐根哈特住宅位于捷克第二大城市布尔诺，坐落在面朝南的绿草如茵的坡地上。建筑主体共有两层，另有一个半地下室，而住宅朝向南的一面，也就是住宅的正立面的前面是一个大花园。因此大部分的私密性活动空间——卧室等均放在二楼，它的周围露天的活动平台。一楼则因地形而营造了一个通透的空间，使人们可以从中欣赏美丽的室外景色，视野开阔，心情因为地处公路旁的坡地上，所以吐根哈特住宅的主入口和车库入口均在二楼，也就是朝向北临街的立面。密斯利用这样的地形，让建筑空间不只停留在平面上。(当人们进出或穿越住宅时会感到一种有趣的层次感)

　　吐根哈特是密斯的流动空间的继续。它的主要特点是在起居部分的空间的处理和室内

　　材料的应用。对其平面的简化，抽象，提炼，可以很明显地看到横竖的线条，不同的宽度，长度，形成了一幅不对称的动态构图。体现了风格派的基本特征。

　　通过对吐根哈特住宅的一二层平面图的对比分析，我们可以看到住宅的功能的空间区域多集中在一层后部和二层，密斯在它的底层设计，特别是在50英尺×80英尺的起居空间，将它设计成一个开敞的大空间。在客厅与书房的分界处用用一块独立的墙体分割。作为住宅，密斯考虑到了作为实际使用的功能以及所派生出来的问题，于是他减少了巴塞罗那德国馆平面中一些阻碍交流的空间，并在不影响必要的使用空间的前提下，做了一个以前住宅从没有过开敞空间，这也是吐根哈特住宅名声之大的原因之一，以致被后来的一些住宅纷纷效仿。从平面上来看，他采用平行墙的形式，使空间更加流通，而长长短短粗细不同的墙体给人一种节奏的韵律感。

　　三、阿尔托的玛丽娅别墅别墅共两层，底层包括一个矩形服务区域和一个正方形的大空间，其中有高度不同的楼梯平台、接待客人的空间、由活动书橱划分出来的书房和花房。公共空间和私人起居空间由中间的餐厅和降低的入口门厅分隔开来。除了服务区之外整个空间是开敞的。L形的别墅和横放着的桑拿房、不规则形的游泳池围合成一个庭院。桑拿房位于院子一角，连接着门廊。一道L形毛石墙强调了院落的空间。入口处，未经修饰的小树枝排列成柱廊的模样，雨篷的曲线自由活泼，从浓密的枝叶中露出一角，颇有几分乡村住宅的味道。从入口门厅过去就是起居室，这种向周围自然空间开敞的形式，在1937年巴黎世界博览会芬兰馆中也采用过。位于起居空间内的楼梯由不规则地排列的柱子围合，柱子上围绕绿色藤条，形成亦虚亦实的情趣空间，而不是做成普通的全封闭楼梯问。楼梯直达二层的过厅，过厅把二层的游戏

　　区、夫妻卧室、画室分开。游戏区连接四个小卧室和餐厅上方的室外露台。其余则是佣人房间和贮藏室。这座建筑的特别之处在于，二层平面布局和底层有着很大的区别，在建筑结构上没有必然的联系。

　　现代主义建筑追求自由平面二层的画室像是从底层升起的一座塔楼，外表覆着深褐色的木条，立面的其他部分是白色砂浆抹灰。同时木材本身的纹理颜色也有细微变化，看上去不至单调呆板。在餐厅外墙和挑台，经过防腐处理的圆木棍横竖交叉着组成露台的栏杆，衬在背后的白粉墙上形成有韵律的线条。白粉墙的顶上还有白色的金属栏杆。平地上露台的楼梯扶手嵌在餐厅的外墙上，底衬是宝蓝色釉面砖，脚下的台阶是未经打磨的碎石，典型的北欧原始粗犷的风格。

　　第三部分大师语录一)阿尔托“建筑不应该脱离自然和人类本身，而是应该遵从于人类的发展，这样会使自然与人类更加接近。”“标准化并不意味着所有的房屋都一模一样，而主要是作为一种生产灵活体系的手段，以适应各种家庭对不同房屋的需求，适应不同地形、不同朝向、不同景色等等。”“只有当人处于中心地位时，真正的建筑才能存在。”二)安藤忠雄“在建筑中的墙体中，有的只侵入性的，有的是抵御性的。换言之，它们既可能是暴突的，也可能是拒绝的。迄今为止，在我设计的一系列都市住宅中，墙体无疑表现为侵入性的，在沉寂中具有一种暴力的因素。这些墙体试图对当代社会的本质提出质疑。”“在我的都市住宅中，封闭的建筑中都包含有数层的空间和庭院。室外环境被不可置否的切断了，一个新的独立的世界在内部诞生。”

　　“城市空间中的墙体与那些暴突的或拒绝的墙体根本不同，在开始的时候，它们似乎是在向观者谄媚。换言之，在邀入的时候必定拒绝，在拒绝的时候必定邀入。他们表现的是一种建

　　筑的背叛。”“如果要使街道和房屋表现出亲和，通道则不应为封闭的走廊。公共和私密空间的相互渗透使它们具有活力，使人们能够体验各自空间里的生活。”“一个建筑场地是街道和城市河流上的一片池塘，它是以天空为顶棚的房屋。”光和风1(光赋予美以戏剧性，风和雨通过他们对人体的作用给生活增添色彩。建筑是一种媒介，使人们去感受自然的存在。2(在我的作品中，光永远是一种把空间戏剧化的重要元素。3(在庭院中，自然4(通过将自然和光引入那些与城市环境相隔离的简单几何体中，我创造了复杂的空间。我把非凡注入到最为平凡的熟悉的环境——住屋之中，并一次促使人们重新认识平凡。5(在西方，有一种与建筑空间互相交织的空间，这种天空出现在封闭空间与开场空间的遭遇处。个体意识的印记1(原省的风景之一中隐藏在黑暗之中的意识，是一束在深度中逐渐消逝的光线，是一种冰冷的触觉，只在幽暗孔家中令人恐惧的柱列。从柱列中发出的笑声。回应着昏暗、摇曳的光线。2(我所能做的是把现代建筑往前推进一点，请去发掘他的各种可能性——去使用那些被它遗忘的东西。建筑必须以一种非常特殊的方式与城市和社会发生关联，避免沉溺于诸如历史性或符号学之类的处理技巧。3(对我来说，重要的失去平衡设计中的逻辑和非逻辑。

　　4(我希望我的建筑超越几何大小上的物理界限。我希望人们自问居住究竟是什么，唤醒人们身体中对生活的感觉。

　　5(我的建筑以少量的几种材料和对质感的直接表现为特征。至于空间的构成，我的空间并不是功能的直接反映。

　　力场1(关于建筑有很多种看法。然而，广义地来说建筑师城市的一种重要组成因素，建筑师应该承担对城市的责任。2(一个山坡要求一种综合性、包容性的场地处理，引发对三维的“空无”的创造。3(被框定的天空产生了光和影，促使人们去思考自然的意义，帮助人们理解空间的组织因素。场地意匠就是对大地的三维设计。4(日本是从人工环境和大自然的融合中发展出来的，它产生于对地形的识读和对自然的意识。高速的城市化过程阻碍了建筑从自然中获得了帮助，而建筑自身是无法创造怡人的环境的。5(在一个场地中，建筑试图去控制空无，而空无同时也在控制着建筑。如果一个建筑想要获得自律和特性，不仅是建筑，空无本身也应具有自身的逻辑。墙的意愿1(如同沙漠中的堡垒，一片墙体并不仅仅是一个保护性的屏障，而且是一个精神的桥头堡，在不断变化着的城市中清晰地肯定着自身的存在，并拒绝任何社区的预先关注。2(也许因为墙面是平的，它诱使人们在上面涂画。然而，这种引诱应该被抵制，涂鸦的墙面被剥夺了材质的意义。在成为标记的同时，它丧失了自己的存在。3(等跨的框架结构是现代建筑的基础，它剥夺了柱子的意义、神圣的特性和韵律。这就是为什么墙体取代了柱子成为建筑主题的4(一片封闭的墙体并不是仅

　　仅是防御性的，它是入侵性的，表现着占有者在城市中居住的强烈意愿。同时，它提供了一个私密生活在内部得以

　　展开的场所。5(一片墙体是城市逻辑和场地逻辑的相遇点，它是城市结构中最小的，也是最基本的校准器。纯质的层叠的风景1(当柱子、墙体和单个的建筑要素被置于相互联系之中时，风景逐渐开始显示出一种更高层次的建筑性品质。2(我的目标似乎是创造一种抽取了人性、功能性和生活方式的抽象空间，因为我的建筑首先表现为裸露的空间，凡是我所追求的是原型空间而不是抽象的空间。3(高度秩序化的几何性和人们日常生活的矛盾导致了一种冲突，这有助于产生新的空间，建筑由此获得清晰的认同性。4(由等垮的框架结构营造的均质空间是现代建筑的首要基础，而我则倾向于创造一种看似简单而实际尚远不止于此的空间——那就是在单纯化中产生的复杂空间。5(个体空间围合而开放，聚合起来就创造了一个整体。这并不单纯是局部的聚合，这些局部也不受外部的控制。单个的元素是设计的基础，单个元素与整体之间的关系永远被认为反映这涉及从内部发展的过程。3)迈耶“白色是一种极好的色彩，能将建筑和当地的环境很好地分隔开。像瓷器有完美的界面一样，白色也能使建筑在灰暗的天空中显示出其独特的风格特征。雪白是我作品中的一个最大的特征，用它可以阐明建筑学理念并强调视觉影像的功能。白色也是在光与影、空旷与实体展示中最好的鉴赏，因此从传统意义上说，白色是纯洁、透明和完美的象征。”“我会熟练地运用光线、尺度和景物的变化以及运动

　　与静止之间的关系。建筑学是一门相当具有思想性的科学，它由运动的空间和静止的空间组成，这其中的空间概念宛如宇宙中的氧气。虽然我所关心的一直是空间结构，但是我所指的不是抽象的空间概念，而是直接与光、空间尺度以及建筑学文化等方面都有关系的空间结构。”

　　4)密斯的一句格言“毫无意义的装饰就是犯罪。”5)赖特“我们的建筑如果有生命力，它就应该反映今天这里的更为生动的人类状况。建筑就是人类受关注之处，人本性更高的表达形式，因此，建筑基本上是人类文献中最伟大的记录，也是时代，地域和人的最忠实的记录。”“只有当一切都是局部对整体如同整体对局部一样时，我们才可以说有机体是一个活的东西，这种在任何动植物中可以发现的关系是有机生命的根本，„„我在这里提出所谓的有机建筑就是人类精神活的边县，活的建筑，这样的建筑当然而且必须“科学可以创造文明，但不能创造文化，仅仅在科学统治之下，人们的生活将变的枯燥无味，„„工程师是科学家，并且可能也有独创精神和创造力，但他不是一位有创造的艺术家。”“每一种材料有自己的语言„„每一种材料有自己的故事，”“对于创造性的艺术家来说，每一种材料有它自己的信息，，有它自己的歌。”“在有机建筑领域内，人的想象力可以使粗造的结构语言变为相应的高尚形式，而不是去设计毫无生气的立面和炫耀结构骨架，形式的诗意对于伟大的建筑就象绿叶与树木，花朵与植物。肌肉与骨头一样不可缺少”第四部分报告总结和个人体会通过将近三个星期的准备以及实地参观一些住宅的体验，我觉得自己隐约隐约懂得该怎么去做设计了。

　　刚接到这个设计任务的时候，自己就陷在了异想天开之中:老是觉得造型不够酷，一个方案

　　还没深入下来呢，就想着其他的方案。还没等我回过神，时间就过了一大半。这样做事可不行呀～做设计，是要讲效率的。不能不顾实际，在那漫无目的地想。

　　在和老师交流中，我发现我们和其他同行们的差距是那么的大，知识面是那么的狭窄。心理不尽感叹道:“建筑学的确是个很不错的专业，但是要想学好它，可不是一件容易的事。这需要我们不断地付出和努力。”

　　记得是前一个星期的下午，老师教我去拿已批改过的草图。我拿来后，逐一翻看了一下。感觉更是强烈～

　　谈一下自己的体会吧!第一，要注意空间的过渡(如何组织空间，才能让室内外空间相互交融，各空间过渡自然);第二，平面是设计的根本，应予以重视，(立面，剖面的设计都与之息息相关);第三，刚开始，我们的设计应该是处于模仿阶段的，踏踏实实地做好每一个设计，不能好高骛远，空想着虚幻的东西。只有在我们把最基本的东西掌握之后，才能谈得上开始创作。第四，想学好建筑，就得比一般人更关注生活，懂得生活。第五，用心去做，就会有回报„„

　　结束(参考书目:《别墅及环境设计》《小型建筑设计》《大师作品分析》《20世纪住宅建筑》《小型别墅200例》《建筑设计资料集1》《别墅设计理念与套型》以及百度词库)

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